总户数96户！朝阳中央公园数字城市安全大脑项目规划出炉

8月11日，数字城市安全大脑项目建设工程规划许可证批前公示。

该项目由江西晟泰项目管理有限公司建设，位于西湖区朝阳新城中央公园。

该项目坐落于江西省南昌市西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北的控规Ｄ０２－０４地块，总用地面积为１２１２２．６１平方米，地块综合容积率≤3.0，绿地率≥25，建筑密度≤30%。土地性质为二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容商业用地。项目建设周期为３年，项目资金的主要来源为企业自筹。

项目２０２３年５月开工，２０２５年１２月竣工。

结合项目效果图来看，地块西北侧为独栋办公楼，高度为100米，为不规则方正造型组成，外立面以玻璃幕墙为主。

东侧分布两栋住宅，均为28层楼，外立面目前看有进行公建化设计，使得外观质感非常好！

而西南侧则以沿街商铺、社区服务中心等配套为主。

具体到相关参数：

总建筑面积51933.39㎡，其中地上总建筑面积36842.25㎡，地下总建筑面积15091.14㎡

住宅总共18183.91㎡，其中住宅17362.91㎡、社区服务站300.18㎡、社区医疗卫生服务站150.10㎡等

商业、商务18183.92 ㎡，其中商务办公17224.53㎡，办公楼3~6层为自持面积3762.00m占比20.68%

总户数96户，总人数307人

机动车停车位370个，其中地上停车位24个、地下停车位346个，非机动车停车位373个，均为地上停车位。

早在之前，江西省人民政府与３６０集团在江西南昌签署战略合作协议。双方将共同建设城市安全大脑，构建江西数字经济高质量发展新格局。

３６０拥有着十余年的攻防实战经验积累，凭借全网安全大数据、攻防对抗知识库、世界dingji实战安全专家团队，可以帮助政企客户构建数字安全能力体系，持续打造安全基础设施，提升城市整体的数字安全水平。也就是说，３６０集团将在江西建立数字安全基地，通过本地化安全运营，为江西省数字经济建设保驾护航。

拿地回顾

３月２３日，南昌市６宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统开拍，合计约２６９．１８６５亩，起拍总价约２５．５５亿元。其中，２宗地位于西湖朝阳、２宗位于青云谱洪都新城、１宗位于红谷滩红角洲，１宗位于高新区。

ＤＡＦＪ２０２３００３（朝阳新城Ｄ０２－０４地块）

最终，ＤＡＦＪ２０２３００３（朝阳新城Ｄ０２－０４地块），江西晟泰项目管理有限公司以约１．４５亿元竞得该宗地，成交楼面价约４０００．０４元／㎡。

Ｄ０２－０４地块位于西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北；地块面积１８．１８４亩；土地用途为性质为二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容商业用地；容积率３．０，建筑密度≤３０％，绿地率≥２５％。计容商业、商务建筑面积不少于计容总建筑面积的５０％。

宗地土地起始价８００万元／亩（楼面地价４０００元／平方米）；竞价上限为９２０万元／亩（楼面地价４６００元／平方米）。

根据Ｄ０２－０４地块地块要求，受让人须自持不少于２０％比例的商务办公楼计容建筑面积，自持年限为１０年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

受让人自竞得土地之日起，从下一个自然年度起算，首年在西湖区纳税不低于３００万元人民币，五年内在西湖区纳税增量较上一年不低于　３０％递增；如未完成，受让人须向西湖区政府补齐差额（以上税收额不包含项目房地产税及建筑安装税）。

受让人须在签订《土地出让合同》之日起１个月内，至少引入１家互联网安全类法人企业，并完成在西湖区的工商注册手续，开展信息网络安全业务，如未按时间要求引入并开展业务，住宅部分不能办理预售许可。

受让人须在取得土地使用权之日起１年内，在西湖区建立１个院士工作站，在取得土地使用权之日的下一个自然年度起，每年须至少有２位院士在西湖区工作３个月以上，或每月在西湖区工作不少于１周。如未按时间要求引入院士工作站并完成院士工作时限，受让人须在取得土地使用权之日起第２个自然年度的３月份之前，向西湖区政府缴纳３００万元。

天际轮廓方面，地块内应建设一栋不低于１００米的商务办公楼。

文章来源:乐居买房