天府“总部基地”持续上新：伟大的1.23平方公里诞生

“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”，2023年，成都城南国际天府新区总部商务区进入加速建设阶段，总部基地“热火朝天”，多个地块开工与续建。在总占地8.48平方公里的天府新区总部商务区核心区上，总部基地“伟大的1.23平方公里”宣告诞生。

招商蛇口、中国建材、东方电气、东方希望、省水发、建国汽车，以及四川名人馆等多个总部项目纷纷上新，大国基建再次提速，为天府新区经济发展保驾护航。

总部基地建设提速，伟大的1.23平方公里诞生

据《天府发布》报道：“2023年，总部基地多个地块开工，天府总部商务区建设发展全面起势。”

资料显示，总部基地规划面积1.23平方公里，被赋予集聚优质产业、打造天府总部商务区总部项目集聚地的使命。

从时间节点来看，2019年6月，天府中央商务区举行重大项目集中签约仪式；2020年，基础设施启动建设；2021年，天府CBP城市展厅建设完成并投入使用；2022年，成功申报四川省近零碳排放园区试点；2023年，总部基地的多个总部项目上新，至此，天府总部商务区总部基地建设雏形已成，正式进入兑现期。

据了解，在天府总部基地核心区东西轴线上，由SWA洛杉矶团队设计的人字绿廊，在CBD高密度开发区植入了一个集生态、休闲、交通枢纽、商务商业、文化艺术为一体的城市复合开放空间，堪称“总部森林会客厅”。

目前，该项目正在进行首期示范段建设，预计2023年年底，这个充满“森林感”的无界融合公园即将呈现。

在总部基地“伟大的1.23平方公里”内，占地约787亩的超级大盘招商时代公园的多个新物种亦加速上新：包括天府总部商务区西区最高点，建筑高度约396米的“招商蛇口396超塔”；建筑高度约180米的“招商蛇口4#地块”高端公寓；以及“招商蛇口19#、23#、24#、25#、27#地块”人字绿廊低密商业街区。

天府总部基地今年上新的项目还有央企中建材西南总部低碳办公楼，建筑高度约60米。该项目将整合新材料、新能源、工程技术服务等业务板块资源和旗舰企业资源，吸引聚集光伏材料、新型建材、装配式建筑等产业链上下游及关联企业，促进产业生态化发展。

央企东方电气创新及海外业务总部项目，建筑高度约60米，将打造前瞻性技术研发、新业态发展、国际化经营、工业大数据等功能性平台。

东方希望“一带一路”总部项目，建筑高度约180米，拟打造集全球贸易、营销采购、电商平台、物流仓储、研发运营和行政总部于一体的“一带一路”资源集聚平台。该建筑通过垂直绿化、空中花园等实现集观光、环保、生态于一体的绿色办公环境。

此外，四川省水利发展集团总部项目，建筑高度约60米，将吸引聚集一批水利产业的专精特新企业及专业技术人才，打造水利产业发展高地；漂浮博物馆建国集团全国总部，拟打造国际汽车艺术中心、国际汽车主题文化街区，形成新城市汽车文化主题经济联合体；四川名人馆，建筑高度约24米，由商业与文化两部分组成，东侧为展馆陈列的文化空间，西侧主要为商业。

随着一个个超级项目落地，天府新区总部商务区总部基地“伟大的1.23平方公里”应运而生。这里也将是天府新区经济发展活力区和最值得投资的区域。

从深圳到成都，招商蛇口再续“产业造城”

在天府总部基地“伟大的1.23平方公里”诞生过程中，央企招商蛇口起到了举足轻重的作用。

资料显示，招商蛇口创立于1979年，是万亿央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。

中国近代社会发展的每一个重要阶段，央企招商都不曾缺席。经过40余年发展，招商蛇口在“深耕蛇口，布局全国，进军世界”的历程中，基于深圳蛇口片区建设开发运营的成功经验，不断摸索实践，积累了丰富的经验，并打造出了众多成功的项目，同时在综合运营领域培育了核心能力。

于世界第四大湾区“粤港澳大湾区”，招商蛇口一手将深圳蛇口从小渔村打造成中国第一个对外开放的“世界窗口”。约170万㎡太子湾总部基地、约508万㎡前海湾商务航母、约300万㎡会展湾将蛇口划分为前、中、后三段，蛇口工业区的招商蛇口凭借强大的“产业造城”实力，续写着世界的“湾区故事”。

被誉为世界级海港活力区的太子湾片区，经历了2007年的概念萌芽、2013年的蓝图制定、2016年的设计深化，时至今日，在全球顶尖设计规划团队的助力下，太子湾早已进阶大湾区的海上门户、中国的滨海门户及世界会客厅。

2020年，来自深圳，深耕成都的招商蛇口，一举揽下天府新区总部商务区约787亩土地，标志着总部基地项目的正式落地。

从深圳到成都，从粤港澳大湾区太子湾到天府新区总部商务区，紧随国家战略，把握城市发展脉络，招商蛇口又一次展现了卓绝的“产业造城”能力，营造了天府新区超级大盘招商时代公园。历时三载，招商时代公园俨然成为天府新区经济发展的“风向标”。

招商蛇口与成都轨道交通、成都天投等实力国企强强联合，在天府新区总部商务区核心引擎位置，累计投资约300亿元，打造了占地约787亩、规模超300万㎡的超级项目招商时代公园，标定未来成都新中心。

据了解，招商时代公园首创“CCTA”（CBD高度聚合总部经济典范、CBP全球中央商务公园范本、TOD立体交通垂直城市标杆、AI未来高效智慧城市样本）的规划，探索打造“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的未来城市发展新模式。

