惊了！区Top5的学校，这个板块竟占了80%

2023年深圳公办学校小一、初一录取结果刚结束，家长们有喜有忧。有些家长为了名校学位提前多年买房入深户，结果碰上二胎上学潮，孩子还是被残酷分流了。

在今年，这样的例子，不是少数。

我们盘点各区近两年的小一入学积分涨幅较高的学校，会发现：二胎入学潮引发的超高积分不只局限于顶级优质名校，区域内普通学校也面临着积分暴涨的情况。

超高入学积分的现象，使得接下来几年要申请学位的家长们开始焦虑：他们大多参考22年及以前积分购买房子（积分刚好够上对应学校），由于今年积分暴涨，学位未来入学时可能无法就读。群里有不少家长开始向贰哥打听，想要为孩子寻找优质学校+优质文教配套+住家宜居等均衡性强的学区，确保孩子可以入读对口学校。

01.

顶级学区什么样？

我在这里找到了答案

我们不禁思考，到底什么样的学校才是一个好学校，什么样的区域才算是一个好学区？大多数深圳的家长们，脑袋里都会蹦出来这个词——百花。

我们暂且按照深圳大众家长都认可的顶级学区百花为例，贰哥发现这个学区有以下三大特点：

1、片区名校云集。名校数量多、密度大；

2、顶级的文教配套；

3、优质生源。

百花无疑是深圳最有历史教育沉淀的区域，拥有全市密度最高、质量最佳的名校资源，有着其它片区难以达到的优质文教配套——港澳地区唯一一家独立的专门为少儿和家长服务的深圳少年儿童图书馆和可以承接国际赛事级的深圳体育馆。除此之外，百花片区的生源更是优质，片区内学习氛围十分浓厚，周边驻扎着全市最优质的培优机构总部，即使是寒暑假期，学生家长都络绎不绝。

当然，想要上这个片区的好学校，除了要牺牲掉良好的居住体验外（房子老破小、小区无园林，停车位严重不足等），家长还要扛下高昂的房价。

光是价格，大多普通家长都难以企及。

但是，真的就没有既有好学校好区位好配套，又有好价格还能兼顾居住品质的小区了吗？

这两天，贰哥在龙岗这个片区找到了答案——龙岗中心城。

01 片区名校云集

龙岗中心城汇集了龙岗区最多的名校。龙岗区前五的学校，中心城片区就占据了4个！而且龙岗区政府围绕这些名校成立了重要的教育集团：深中龙岗学校集团、龙岗外国语集团、龙城高级集团，这些名校集团纷纷在龙岗中心城片区开办本部及核心校区，其中：龙城高级集团就有2所。

02 东部顶级文教配套

一个顶级的学区，不仅有名校，还要有顶级的文教配套。这里有龙岗乃至东部最顶级的文教配套——龙岗“三馆一城”，涵盖了龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城，给予孩子们在文、艺、体等综合素质能力的培养和锻炼，也是龙岗家长们的遛娃圣地。

三馆一城

龙岗科技馆

龙岗科技馆是龙岗家长和孩子最喜欢的地方。300余组展品，超过80%为互动展品。每个展品停留1分钟，足够让娃放电一整个下午，家长也乐得轻松。而且场馆里覆盖了80%中小学基础科学知识点，可以说是寓教于乐的天花板。

龙岗科技馆

龙岗区青少年宫

这边聚集一批行业内优质的国学、音乐、美术、攀岩运动等培训机构，家长们还能低价抢购优质课程（如88元2次精品美术课、48元单次1对1攀岩课等等）。内行的家长，这波羊毛必须薅起来，真的很香！

龙岗青少年宫

公共艺术与城市规划馆

这里面有最具现代艺术思维的非遗展，互动装置、交互艺术...每一个项目都是精华，是孩子们最好的艺术启蒙。

深圳书城龙岗城

这里会定期举办的读书分享会、读者讲座等，是思想交流和碰撞好地方。

深圳书城龙岗城

除此之外，还有龙岗区图书馆，其中C区少儿馆作为龙岗区第一家专业少儿图书馆，建面约6500㎡、馆藏图书50万册，提供了700个座位，馆内针对0-18岁不同年龄段儿童分别设置了六大风格的阅读空间，是龙岗家长们高质量陪娃的最佳场所。

