成都土拍半数熔断：保利建发双双连击，熟地大热引山西隐富出手

成都新楼市 文丨黎小小

本文为行业资讯，非广告

8月中心城区土拍第二场，热度比往常更盛。

今日共出让15宗，合计约985.77亩涉宅用地，分别位于金牛、青羊、成华、武侯、高新、天府新区及温江、新都、郫都、青白江等区。

现场吸引了94家房企参拍，分上下午、4场进行，因多宗供地为主城熟地或城南热门板块，竞拍氛围颇为热烈。15宗出让地块，7宗实现熔断。

此次土拍收获最丰的房企，当属保利和建发。

建发分别在上、下午两场中抽中武侯区高攀路14亩、青羊区蔡桥107.5亩两宗主城核芯地块。截止目前为止，建发仅2023年就已经在成都拿地5宗。

其中，武侯区高攀路14.27亩地块热度非常，熔断后共吸引了25家房企抽签，最终成交楼面价19500元/㎡，清水限价3.3W/㎡；青羊区蔡桥107.5亩地块，熔断后10房企抽签，最终交楼面价16300元/㎡，清水限价3.2W/㎡。

保利则抽中了高新新川77.92亩地块和天府新区锦江生态带南区43.75亩地块，坚定深耕城南。其中高新新川地块，成交楼面价20200元/㎡，清水限价3.4W/㎡；锦江生态带南区43.75亩地块，熔断后16家房企抽签，清水限价3W/㎡。至此，保利年内已经在成都拿地五宗。

金牛区出让两宗地块，北二环16.72亩地块，熔断后最终成交楼面价16600元/㎡，清水限价3W/㎡，由鸿山抽中。国宾板块金周路TOD附近的56.54亩地块，熔断后由华侨城抽中，最终成交楼面价13400元/㎡，清水限价28000元/㎡。同时，这也是华侨城时隔多年首次现身成都土拍席拿地。

值得关注的还有龙泉驿十陵板块约173.68亩地块，是今日出让宗地中面积最大的一宗，熔断后6家抽签，被太原萃丰竞得，清水限价24000元/㎡。目前十陵板块已经大牌云集，持续吸引了大量品牌房企布局。仅今年，就已经先后有建发、新希望首入片区，预计又将呈现改善大作。

新面孔太原萃丰，根据股权穿透信息，控股股东为北京萃丰资本投资有限公司，占比80%，另一大股东为山西东辉投资集团有限公司，占比20%，最终的受益人都指向张亚平。

作为东辉能源的实控人，张亚平被誉为山西隐形富豪。

此前有媒体报道称，张亚平企业在吕梁有3个煤矿 （赵家山煤矿、西坡煤矿、邓家庄煤矿）、忻州五台山 （五台山万豪饭店）1家，资产数十亿元；公开信息也证实，东辉集团是一家集煤碳、有色金属、新材料、新技术、文化旅游产业为一体的跨国企业，总资产规模达到约60亿元。

今年6月，该公司还曾现身北京土拍。而时至今日，太原萃丰注册成立时间也仅2个月。未来这一宗地将由该公司独立操盘还是引入更熟悉成都市场的其他房企，尚未可知。

此外，还有北京天恒、蓉华置业、武侯资本分别摘得成华区北湖、青龙场、武侯新城地块。

今日成交结果如下：

武侯区此次上新了一宗主城熟地，面积袖珍仅14.27亩，位于高攀路旁，靠近科华北路，距离南二环直线距离仅700余米，与火车南站直线距离近1.3公里，与锦江河道、东湖公园仅200余米直线距离。

△宗地位置 图据寻圭投资云地图

该地块容积率约2.0，在其所在片区内已经算相当低密的存在，而且这一片区早已断供多年，其北侧的绿地GIC拿地时间还是2013年。

区域本身十分成熟且富历史底蕴，其所在位置紧靠洋务运动中诞生的白药厂遗址。而且由于距离东湖不远，锦江西岸一侧也多为低矮老小区，若规划得当，不排除地块内未来部分楼栋能俯瞰东湖。但该地块也有个缺点是，距离地铁站点稍远。

△地块实景，内已清场，部分区域仍作为停车场使用

△地块对面为白药厂遗址、1906创意工厂，周边老旧民居较多，但生活氛围十分醇熟。

△地块对面即为高攀综合市场和农贸市场，生活便捷度很高

今日拍卖的荷花池16.73亩，或许可以算作蓉北商圈核芯区改造升级面向土拍市场的第一步。

△宗地位置 图据寻圭投资云地图

宗地位于金牛北二环南侧，容积率约2.77，几乎紧靠地铁北站西二路出口，可以实现7号线、5号线双地铁直达；地块南侧紧靠保利时代项目，离升级中的火车北站直线距离仅约1公里，西侧则是荷花池片区以及金牛万达、龙湖上城天街等人北商圈配套。

