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北京顺义【北京庄园】

售楼热线：400-991-5670【官网】

北京庄园，是全球都罕见的超级别墅大盘，拥有不可复制的航母级纯别墅用地。整个别墅区，建筑布局高低起伏、错落有致，立面的颜色都经过专业搭配组合，形成优雅而丰富的城市界面。200栋庄园别墅，一共分为4大组团，7个配套大公园环绕，实现自然与奢华的平衡。

纵观古今，无论是美第奇家族的卡斯特罗庄园，罗斯查尔德家族的沃德斯登庄园，亦或是贝索斯的华纳庄园，皆是对独立式人居领地的至高追求。

疫情反复三两年，“独栋情结”再次被唤醒。而置业的终极意义，也不再只是房子、身份，更是拥有一种更健康、更丰盛的生活。

作为后疫情时代的“理想桃源”，独栋别墅自成健康堡垒，在众多的人居建筑形态之中脱颖而出，跻身顶富家族的终极置业目标。

独栋别墅

无可比拟的人居理想型

超低密度，天然免疫

建筑不仅是空间的容器，更是优雅的归心之所。

独栋级容积率墅区，仅为少数峰层所享，从容的邻里距离，大大降低社区人群的传播几率。纯独栋别墅，杜绝公共封闭空间的邻里接触，不确定的时代，亦能帷幄于心，拥揽自在人生。

独立建筑，私密健康

建筑不仅是身份与荣耀，更是健康的坚固堡垒。

大部分别墅类型，叠加相连的建筑形态，咬合衔接的庭院空间，无法做到真正的私密。

唯有真正的独栋别墅，户与户之间的安全距离，独立的建筑形态，将不确定因子隔绝高墙之外，时光流转，唯见安然。

自成世界，优雅生活

建筑不仅是凝固的音乐，更是流淌的生活。

城心土地的稀缺，大平层豪宅凭借开阔的尺度与视野，以“平墅”的姿态逐渐风行市场。然而一场疫情，囿于平面空间的布局，家庭成员渴望私密领地与室外自由空间的愿望越发强烈。

独栋别墅，私享庭院空间，四时花语，将弥足珍贵的自然逐一收藏。墅式分层空间，代际互不干扰，赋载理想生活的无限可能。

北京庄园

无可复制的终极向往

200座独栋庄园，不再有的城市桃源

从1994年到2016年，经历了由“限”到“禁”，全国别墅土地供给自源头切断。而今，京城纯独墅社区，屈指可数，容积率低于1.0的别墅时代不复存在。

超低容积率、纯独墅规划的北京庄园，在无法复制的土地上，营造无法复制的别墅，成为传奇家族资产中无可取代的传世藏品，亦成为不确定时代下“向往的城市桃源”。

七大公园&奢装法式庭院，交感自然生息

北京庄园颠覆传统意义上公园的开放性与参与性，20万平米私属海德公园、滨河公园、法式宫殿花园、御铂花园等七大庄园公园体系，强化纯粹圈层的私属感和功能性，营造丰富的自然文化景观。

同时，户户私享独立奢装庭院，法式中轴对称，喷泉、水景、草坪、游廊，强烈的奢华和仪式感，仿佛回到法国的皇家宫殿花园，莳花弄草，庭院派对，休闲嬉戏，时光自在从容。

一层一世界，传奇家族优雅共居

北京庄园洞察大家族理想生活，率先提出“大家族无干扰共居”的空间理念，每一层皆拥有全系的生活功能配备，每一代人皆有自己的生活空间。一层一世界，营建优雅尊享、高度私密的家族共居场域。