龙岗图书馆

这么多的顶级文教配套，有孩子的家庭幸福指数可以说是直线上升。无论是周末家门口遛娃、还是课外培训班补习再到文艺体的氛围熏陶，都近在咫尺，重视教育的家长们也省去了长途跋涉，便利性十足。

03 生源质量佳

正因如此，龙岗中心区区府板块，教育氛围十分浓厚。

与此同时，周边居住区如龙福一村、黄阁翠苑、公园大地等小区，聚集着大量的公务员、事业编教师家庭，人群素质高，片区学校生源质量也有保障。

02.

二胎升学潮冲击

择校一定要重视这一点

东部顶级文教设施配套的落位、优质的学区的聚集，龙岗教育中心的目标正一步步实现。浓郁的文化氛围吸引了不少家长的目光。文教配套资源多以公益/半公益为主，大部分人都能享受到；唯有优质学区的占有是有限的，需要家长们提前多方面做功课来获得。

尤其近两年，伴随着二胎入学潮，深圳多区小一学位紧张，学校小一入学积分大多都呈上涨趋势。经历过前不久小一录取的家长们，对此就深有体会。

我们从这些积分可以看出优质学区学位的竞争激烈程度。很多拥有学区户籍+提前多年学区购房+多年社保的家庭的孩子都要面临着分流。

这也给接下来申请学位的家长们带来了警示：择校一定要看重确定性！

确定性又集中在以下3个方面：

1、名校落地确定性

近几年，深圳新增很多学校，尤其是新楼盘住宅会配建新学校并早早打出名校集团的招牌。这时候家长就需要重点确认了：一是引进名校的层次，是市属的还是区属的？是核心校/直管校，还是贴牌的学校？二是核实配建学校的进度，自家孩子上学的时间需求能否匹配上学校建成及开学日期。

2、成绩确定性

其次，要关注这所学校的办学实力，主要衡量硬件设施、师资力量以及办学成绩三个维度。如果是已有学校，着重看学校风气、师资力量及过往的办学成绩；对于新学校，则要了解新学校的“软硬件”资源和“外援力量”的强度，以此来推测其未来成长的可能性。

3、就读确定性

就读确定性在二胎入学潮背景下，尤其重要。家长们需要结合自身的户籍、社保、居住时长等情况，预判自己的积分是否能达到最低录取线，稍有不慎，孩子很可能就会被分流。

在宝安宝中、龙华红山、福田香蜜湖等优质学区，除了要求有学区内户籍，家长们还需要提前7-10年购置对应房产，甚至还要有相对应的社保时长；如若社保时长不够，那就需要相对应的购房时长来弥补。

这些种种，都是在抬高孩子上学的门槛。

龙岗中心城航拍

但是，在龙岗这个片区，学区积分竞争就柔和多了。

03.

时隔二十年

名校学区终于有新盘了

在龙岗中心城的这个学区内，有一个性价比极高的名校学区，即便是遇上二胎入学潮，家长们都能从容应对，那就是区府板块的龙城初级中学学区。

先说积分。龙城初级中学是龙岗三大教育集团的核心校中录取分数最低的学校，近三年的录取积分不高，根据龙岗区义务教育阶段积分入学办法：深户+学区购房，基础积分为95分，而龙岗户籍+学区购房，基础积分达到100分。即便是遇上二胎入学潮，深户有房的家庭靠基础积分就能稳稳锁住学位，无需像其他区的家长再去拼居住时长和社保年限。

