中海时光境户型图

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中海时光境户型图

项目属于小体量纯居住类型，户型上以82㎡三房一卫和89㎡三房两卫为主力户型，适合刚需和首次改善的客群。整体赠送多、通透性好再加上实用性强，是项目为数不多的卖点。

区位上所处的光明城片区是光明真正意义上的交通门户，当然了因为发展起步较晚，目前正处在大规模开发初期，产业及生活配套有待完善。

随着这些年科学城规划的逐步落地，包括光明实验学校、光明地铁6号线、13号线等独家硬核的加持，光明发展迅猛。在过去几年诞生过很多“网红盘”——2020年六月光明金融街一期项目，394套房源，一共计8998批客户认筹，中签率仅4.37%，相当于22.83人抢一套房；

8月底中海寰宇时代推出1232套住宅产品，3696人入围冻资，当日10:00线上选房，同样日光，当日就线下签约；

9月电建洺悦府开盘，2500人抢483套房，仅用10分钟，所有房源宣布售罄；

10月初金融街二期开盘，2814人抢390套房，5小时清盘。

但目前光明楼市“闭眼买”的时期已过，再面对这个“爱讲未来，缺少内撑”的光明时，大伙内心多了不少理性。毕竟不比之前，现在光明可选的太多了。马上开盘的有限价4.46万还送简装的深房光明里；超大体量的满京华金硕华府。

另外旁边在售的还有华润两兄弟——润晖府、润曜府，备案均价5.14万，并且按92折在售，目前都还有不少货量在卖。相比起来中海时光境虽然有深实验光明学校的附加值，但4.89万/㎡的限价也避免不了还要打折的。

项目点评

项目优势

1：项目距离光明高铁站约500米，该站点前往福田高铁站仅需20分钟左右，对于依靠高铁通勤至深圳的上班族较为便利；

2：项目位于光明凤凰城核心片区，周边各类配套齐全，拥有众多大型规划利好；

3：项目邻近在建的13号线同观路站，未来去往南山、福田等核心区域都较为便利。

项目不足

1：距离已开通的6号线长圳站步行距离约3.2公里需50分钟左右，对于当前依靠地铁出行的上班族不太便利；

2:位于科林路和观光路的十字路口处，旁边还有一条正在新建的公路以及地铁13号线二期延长线目前也在建设中，部分户型会面临噪音和粉尘问题，影响居住舒适度；

3：项目4栋为安居房，将影响小区整体居住纯粹性，且项目自身的生活配套有限、对外部配套依赖性高；

4：项目为超高层，相对来说会略显拥挤。另外，地块不够完整，被一条主道路分开，需要空中连廊实现联通，私密性较差。

项目简介

项目位于光明凤凰城板块，西侧是华润光明“双子”润曜府和润晖府，一路之隔的是新城公园和虹桥公园。步行300米左右即可达到13号线换乘站-光明城站，离光明高铁站也仅500米步行距离。

中海时光境是中海在光明的第三个项目，2022年由中海在深圳第四轮集中供地以31.92亿元竞得。容积率≤6.0，规划4栋150米超高层住宅。

由南北两地块组成，各有3座主体建筑。北地块1栋1-2单元、2栋均为商品住宅。临近观光路，带有泳池、便民服务站和社区体育活动场地；南地块共1739户，3栋1-2单元是1547户纯商品住宅，4栋是202户安居型商品房。靠近光明城高铁站，带有小区管理处和社区健康服务中心。

交通配套：距离在建的13号线同观路站约600米，步行大概需要6分钟，距离已开通的6号线长圳站约2公里，此外项目还临近18号线（规划中）光明城站。

商业配套：项目配建2800㎡底商，体量不大，大型商业需要去2站外凤凰城站的万达广场、蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。

教育配套：项目一路之隔是南方科技大学附属光明凤凰学校，3.5公里内还有东周小学、光明实验学校、光明小学、光明中学等。

生态配套：距离项目1.8公里是光明新城公园，平时居民散步和运动都十分方便。约2.3公里，有光明文化艺术中心、光明区群众体育中心。

周边价格：项目周边新房住宅整体单价约5.17-5.25万/㎡，二手房指导价在4.68-5.19万/㎡之间，挂牌价在7.68-8.17万/㎡之间。新房方面，项目周边有光明金茂广场、电建洺悦鹏著在售，其中光明金茂广场约5.17万/㎡、电建洺悦鹏著约5.25万/㎡。

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