楼王独立宴会楼，户户标配国际泳池会所，豪奢健身房，私家影院……从容奢享世界级优雅庄园生活。

天赋稀贵的亿级庄园

后疫情时代的终极居所

从未有，不再有

值得中国大家族向往与珍藏

——北京庄园丨区位图——

——北京庄园丨楼座图——

——北京庄园丨基本信息——

开 发 商：北京华垣盛兴置业有限公司

项目位置：京承高速第11出口向东1000米路北

拿地时间：2014年10月（历经5年对产品打磨）

建筑风格：为法式、意式

建筑设计：美国DAHLIN和WFA两家设计公司

园林设计：美国LII公司；

室内设计：法国的PYR和美国的BLD

容积率值：0.6

绿 化 率：70%

占地面积：17万㎡

建筑面积：10.78万㎡

小区总户：200栋

交付标准：满配精准交付

户户泳池：标准长25米的国标泳池

供暖方式：壁挂炉自采暖（地暖）

房屋交付：网签后1年

物业公司：北京晟邦物业管理有限公司顺义分公司

物业管理：25元/㎡/月

项目一组：1200㎡-2200㎡

产权车位：4—8个/户

花园面积：150㎡-1500㎡

赠送面积：阁楼以及地下空间均为赠送面积

楼层布局：5层（地上3层地下2层）意式户型无阁楼赠送，法式户型赠送阁楼

楼层高度：首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米、（F1层3.6米、F2层4米）

楼间距离：17米-21米

楼栋面宽：13.4米-26.8米

北京庄园项目占地17万㎡，仅做了200套独栋，容积率仅0.6，使用面积1200㎡起。共分为1、2、3、4期，一期枫颂，二期香榭，三期臻境，四期御铂，目前在售的为一期和四期。售楼热线：400-991-5670【官网】

一期枫颂58套，分为意式和法式，地上3层地下两层结构，其中意式全部不带阁楼，法式部分带阁楼。产权540-860㎡，面宽13.4-18.6米，进深11.3-13.3米，使用面积1200-2200㎡，花园200-1200㎡，总价5500万起。

四期御铂53套，全部法式，地上3层地下两层结构，部分带阁楼。产权710-1300㎡，面宽16.3-26.8米，进深14.7-18.1米，使用面积1850-3300㎡，花园220-2600㎡，全部法式总价1.1亿起。

——北京庄园丨户型解析——

A户型建筑面积：约3300㎡；产权面积：1300㎡；花园面积：1270-2390㎡

产品总价：8-10亿起

北京庄园项目A户为法式风格，不带阁楼，总共6套，产权面积约1300平，使用面积约3250平，花园面积约1500-2600平，面宽：26.8米，进深：18.1米，首层面积520㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

B户型建筑面积：约2100㎡；产权面积：980㎡；花园面积：360-1100㎡

产品总价：2.7-2.8亿起

北京庄园项目B户为法式风格，带阁楼，总共15套，产权面积约980平，使用面积约2100平，花园面积约450-1000平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4.3米，阁楼层4米，挑空9.5米。

C户型建筑面积：约2400㎡；产权面积：946㎡；花园面积：600-1400㎡

产品总价：3.5亿起

北京庄园项目C户为法式风格，不带阁楼，总共3套，产权面积约950平，使用面积约2500平，花园面积约650-950平，面宽：21.3米，进深：15.4米，首层面积360㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

D户型建筑面积：约2184-2232㎡；产权面积：860㎡；花园面积：572-741㎡

产品总价：3.5亿起

北京庄园项目D户为法式风格，带阁楼，总共8套，产权面积约860平，使用面积约2200平，花园面积约600-1200平，面宽：18.6米，进深：13.3米，首层面积250㎡，首层层高3.8米，二层层高3.5米，三层层高3.6米，阁楼层3.15米，挑空7米。

E户型建筑面积：约1800㎡；产权面积：710㎡；花园面积：180-720㎡

产品总价：1.2亿起

北京庄园项目E户为法式风格，不带阁楼，总共29套，产权面积约710平，使用面积约1850平，花园面积约220-500平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空8.8米。

F户型建筑面积：约1485-1845㎡；产权面积：630㎡；花园面积：295-410㎡

产品总价：8800万起

北京庄园项目F户为法式风格，带阁楼，总共25套，产权面积约630平，使用面积约1600平，花园面积约350-470平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.7米，二层层高3.3米，三层层高3米，阁楼层3.15米，挑空7米。

G户型建筑面积：约1250-1420㎡；产权面积：630㎡；花园面积：300-511㎡

产品总价：7800万起

北京庄园项目G户为意式风格，总共16套，产权面积约630平，使用面积约1400平，花园面积约220-600平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

H户型（售罄）建筑面积约1200-1380㎡；产权面积：540㎡；花园面积：150-450㎡

产品总价：6000万起

北京庄园项目H户为意式风格，总共9套，产权面积约540平，使用面积约1200平，花园面积约150-600平，面宽：13.4米，进深：11.3米，首层面积150㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

——北京庄园丨户型图——

——北京庄园丨特色介绍——

北京庄园是全国唯一的一个满配精装交付的别墅项目，是全球豪宅的交付标准。而在国内，毛坯交付却成为了行业唯一。多年都不能入住成为常态，入住后依然生活在邻居装修的噪音与工地之中。我们把精装所需的研发精力，采购辛苦与时间成本全部留给了自己，把美轮美奂的新家，即买即住的便捷奉献给客户，真正做到了所见即所得，彻底解决了私人装修经年不绝之痛，精力耗费之苦。