其次，与目前众多火热的名校新校区相比，龙城初级中学是一所低调的名校。学校教学底蕴深厚，建校至今已有28年，是龙岗三大教育集团中办学历史最悠久的学校。龙岗区最重视、且倾尽所有资源着力打造的本土超级教育集团和重点培育对象——龙城高级教育集团，就是从龙城初级中学走出来的的。目前，龙城初级中学，也是龙高集团的核心学校。

龙城初级中学师资力量也十分丰厚。现有教职工232人，其中南粤优秀教师、市区级学科带头人、高端人才培养对象、骨干教师、特色工作室主持人、骨干班主任共80余人次。

此外，学校拥有亮眼的升学成绩。

·曾多次被深圳市政府教育督导室评为“办学效益显著学校”；

·中考质量常年稳居全区前三名；

·高分段人数长期位列龙岗区公办学校第一名；

·全市优质重点高中上线率逐年提升，全区保持领先位置；

·2023年，龙城初级中学普高升学率87%，位列龙岗区第一；

·2023年初三一模考试，龙城初级中学的成绩位列龙岗区第三。

这些最新成绩更是学校培养均衡化、优质化学子的最强佐证。

片区对应的小学——清林小学，是龙岗中心区的老牌学校，办学至今已有20余年。办学育人经验丰富，教师平均年龄约30岁。

清林小学

相比很多新建的小学多以新老师为主，清林小学的老师们在教学管理、家校联合交流上都更有经验，师资团队也更具有稳定性。经验丰富老师可以更从容地帮助小一新生及早适应小学校园生活，适应学校行为规范，及时洞察孩子在校时的心理变化。

有不少孩子在新建学校上学的家长私下跟贰哥吐槽：新建学校师资队伍极不稳定，一学期班主任换好几波，有的班级四年主课老师就换了10个，孩子每年学期都面临着要适应新的老师。

-清林小学改建后校园效果图-

目前，这所老牌学校已经纳入了龙岗第二批“城长”计划，届时将拆除扩建为54班小学，提供2430个学位。教室面积也从70㎡扩大至80-85㎡。全新的校园，报告厅、风雨操场、餐厅等公共设施均可灵活隔断，一路联通形成贯通东西的“公民街”，空间的复合性更是彰显了学校的教育愿景：“21世纪的人才，是运动员型的学者和学者型的运动员”。

龙岗中心城航拍图

总的来说，龙岗中心城区府板块内既有历史教育沉淀，又有多年人文社区的浸润；加上龙岗区政府一直重视该片区的教育发展，资金、人才倾斜投入，以及“三馆一城+龙岗文化中心”东部顶级文教配套共同营造片区成最成熟、最优质的教育氛围。且周边宜居属性强，城市面貌不输福田中心区。

只是区府板块片区过于低调，近20年没有新盘项目入市，周边均为15-20年楼龄的住宅小区，多为步梯房，小区园林设施较为老旧，想要兼具居住品质的家长更是不会关注到这里。

正当贰哥掉头准备回市区时，开车路过十字路口等红绿灯时，定睛一看，旁边有一个建了10几层的新项目——昭华里。

华润昭华里效果示意图

项目就位于龙岗中心城区府板块内，可以说是片区内近20年唯一的新盘住宅项目了，距离地铁站16号线尚景站直线距离500米，交通十分便利。让人惊喜的是：项目是由知名央企华润置地操盘，项目品质更是别人眼中的“优等生”；再者，相对于其它区域名校学区， 昭华里位于办学经验丰富的龙城初级中学和清林小学学区划分范围内。

样板间部分展示图

简单来说，昭华里就是一个地段核心稀缺、顶级文教配套资源唾手可得，名校录取积分低，学位轻松锁定且生活品质还不打折扣的新项目。

上前一问，价格更是惊喜。

项目一期开发可售住宅264套约93㎡的3房产品，毛坯限价4.45万/㎡。相对于动辄数十万的学区房来说，价格亲民。

-产品户型图·左右滑动查看更多-

目前，昭华里全新样板房已经开放，预计于本月底开盘。一个能满足既要又要还要的新盘住宅项目，真的值得各位家长重点关注！

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