西安最新房价地图丨11区域对比，均价落差最大1.3万元/㎡！

一直以来，购房市场上关于房价的变化情况一直都是市场热议的话题，甚至关注度比房子本身更高。尤其是最近随着全国各城市政策的变化，大家对于房价的变化探讨则更加激烈。

回到西安来看，市场备受关注的依然是房价，而随着现阶段西安新老楼盘频频供应，各区域楼盘的真实价格究竟是多少？在哪儿才能找到符合自己预算的住宅？

今天这篇西安主城最新房价地图可要收藏起来！

西安最新房价分布

均价最高相差1.3万元/㎡

根据我们对主城区待登记项目的统计来看，目前西安主城区整体待登记楼盘均价在18633.73元/㎡，从登记项目的均价来看，已经没有均价1万元/㎡以下的新房住宅。

这意味着随着未来房价的变化，购房者在选择住宅的过程中也要适当根据楼市真实情况调整自己的购房需求，不要一味求“低价”。这样可选择的数量会越来越少，选择起来也会越来越难。

同时也需要多关注市场变化，及时更新对区域的认知，才能更快速的匹配到更合适自己的区域。

再回到各区现阶段的待登记楼盘均价来看，目前主城区11个区域是有新房已经公示价格等待销售的。其中4区域的均价已经超过整体均价，剩余7区域暂未超过整体均价，最低的区域均价甚至仅有14200.08元/㎡。

这个目前待登记房源均价暂处于底位的区域是碑林区，由于现阶段仅有兴庆御苑一盘待售，因此均价只是该盘的公示价格。

除此之外，区域整体均价暂未超过1.5万元/㎡的区域还有经开区和长安区，这两个区域目前也是仅有1到2个待登记楼盘。

和这三个区域产生较大差异的分别是曲江大明宫、航天基地和高新区，作为现阶段城市中高端改善房源聚集的片区，这三个区域的待登记房源均价也是逐渐向2字头靠拢。

这其中，高新区依旧位居房价顶端，均价27228.59元/㎡，目前待售楼盘集中在丝路软件城和丝路科学城，从待登记的房源信息来看，基本都是均价已经超过2.5万元/㎡的住宅，因此对于购房者来讲想在高新置业，资金实力是关键。

航天基地和曲江大明宫虽然目前均价暂时没有高新的位居顶端，但随着改善楼盘的增加以及产品品质的创新，整体房价也隐隐有所上扬。

尤其是航天基地区域里已经基本是2万元/㎡左右的住宅，虽然区域内目前待售项目数量不多，但需要注意刚刚开放营销中心的保利天珺据说很快就会公示价格，并且这个价格也是格外惊喜，感兴趣的朋友们可以保持关注。

西安主城房价金字塔

看看你的预算能买哪儿？

能够发现，不同区域的房价变化导致购房者逐渐分流，那么对于拥有不同资金实力的购房者，要买哪儿？我们也整理出房价金字塔体系：

第一梯队（4万+）——浐灞生态区；

第二梯队（3万-4万）——航天基地；

第三梯队（2.5万-3万）——高新、浐灞生态区、雁塔区、曲江大明宫；

第四梯队（2万-2.5万）——灞桥区、国际港务区、航天基地；

第五梯队（1.5万-2万）——灞桥区、碑林区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、经开区、曲江大明宫、新城区、雁塔区；

第六梯队（1万-1.5万）——灞桥区、碑林区、浐灞生态区、经开区、雁塔区、长安区。

而除了待登记的房源外，能发现曲江新区近段时间暂未有楼盘销售，这里需要给大家提醒，虽然目前没有销售但从拿地情况及楼盘销售节点来看，接下来曲江也会有一波新盘出现。

如曲江星河湾花园、唐顿庄园二期，甚至是此前万众、曲江大明宫置业以及上周中铁置业刚刚摘得的住宅地块，都会陆续入市，而这些楼盘的价格预计大概率也在超过2万元/㎡，甚至直逼3万+或4万+。对于区域的这个变化，也值得购房者关注。

当然在关注房价梯队外，从待登记房源价格段占比来看，也不难发现目前虽然在售房源均价在攀升，但市场上还是有很多价格相对“友好”的待售房源，价格的攀升是因为个别楼盘的价格拉高了整体价格。

目前来看，1万-1.5万元/㎡房源数量相对有所减少，仅有30%的占比量，这意味着待售住宅的整体价格也在走高，这个趋势也需要购房者注意。

在这个价格区间内，目前购房总价门槛为106.18万，项目是融创天朗·南长安街壹号，3成首付31.85万，30万左右就能上车。

处于中间梯队的楼盘占比变化不大，1.5万-2万元/㎡左右的房源仍然是主力，占比达到43%。一定程度来讲，2万元/㎡以下的房源还是占据了市场主导，共计73%的房源占比，其中1.7万元/㎡以下的房源现阶段受众接受度更高，而占比也在59%，是待登记房源中占比量较大的。

这个价格区间内，目前购房总价门槛为116.36万，项目是璟宸尊域府，3成首付34.9万就能上车。

由于均价在1.5万-2万元/㎡的房源由于数量较多，选择余地较大，建议预算在这个范围内的购房者，在选房过程中可以稍作比较再进行选择，这样更容易选到更适合自己的。

2万-2.5万元/㎡的价格区间内，目前购房总价门槛为199.28万，项目是悦曦小区，3成首付59.78万就能上车。

2.5万-3万元/㎡的价格区间内，目前购房总价门槛为206.1万，项目是华宇云璟天宸，3成首付61.83万入住高新。

3万-4万元/㎡的价格区间内，目前仅有位于航天基地的碧桂园云顶四期4号楼，购房总价门槛是450.94万，3成首付为135.28万。

最后需要注意，目前待登记的4万+元/㎡是欧亚三期的合院产品，购房总价均破千万，建筑面积在280㎡以上。

你觉得西安房价未来走势如何?

你的预算还能买哪里？

一起来聊聊~