石材博物馆：法式、意式独栋别墅

①外墙：北京庄园的外墙采用的纯进口最高级别石材—沙特进口的城堡米黄和德国米黄，来自阿尔卑斯山诸多矿脉中最负盛名的2号矿脉，为国际市场上最为名贵的石材，可以保证500年不变色，石材不仅耐久，而且经历的时间越长，色泽越会呈现出自然的美观。北京庄园买断其三年开采量，保证全项目供应的同时再次提升了其稀缺程度。

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②景观石材：选用的是葡萄牙米黄，这种石材目前在市场上普遍被用于5000万以上级别的豪宅外立面。

③路面步行道：选取意大利原产小料石，是意大利米兰广场、卢浮宫广场的同款、原厂供应。

④外围步行道：的大料石则是日本帝国酒店景观的同款、原厂供应。甚至连道牙石也使用了黄金麻，这种石材在2000-4000万的别墅中也是用于外立面材质的。

⑤石材工艺：所有石材电脑排版，全手工安装。

⑥品质严苛：选材及施工标准采用室内级规范零瑕疵要求，与我们合作的石材加工商为国内大型石材厂，但由于对产品及施工工艺的严格品控，仅道牙石一项，1个月即报废价值16万元的石材，连石材厂商也惊讶不已。

别墅教科书级别的规划设计：

①北京庄园的规划设计，提出了“黄金三法则”的概念，摒弃了近几年流行的“前二后三”的做法，将花园回归至首层，一层连带花园为社交礼仪、用餐待客区域，客厅区域挑高7米，既彰显尊贵又不折损舒适性。

②户型皿字平面设计，南北通透，卧室全部南向采光，完全摒弃了传统独栋九宫格设计的（不通透、采光不好）各类弊病，整体布局上短进深、大面宽，部分户型面宽达20多米。

百年家具品牌，首次中国特供：

①北京庄园所有家具均选用意大利、法国拥有百年以上历史的手工品牌，多为欧洲皇室家具供应商。

②家具工匠大都是一家三代传承工艺，平均年龄50岁以上。

③未来呈现给业主的将不仅仅是一栋别墅，而是一座家具艺术博物馆，北京庄园使家成为艺术，北京庄园的家具将随着房屋一起不断升值，实现历代传承。

④这些品牌很多在国内甚至还没有经销商，是由开发商建立专门的供货渠道，采买、报关流程，以及安装、保修全套服务。

室内泳池会所：

Ø 每栋别墅均设计令人震撼的25米长室内泳池，在全球别墅市场中尚属首次；

Ø 25米为国际泳联标准短道长度，也是中、美、澳多国国家队训练泳道的长度，可以真正让业主实现足不出户的游泳健身；

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Ø 北京庄园提供一套泳池全智能控制系统，实现泳池用水的循环净化，1年之内无需换水；

Ø 配备除湿热泵，保证泳池区域不结露；

Ø 专设两台壁挂炉，保证泳池恒温功能；

Ø 围绕泳池配有按摩泡池、SPA区、干湿蒸房、阳光健身房、淋浴间和果汁吧，打造了一个全套的泳池会所。

超高品质精装车库：

①人车分流+独栋社区全城难觅：北京市场的独栋产品，多为8-10年前的土地供应，当时的规划理念还全部都是路面行车设计。无法实现全独栋社区人车分流的规划。北京庄园是极其宝贵的人车分流+独栋社区的项目。

②车库公区全精装仅此一家：北京庄园，对车库公区也实现了全精装。车库入口两侧将梵高的名画《阳光下的橄榄林》改造为马赛克拼花墙面、实现了极高的艺术效果，可以想象如果客人来访，还未进入您家，就已经足以被震撼到。进入车库后，墙面、地面全部是石材包装，每家都有独立的车库门，隐私保证。如此标准的地下车库，可谓全球独此一家。

品牌展示:

1. 主入户门：法国顶级品牌LesMétalliersChampenois，纯手工锻造的铁门，是法国香榭丽舍大街上爱马仕旗舰店同款铁艺大门，采用纯铜24镀金、隐焊工艺，同时具备防弹功能，重达 1.5 吨，造价成本３００万左右，是真正的奢侈品级别的大门；

