潜入世界大观地块！我找到了产品设计的蛛丝马迹…

越秀好快的手！

昨天，在经过32轮竞价后，越秀终于成功拿下世界大观地块（天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块），折合楼面价5万/平。

没想到今天我们就打听到，越秀已经在世界大观地块开工了！

现在连拿地后施工的速度也要这么卷吗！

得知消息后，我立刻开启我的“八卦雷达”，向越秀内部工作人员打听地块有可能打造什么项目。

没想到他们守口如瓶，不肯透露半分。

哼，不说就不说，我自有妙计。一不做二不休，咱们就干脆驱车到现场看看，能不能找到点蛛丝马迹。

说实话，世界大观应该是每个老广的“童年记忆”，上一次来世界大观，还是20多年以前。

如今的世界大观里，当年的游乐设施已经不见踪影，有的只是满目绿荫。

难以置信，这里竟然是寸土寸金的天河，距离珠江新城不过约40分钟车程的范围内。

虽说世界大观园区不小，但越秀昨天拿下的地块并不难找——毕竟地块西侧就是月亮湖，整块地就在月亮湖旁边。

整块地的面积还是挺大的，我们在现场看到，部分地块已经有平整的迹象。

放个小飞机，看一下地块跟湖有多近。

我们也提前替大家感受了一下地块的湖景视野，说实话，在这里吹着风，望着碧波发发呆，还是蛮惬意的。

站在地块内，隐约能望到牛奶厂内的其他项目。如今的牛奶厂，已是天河公认的高端改善住区。

而越秀拿下的世界大观地块，又是整个牛奶厂板块内唯一一个享受一线湖景的项目，景观资源更优渥。

那么地块未来或打造什么样的产品呢？我们实探过后，也给越秀提几个建议。

首先，从地块本身来看，宗地面积为14.9万平，建筑面积为13.6万平，但容积率仅为1.9-2.2，是近5年公开市场出让的低容积率地块中规模最大的。

而且，地块依山面湖，加上世界大观区域建筑高度限制在45-52米，这样的低密舒朗，无论在牛奶厂或是在天河，都难以复刻。

所以我们建议，地块一定要侧重产品的品质感与私密性，走高品质改善路线，做低密湖景小高层社区。可以结合地势，递进抬高，确保每一户都能感受湖景。

其次，前段时间，广州刚出台新规，鼓励住宅设置大阳台。

对于越秀世界大观项目，也有了更多施展空间。

有一说一，越秀近些年的产品设计还是可圈可点的。

比如同样主打低密、瞰山面河的越秀·联投·居山涧，当时开创性地打造了140-190平一层一户的瞰山大平层。

越秀·联投·居山涧样板间实拍图

不仅做到4个转角阳台，全屋6开间朝南+约20米的一线南向采光面。

越秀·联投·居山涧样板间实拍图

在鼓励设置大阳台的背景下，我也先替越秀大胆想象一下：

面积不妨做大一点，主打一层一户的大平层，客厅带270°转角阳台做大边厅，留出“空中花园”。拉高窗地比，增加室内的朝南开间。

大主套与方厅分置于房间两端，主套可以做南北两侧双270°转角飘窗，甚至主卧或长辈房也能设置独立的阳台区域。

当然，以上户型纯属个人猜测。当然越秀也可以认真考虑下我的建议

最后，我们来推测一下，越秀世界大观项目预计会在什么时候入市。

越秀的速度，向来雷厉风行。去年7月，越秀·天河·和樾府摇号拿下地块，10月就定了案名，12月正式开卖，拿地半年就开卖，市场关注度一直居高不下，创下4个月热销30亿的奇迹。

如今，越秀世界大观项目同样作为市场期待值极高的天河新盘，而且加上地块自身素质过硬，据我们了解到，已经有不少购房者在等了。

而从越秀“昨天拿地，今天动工”的速度来看，我们预估，年内项目的案名和营销中心大概率会面世，有望在明年初正式开盘。

再唠叨几句，在看完越秀世界大观项目之后，我对它的面世，抱有极高的期待。

因为它并非一个寻常项目，它相当于为整个世界大观的整体开发定调，对于整个牛奶厂片区的发展有着非常重要的战略影响。

事实上，牛奶厂发展这么多年，虽然改善氛围纯粹，但一直被诟病是天河的“睡城”。

牛奶厂发展最大的问题，在于没有充足的配套规划空间。我们接触的很多天河高管对于牛奶厂的片区价值和居住环境都是认可的，但最后放弃牛奶厂的原因其实是：

孩子读书、家人买东西比较麻烦。

而世界大观整体规划的敲定及地块的出让，相当于补齐了牛奶厂、或是说补齐了当下天河高端人居板块的短板。

根据之前的规划，世界大观将按0.8万居住人口配套，规划3宗商务/商业用地、设置2宗学校用地，规划增加7类38处公共服务设施，包括文化站、颐康中心、居委管理中心、农贸市场等，未来区域配套将有很大提升。

此外，之后世界大观还将周边牛奶厂、小新塘旧改等各区连成一片，真正构建出一片高端居住区。（详情可回顾： ）

简单来说，世界大观整体规划的出炉，相当于打通了天河高端人居板块的“任督二脉”，推动整个天河智谷板块形成“产业组团+奥体中心+居住社区+奥体公园”的有机整体。

而越秀世界大观项目，就是天河智谷板块整体化发展迈出的第一步。

它会形成怎样的涟漪效应，我们不妨拭目以待。

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