△宗地已打围，紧靠保利时代

从地理位置及城市历程的角度看，这里可算作真正意义上的城北门户，过去颇为迟滞的发展速度一直为人诟病。目前，宗地周边实际界面“新旧参半”，但随着蓉北商圈的定档升级，片区也正在焕发新生机。地块清水限定价站上3W+梯队，也似乎是正为区域正名。

△地块紧靠地铁站出口，可以实现7号线、5号线双线换乘

△地块外紧靠二环高架，噪音或有可能成为未来购房抗性之一

△地块斜对面靠近医院

△宗地周边城市界面“新旧参半”

本月新川板块将出让2宗地块，分别位于其四、五两个组团，面积分别约为77.92亩、66.45亩，均为纯住宅用地，容积率均2.5。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

该宗地位于新川四组团内，约72.92亩，清水限价3.4W/㎡，与招商新川臻境项目一街之隔，虽然周边还有大量的在建和待出让地块，但从四周拿地情况来看，已经渐趋饱和。周边的城市界面颇新，观感较佳，但目前生活氛围尚待培育。

地块紧靠6号线新通大道站，距离地铁站出口直线距离仅有百余米，地块旁还紧靠四川教科院附属小学和幼儿园。总体来说，未来周边住宅小区大批量交付入住、产业人口持续导入后，繁荣度或会大大提升。

△地块合围了教科院附属小学、幼儿园及四组团一小，教育基础配套已建设

目前周边在售项目颇多。地块对面的招商新川臻境上批次建面约168㎡户型，取证均价约33540-36840元/㎡；西侧300余米的兴唐地块，今年3月拿地成交楼面价19700元/㎡，清水限价3.3W/㎡；地块以东中旅千川阅目前还有少量房源在售，售价约2.6-3.6W/㎡。

△地块南侧，有不少 医疗企业项目在建中

△地块紧靠6号线新通大道站出口

△地块往北可以看见在建中的园中商业广场和陆肖TOD

△往东紧靠招商新川臻境项目

作为天新首熟区的锦江生态带，一直颇受房企青睐。该宗地也是今年锦江生态带出让的第三宗地块，其用地面积约43.75亩，容积率2.5，清水限价3W/㎡。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

地块处于锦江生态带南片区，相比锦江生态带北区，开发度饱和度明显更低。地块本身具备相当的景观资源优势，其南侧约300余米就是锦江河岸及云龙湾大桥，东侧距离锦江也仅有300余米，离现代五项赛事中心仅有200余米。若规划得当，地块东侧部分楼栋部分房源或有可能拥有瞰江视野。而即便没有俯瞰锦江视野，颇近的直线距离，也让锦江河岸能成为地块的“后花园”。

今年3月的土拍中，保利和邦泰分别竞得了该宗地西侧的两块宅地，清水限价同样为3W/㎡，尤其西北侧的邦泰地块，建设进度较快。

相对缺憾的是，地块周边最近的地铁站为怡心湖站，步行距离超过2公里。

△地块附近，今年3月拿地的邦泰项目建设进度颇快

△地块已打围，西侧紧靠今年3月拿地的保利天 府和颂

△宗地周边整体生活氛围尚显不足，目前最近的商业支撑是南侧中粮观澜祥云项目的临江商业，但目前也尚未开业

△宗地紧靠南湖大道，可以迅速直接驾车通过云龙湾大桥，连接麓湖板块

△地块距离锦江河岸直线距离仅有约300余米，虽无法直接瞰江，但也能成为周末、饭后的散步去处。同时旁边不远处就是现代五项赛事中心

宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区2、10组，西林社区1组

宗地编号：CH08(251):2023-037

面积：16394.46平方米(合24.5917亩）

起始价：10800.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于16395平方米且不大于32788平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：10800元/㎡

竞得人：蓉华置业

清水限价：26000元/㎡

宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组，踏水社区四组，桂湖街道燕塘村十一组、十二组

宗地编号：XD2023-05（251）

面积：81952.88平方米(合122.9293亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：

①号地块计入容积率的总建筑面积不小于27439平方米且不大于54876平方米； ②号地块计入容积率的总建筑面积不小于54515平方米且不大于109028平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：4350.00元/平方米