2. 地下车库门、木质防火门、设备间门：霍曼

3. 空调、新风：大金

4. 电蒸汽加湿：思探得

5. 全屋净水装备：怡口

6. 中央吸尘：霍尼韦尔

7. 电梯：通力

8. 电视/部分影音/音响：B&O

9. 石材：意大利卡拉拉山脉特产的鱼肚白石材

10. 壁炉：CHESNEY’S

11. 橱柜：全球手工奢华橱柜的顶级品牌——意大利 FAOMA 橱柜

12. 厨房中厨/西厨：GAGGENAU

13. 水槽/龙头：BLANCO

14. 卫生间洁具：唯宝

15. 浴缸：卡德维

16. 卫生间电器 防水电视：莱克斯瑞LUVURITE

17. 室内家具：意大利Pozzoli/Jumbo/Medea/Taillardat

18. 户外家具：Frontgate

19. 健身器材：泰诺健

20. 灯具 吊灯/壁灯：G.Moscatelli

21. 灯具 台灯/落地灯：Ciulli

22. 艺术品：VILLARI

23. 地毯：法国的顶级新西兰羊毛+真丝纯手工编织地毯，市场价每平米超1.2 万元

——北京庄园丨配套设施——

内部配套：区域路网升级，维多利亚湖、海德公园、庄园会所 。

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道路交通：自中国最美高速——京承高速11出口驶出1000米即达。京密路快速路，机场北线高速、天北路等多条道路，地铁17号线、公交172专线、856路、942路、顺30路、顺46路为项目搭建起四通八达的交通网络，出行体验快速、便捷。

周边商业：迪卡农、新世界、隆华、凯德茂、六佰本商业街等及项目自有4000平米私享洲际会所。

周边景观：约20万平海德公园、约2.2万平活水湖、奥林匹克水上公园、燕山南麓负氧离子含量约20000个／立方厘米、纯净的天然氧吧。公园有蟒山国家森林公园、大杨山国家森林公园、书画山森林公园，雁栖湖、古北水镇、密云水库、怀柔度假区等。

周边医院：北医三院分院、北京市望京医院、顺义区医院、顺义区第二医院、顺义区第三医院、空港医院及和睦家医院等。

周边学校：北京国际学校(ISB)、力迈、蒙特梭利、伊顿、京西学校、瑞典、英国、海嘉等国际学校。

——北京庄园丨项目优势——

1、目前北京唯一在售低容积率全新纯独栋法式、意式别墅，也是北京最后一个全新独栋别墅项目，为稀缺绝版资源，未来即将断供；售楼热线：400-991-5670【官网】

2、告别前二后三的花园设计，将花园真正回归到首层，确保每户花园的日照时间，户户北入户南花园，使用方方正正，单套花园300㎡至1200㎡；

3、户型设计以短进深大面宽格局（14-18㎡）且能保证居室间间做到南北通透；

4、董事长为董事长设计理念，带领百人研发团队历时5年时间，足迹遍布全球，匠心打造了全国唯一满配精装修的独栋别墅项目，一个无装修烦恼，真正意义上纯别墅居住理念；

5、北京庄园将打造全国最顶级的富豪圈层，圈层统一、业主都是拥有同样生活阅历和财富积累的人，项目配备1880平米私属会所，为业主提供（定制私宴中、西、法餐、设红酒吧、雪茄吧、精品超市、书吧、咖啡厅、sap室、休闲娱乐区）；

6、每一栋别墅都是居所+会所的设计理念，地上三层为居住空间（动静分区），地下两层为娱乐休闲空间，每一栋房子均配置标准长25米的国标泳池，同时设：影音室、健身房、台球吧、雪茄吧、红酒吧，彰显业主尊贵身份；

7、北京庄园专为董事长而设计，匠心打造全国豪宅市场最顶尖产品，强强联合全球60余家传承家族联合，定制不一样的庄园，提供给未来业主奢华生活。

——北京庄园丨核心卖点——

1、区域价值：项目所在的赵全营板块，作为北京城市总体规划布局的重点发展区域，也是中央别墅区延伸晋级的高端板块，可以享受中央别墅区、奥北别墅区以及望京商圈内所有配套，拥有北京低密专区的高品质价值

2、配套价值：米其林三星新荣记、OLE进口商超、文华东方SPA上门服务

3、产品价值：项目精装满配交付，可定制装修，全部为北向入户，南花园，花园在地上，花园精装交付，大面宽、短进深，大大提高了日照时间。

4、升值价值：40年专注沉淀，七年精心打造，呈现世界级的庄园大宅，满配现房，打造独一无二的奢侈品家居，造价200万的水晶吊灯，30万的法国订制地毯，对于房子来说，都是浮云！科技住宅也只是标配，之所以是世界级，这里带您欣赏永恒的配置观感

——北京庄园丨小区环境——

——北京庄园丨样板间——

北京顺义【北京庄园】

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