在总部基地“伟大的1.23平方公里”内，招商时代公园设计了七大旗舰级产品：约396米总部地标、超五星级酒店、花园城购物中心、约21万㎡公园商街、CBD办公集群、CBP国际住区、CEO尊奢公馆，问鼎天府新区。

自2020年9月30日首次开盘以来，招商时代公园凭借着比肩纽约中央公园、伦敦海德公园的资源禀赋，截至目前，CBP国际住区产品备受市场追捧，几乎每次开盘即罄，领跑天府新区乃至整个成都楼市。近期加推的招商时代公园·天澜境A区，总价仅390万元起，少量建面约137-156㎡臻稀平层，臻席发售，抓住买入天西的最后窗口，错过再无。

如今，经过3年的开发，招商时代公园“产城大盘”已初具规模。据悉，目前天府招商花园城购物中心裙楼和写字楼均已封顶，商业幕墙完工90%；整体招商率达60%，当前入驻品牌包括星海南方影院、联华超市、V9健身、鹿岛会员店、KFC、必胜客、华为、小米、AK格斗、猿始移动跑酷、本识舞蹈等，预计将于2023年底开业，具有重要标志意义。

据介绍，天府招商花园城整体建面近30万㎡，包含约16.2万㎡的购物中心、约5万㎡的T1甲级写字楼、约2.6万㎡的T2和约2.1万㎡的T3高端公寓。其中，T1国际甲级写字楼标准层约1764㎡，将整层销售；12#（约1.4万㎡）、13#（约2.7万㎡）、28#（约2.2万㎡)、46#（约1.5万㎡）共4栋臻稀花园办公产品，为高端服务业、金融业、文化艺术与电竞、科技等企业定制总部基地，拟整栋全球发售，给投资府新区的企业机构提供优质的原始资产。

2019年签约，2020年拿地，与天府新区总部商务区的发展同频，招商时代公园的开发初步成型，步入了持续兑现阶段，领跑区域新发展。

国家级新区第一方阵，成都未来城市新中心

2014年，四川天府新区获批国家级新区，成都正式开启了“一城双核”的城市发展格局。经过十年的发展，天府新区的经济总量由2014年的1681亿元跃升至2022年的4450亿元，进入国家级新区第一方阵。

“截至目前，天府新区已吸引落户青年人才18.6万余人。户籍人口年龄中位数约34岁。”2023年7月18日，在成都大运会城市宣传系列新闻发布会“青春成都”专场上，四川天府新区科创和人才局相关负责人表示。

我们可以看到，天府新区正以新时代公园城市典范的魅力，受到全国青年人才的青睐。据悉，目前，四川天府新区直管区常住人口突破90万人，累计落户青年人才18.6万人，累计引进培育高层次人才856人、团队23支。年轻的天府新区正向全世界展现着它的活力，虹吸效应进一步显现。

此前，天府新区公园城市局于今年2月公示了《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，规划中心城区构建“一心两轴四组团”的空间结构。

其中，“一心”即天府新中心，包括天府总部商务区和兴隆湖片区，是直管区金融商务、创新、文化等服务功能的核心区；“两轴”即城市功能发展轴和创新驱动轴；“四组团”包括天府总部商务区、成都科学城、天府数字文创城及华阳城市综合服务区。

尤其值得一提的是，在7月25日，由四川省十四届人大常委会第五次会议审议通过并公告公布的《四川天府新区条例》指出，四川省人民政府、成都市人民政府应当支持天府新区以成渝（兴隆湖）综合性科学中心、西部（成都）科学城为核心承载，打造国家战略科技力量重要承载区和创新要素加速汇聚地，形成服务战略大后方建设的创新策源能力，为建设具有全国影响力的科技创新中心提供核心支撑。

同时，天府新区应当加快构建现代化产业体系，集聚发展战略性新兴产业、现代制造业以及高端服务业，建设现代产业集群。

综上所述，天府总部商务区和兴隆湖片区，仍将担负着建成未来成都新中心的历史使命。

早在2019年6月18日，一个重磅仪式在天府中央商务区总部基地启动，包括招商局集团、新希望集团等30家企业签约入驻，协议总金额达1110亿元。由此，天府新区总部商务区迎来了发展契机。

占据天府新区核心位置，天府新区总部商务区集总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能于一体，将是未来天府新区面向世界的“重要展示窗口”。天府新区总部商务区的定位很明确：建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。

目前，招商局集团西南总部、东方电气、中海西南总部、保利西南总部、中粮西南总部、中铁西南区域总部、中国电建西部科创中心、广汇集团企业总部、富润天府新区总部、西部股权投资基金基地等正在加速建设中，重大项目的加速落地，使得天府新区总部商务区的“现状价值”及“规划兑现能力”有了充分的展现，未来直观可见。

随着上述总部项目持续开工建设，天府新区总部商务区将进入兑现期，众多总部企业入驻，必然会提供更多的就业机会，吸引大批人才落户，带动天府新区经济发展更上一个台阶。未来，天府CBD作为成都未来城市新中心，将比肩上海陆家嘴CBD、深圳福田CBD，成为城市财富聚集地。

与上海陆家嘴CBD核心区、深圳福田CBD类似，天府CBD核心区也在10平方公里以内，在8.48平方公里的天府新区总部商务区核心区范围内，密集布局有119栋超百米高楼，其中，包括396米地标写字楼、180米地标企业公馆等，未来将描绘出城南天府新区天际线轮廓。天府新区总部商务区核心区总部基地“伟大的1.23平方公里”更是未来城市新中心的“芯引擎”。