降利率，降首付！多地优化二套房政策，大理……

据央视新闻报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。

厦门

8月17日，新京报记者从厦门当地银行和中介证实，厦门二套房首付比例已经由50%降至40%；二套住房商业贷款利率下限也由LPR+80基点调整至LPR+60基点，即二套房贷款利率由原来的5%降低至4.8%。

南昌

8月17日，南昌市人民政府办公室发布关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施，包括：发放阶段性购房补贴；二套房首付比例最低执行30%；改善性住房商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行等。

7月24日，中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，本轮积极优化楼市政策的主要是二线城市，优化措施主要包括降低二套房首付和利率、实行阶段性购房补贴、调整住房公积金政策等。

当前大理的首套、二套房最低首付比例为20%和30%，商业性个人住房贷款利率也已按照最低要求来执行，“政策底”已经形成，因此在房贷政策上继续调整的可能性不大。2022年8月1日，大理州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》，有效期一年，如果要继续通过政策来刺激购房需求，可能会在以下几个方面进行调整。

一、阶段性购房补贴。2022年大理经开区曾实施过契税补贴政策，购买符合政策规定房产的，在完成契税缴纳后可享受100%的契税补贴，政策实施后对大理经开区新房成交产生了一定的促进作用，如果房地产市场继续呈现下行态势，继续实施阶段性购房补贴将会助推楼市回升回暖。

二、优化预售资金监管。6月26日，大理州住房城乡建设局发布关于公开征求《大理州商品房预售资金监管实施细则（试行）（征求意见稿）》意见建议的通知，拟进一步加强房地产项目预售资金监管。预售资金监管直接影响到房地产开发企业的流动性，也关乎购房者对于期房产品的信心，预计该政策将会加快出台并发挥作用。

三、落实公积金优惠政策。目前已有越来越多城市将生育政策和住房公积金政策进行结合，充分发挥住房公积金支持多孩家庭住房保障作用，针对二孩、三孩家庭上调住房公积金贷款额度，支持生育多孩职工家庭住房需求。

四、防范项目“烂尾”风险。此前的政策当中，大理州提出要“高度重视洱海周边停工、停批项目，压实属地管理责任，积极作为，依法依规加快处置进度，化解风险”，目前部分项目的复工复产已经取得进展，但也还有一些项目仍然处于停工状态，“烂尾”风险有待化解。

以上四个优化方向是我们基于大理州过往政策以及其他城市调控政策进行的推测，实际会出台什么样的楼市优化政策还需要看官方的动作。相较于此前执行严格限售政策的一二线城市来说，大理可调整的空间是有限的，除了降低居民的购房压力之外，更应该重视的是交付质量保障以及项目周边配套设施建设，因为房屋质量和区位价值同样是影响住房消费信心的重要因素。

撰稿：张超

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