成交楼面价：4350元/㎡

竞得人：香投

清水限价：15430元/㎡

宗地位置：武侯区机投桥街道半边街社区1组、2组、3组

宗地编号：WH07(251):2023-030

面积：29605.80平方米(合44.4087亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于74014平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：14200.00元/平方米

成交楼面价：14200元/㎡

竞得人：武侯资本

清水限价：30500元/㎡

宗地位置：青羊区蔡桥街道红碾社区6组，华严社区6、7组

宗地编号：QY02（251）：2023-020

面积：71367.87平方米(合107.0518亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于71367.87平方米且不大于164146.10平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：16900.00元/平方米

成交楼面价：19400元/㎡

竞得人：建发

清水限价：32000元/㎡

宗地位置：温江区涌泉街道

宗地编号：WJ2023-14(0701/0901)

面积：28986.51平方米(合43.4798亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于2.5且不小于1.0

规划用地使用性质：二类住宅用地(兼容商业服务业设施用地，且计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥5%且≤10%)

起始价：7200.00元/平方米

成交楼面价：7200元/㎡

竞得人：九联科海

清水限价：22000元/㎡

宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村六社、七社、八社

宗地编号：PD2023-05

面积：51987.15平方米 (合77.9807亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于2.95

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：5100.00元/平方米

成交楼面价：5100元/㎡

竞得人：蜀都蜀新

清水限价：15000元/㎡

宗地位置：金牛区金泉街道互助社区2、3组，郫都区犀浦镇五粮村集体

宗地编号：JN05(251):2023-024

面积：37693.82平方米(合56.5407亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于37694平方米且不大于75387平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：11700.00元/平方米

成交楼面价：13400元/㎡

竞得人：华侨城

清水限价：28000元/㎡

宗地位置：高新区中和街道观东社区1组（原观东村1、2社），龙灯山社区12组（原红松村2、3社），应龙社区7组（原陆肖村3社）

宗地编号：GX2023-38（071）

面积：51949.24平方米(合77.9239亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：地块①、地块②、地块③容积率为1.0～2.5(总计容建筑面积不小于51949.24平方米，且不大于129873.10平方米，具体要求详见《规划条件》（编号：成规设[2023]J0348号）。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：17600.00元/平方米

成交楼面价：20200元/㎡

竞得人：保利

清水限价：34000元/㎡

宗地位置：高新区桂溪乡高攀村7组，棕树村4组

宗地编号：WH08(251):2023-031

面积：9510.11平方米 (合14.2652亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于19020平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：17000.00元/平方米

成交楼面价：19500元/㎡

竞得人：建发

清水限价：33000元/㎡

宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村八社

宗地编号：PD2023-06

面积：27434.20平方米(合41.1513亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于1.05

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：12050.0000元/平方米

成交楼面价：12050元/㎡

竞得人：蜀新置业

清水限价：21750元/㎡

宗地位置：青白江区七星大道以东、七星支十路以南

宗地编号：QBJP2021-11（251）

面积：53082.87平方米(合79.6243亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于53082.87平方米且不大于106165.74平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：2800.00元/平方米

成交楼面价：2800元/㎡

竞得人：智汇新城

宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村六组、正兴街道云龙村一组

宗地编号：TF(07):2023-18

面积：29168.81平方米(合43.7532亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于2.92万平方米且不大于7.29万平方米

规划用地使用性质：住宅用地

起始价：12700.00元/平方米

成交楼面价：14600元/㎡

竞得人：保利

清水限价：30000元/㎡

宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区1、2、3组及社区集体

宗地编号：CH09(251/21):2023-038

面积：41110.62平方米(合61.6659亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于41111平方米且不大于61665平方米 （其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的40%且小于50%）

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售商业用地

起始价：9000.00元/平方米

成交楼面价：9000元/㎡

竞得人：天恒

清水限价：27000元/㎡

宗地位置：龙泉驿区十陵街道大运村路以北、江华路以西

宗地编号：LQ01(252):2023-01

面积：115788.18平方米(合173.6823亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：

地块1：大于1.0且不大于1.88； 地块2：大于1.0且不大于1.88； 地块3：大于1.0且不大于1.88； 地块4：大于1.0且不大于1.88； 地块5：大于1.0且不大于1.88； 地块6：大于1.0且不大于1.88。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：9000.00元/平方米

成交楼面价：10350元/㎡

竞得人：太原萃丰

清水限价：24000元/㎡

宗地位置：金牛区北站西二路和西北桥东街交汇处西北侧

宗地编号：JN07(251):2023-026

面积：11152.36平方米(合16.7285亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于30862平方米且不小于12346平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：14500.00元/平方米

成交楼面价：16600元/㎡

竞得人：鸿山

清水限价：30000元/㎡

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