江苏
苏州商转公
以贷冲贷
已经开始施行
线下具体情况如何
办理需要准备什么材料？
流程又是什么样的
一起来看看吧！
今天早上，姑苏网来到园区公积金管理中心，八点半已经排了挺多人，大部分都是来办理、咨询商转公贷款业务的。
姑苏网打听到，办理商转公贷款业务的小伙伴需要先到公积金管理中心领取相关资料、表格，然后去银行开具新的剩余本金证明、征信资料等，再到公积金中心做登记，等待短信通知办理。
△园区商转公贷款办理流程和所需材料参考
注意，只有预审通过收到通知短信，才可以进行商转公贷款业务的下一步办理。
收到短信后，还需要携带相关材料到公积金管理中心取号预约，进行后续线下办理，因为现场取号每天放出的号码数量有限，很多人会提前来排队等号。
好消息来了！刚刚，园区公积金管理中心发布“关于商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务实行预约轮候办理的提示”，不需要提前排队“抢号”了！
只要在中心正常办公时间带好本人身份证、审核通过短信及业务办理所需材料至园区社保和公积金中心本部（汇金大厦）1楼取号处领取纸质《预约取号登记单》，根据《预约取号登记单》规定时间换号，即可现场办理业务。
PART01
办理条件
办理商转公申请“以贷冲贷”的，除了应符合此前苏州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则外，还需要满足以下几个条件：
1、原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记政策；
2、原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行；
3、职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分，并按要求办理抵押注销手续。
此前商转公细则规定的申请条件为：
（1）借款申请人及配偶的有效身份证件、户口簿；
（2）婚姻状况证明、单身声明；
（3）借款申请人及配偶人行个人征信报告原件；
（4）原商业贷款银行的商业贷款剩余本金证明；
（5）所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；
（6）原商业贷款借款合同原件；
（7）不动产产权情况表原件（房屋权属证明）；
（8）借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）的唯一住房证明；
（9）公积金中心要求提供的其他材料。
其中，材料（3）（4）（7）（8）自出具之日起1个月内有效。
小编提醒：之前用公积金摊还的，要撤消，否则将会影响贷款额度。
PART02
所需材料
除了身份证、户口本、婚姻证明、征信报告、不动产证、购房合同/买卖合同等，还需唯一住房证明，原商业性个人住房贷款剩余本金证明，银行盖章的最新还款明细和还款计划表。
商转公如果是纯住贷，主贷人需提供一张和原商贷银行一致的借记卡，如果是组合贷款，需提供一张非原商贷银行的借记卡。具体可至所在的公积金中心进行咨询。
PART03
办理流程
1.借款申请人向原商业贷款银行申请提前还清贷款并领取《原商业性个人住房贷款剩余本金证明》；
△园区房贷剩余本金证明模板参考
2.借款申请人向住房公积金分支机构以及住房公积金贷款业务受托银行提出商转公贷款申请，并根据要求提供材料；
3.公积金中心审批并核定贷款额度后，借款申请人办理担保手续，并签订借款合同；
4.办理商转公贷款顺位抵押登记手续后，公积金中心发放商转公贷款；
5.借款申请人办理原商业贷款还清手续，并在还清后办理抵押权注销手续。
目前中行、农行、工行、建行、浦发、交通、苏州银行、招商、邮储、江苏银行都支持“商转公”业务，民生、中信、宁波银行未正式开展业务，近期也会开展。
有问题可以留言哈
办理过的朋友可以帮忙回复下
也可以咨询下办理业务的公积金管理中心
祝大家都能早日办理成功
来源：苏州市住房公积金管理中心官网、苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心官网、姑苏网实拍
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