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———华侨城海府一号———

深圳-【华侨城海府一号】

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海府一号基础信息

占地：34471㎡
建面：97560㎡ 容积率：3.3

标准层：约1100㎡

分户面积：生态办公120-300㎡，商铺30-75㎡

单层户数：4-8户

标准层高：生态办公4.3m（净高3.45m）商铺5.1m

车位：600（地上12个，地下588个）

电梯数量：生态办公3部客梯+1部服务梯，通力电梯

大堂：生态大堂面积255㎡，挑高9.6m

物业管理：世邦魏理仕

海府一号由4栋多功能海景企业会馆与3栋生态总部办公组成，每栋建筑面积约11000㎡的体量，总高 仅49.7米，3.3超低容积率，独创阶梯式垂直绿化，与27万㎡生态公园融为一体，打破传统高密度集中式办公模式，颠覆一味追求高度的传统写字楼理念。

H栋为光之翼JW万豪酒店，约110个客房

G2栋为独栋商业 2400㎡。

A、C、E、G1、为海景企业会馆，几乎售罄，仅剩少量单位。

B、D、F为生态企业总部，其中B、D栋整栋出售，B栋已售罄。

其中F栋 为散售，面积120-300㎡

B、D、F栋 单栋面积约共11000㎡

商铺面积约30-75㎡，层高5.1米，使用率超过90%

且大部分具备餐饮功能，总共50套；目前还剩余几套 商铺单价25-36万/㎡。

商铺由开发商华侨城统一运营5年.

返租第一年3%，第二年3%，第三年3%，第四年3.5%，第五年4%

华侨城·欢乐港湾·海府一号

38万㎡欢乐港湾首发&唯一可售物业

约220-280㎡首排正南向海景会馆

约120-300㎡甄稀湾景会馆

收藏级世界前海湾一线绝版资产

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【欢乐港湾】

总占地：38万㎡

容积率：0.44

绿化率：55%

年限：40年（2017/4/7-2057/4/6）

停车位：约2800个/公园停车位约1000个

欢乐港湾六大顶级业态，繁华即兑现！

27万㎡海滨文化公园

128米超级摩天轮—湾区之光

3.8万㎡演艺中心—湾区之声

8万㎡湾区亲海体验街区商业

1万㎡JW万豪酒店—光之翼

价值点：

欢乐港湾的地段禀赋，可谓对加法法则作出了样板示范。项目位居前海合作区核心，与宝中城市中轴无缝衔接、延伸入海，南瞰大铲湾“互联网+”未来科技城（腾讯科技岛），在「前海-宝中-大铲湾」三位辐射焦点拥享优越的地缘优势与价值前景。

总部经济：目前，前海共入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计324家，内地上市公司934家，持牌金融机构243家。前海模拟全球营商环境排名，在过去数年里从第51位持续提升至第22位。

科技创新：腾讯科技岛占地133公顷，总建筑面积为200万㎡（体量约等于6个腾讯总部滨海大厦），未来将汇聚约7.5万高新人才，为前海宝中导入不可估量的资本、产业及人气。

李嘉诚提出的房地产黄金定律：“地段、地段、还是地段”，对于商铺置业同样是金石之言。前期择址工作，决定了一处商业能否享有甚至创造一座城市的头部经济效益，地段资源越完善，商铺前景越不可限量。

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