8月成都压轴土拍：限价3.6W/㎡ 金牛宾馆旁57.6亩底价成交 中铁建龙湖万科出手

　　成都新楼市 文丨黎小小

　　本文为行业资讯，非广告

　　今日，8月土拍的压轴大戏开场，15宗地，总成交金额达95亿。

　　相比本月前两场土拍，今日的氛围稍显平静。上午两场土拍，共有77家房企参拍，下午两场土拍，有12家房企参拍，共2宗土地最终熔断。

　　戳这里，回忆8月前两场土拍盛况。

　　最为热门的是锦江潘家沟26.2亩地块，熔断后吸引了16家房企抽签，最终由贵州屹泽抽中，成交楼面价18400元/㎡，清水限价35000元/㎡

　　武侯新城三环105.67亩地块热度爆棚，熔断后44家房企抽签，最终中铁建抽中，再度重仓，成交楼面价17800元/㎡，清水限价32000元/㎡。

　　金牛国宾57.63亩地块清水限价达3.6W/㎡，是目前成都三宗限价天花板地块之一。地块本身位置十分优越，且容积率较低，十分适宜叠拼产品开发。地块放出出让公告后次日，就有开发商冒雨前往实探，足可见人气之高，但最终却仅以底价成交，成交楼面价18600元/㎡。

　　成华区杉板桥地块虽然底价成交，但本身条件十分优越。因为地块位于东二环外，杉板桥板块核芯区域，紧邻多个热门成熟商圈，生活氛围和便捷度很高。最终该地块由华天文化以楼面价11000元/㎡底价成交，清水限价31000元/㎡。

　　此外，还有龙湖拿地兴隆湖49.79亩，万科拿地新都斑竹园地块。

　　成交结果如下：

　　国宾板块约57.63亩纯住宅地块，清水限价3.6W/㎡，迈入了成都限价的塔尖梯队，与锦江金融城三期、高新大源南持平。

　　△地块位置，图据寻圭投资云地图

　　土地公告刚放出的次日清晨，就有开发商前往实探该地块，足以说明这热度不俗，是本月土拍中最重量级的参拍品。但最终底价成交，结果颇令人意外。

　　△8月1日清晨实拍，已有开发商看地并现场讨论

　　该宗地位于金牛国宾板块核芯区，其南、北两侧分别被别墅小区泽瑞西园和融创·国宾雅集包围，西侧一街之隔是成都城投今年刚拿下的86亩商业用地。更重要的是，地块东侧还紧靠金牛宾馆和易园园林艺术博物馆，不远处就是已经投入使用的城西新地标天府艺术公园。整个片区的城市界面、配套和高端改善居住的氛围感，可以在成都塔尖住区中排头几号。

　　△宗地距离金牛宾馆、易园直线距离仅约200余米，距离2号线迎宾大道站步行距离约1.3公里

　　宗地容积率低至约1.4，也几乎是近年来主城出让的宅地中容积率最低的一块，仅比相邻的融创·国宾雅集高出些许，在如今的主城低密改善产品中，仍然颇具竞争力。

　　出让文件对宗地的建筑高度和密度有严格限制，“金牛宾馆500米控制线以北总建筑密度不大于20%；金牛宾馆500米控制线以南建筑高度低于15米，总建筑密度不大于35%”。以这个指标来看，只有叠拼、合院、多层洋房产品可以实现。

　　而区域本身均价也不低，片区在售的别墅二手房小区包括泽瑞西园和迎宾大道1号、万科金域西岭等，普遍最贵的一套总价已达6300万 （迎宾大道1号），一街相隔的泽瑞西园套均总价也在约900万级。今年3月，泽瑞西园还曾取证过一批建面约315-372㎡的清水房，总价870-1061万。

　　△宗地不远处，未来可直通成都西主轴金牛大道

　　△地块南北两侧分别靠近泽瑞西园和融创国宾雅集

　　8月土拍的大热门地块，是锦江区潘家沟26.2亩。

　　虽然地块面积相对袖珍，容积率仅约1.8，地块清水限价约3.5W/㎡，是本月出让宗地中限价水平排第二的地块。

　　地块紧靠锦阳大道和锦江大道，与金融城、白鹭湾、三圣乡等板块一脉相连。在白鹭湾片区开发度渐趋饱和后，潘家沟片区就成为下一个接力者，无论是土地供应量、房企热情度和购房者的期待值都有目共睹的高。

　　△地块位置 图据寻圭投资云地图

　　半个月前，同片区的中能建34.26亩地块开拍时，就吸引了60余家房企抽签，而且当时限价标准为3.3W/㎡。仅仅半月时间，片区限价标准就已达3.5W/㎡。

　　地块周边仍有大量待出让用地，开发的留白空间很足。宗地位于林家坝TOD规划范围内，片区内将布局商、住用地及医疗卫生、社会福利等公共服务设施用地，布局东西向60米宽的公共绿轴，形成TOD综合服务中心。而地块周边也已规划有成师附小、多所幼儿园、盐道街小学、川师附中等多个教育用地，以及医院、社区综合体等配套规划。

　　可以看出，虽然开发刚起步，但价格、配套起点都不俗。

　　△地块对面的白鹭湾科技园建设速度肉眼可见

　　△宗地距离锦江大道不远，可直通金融城，地块内部分楼栋或也有机会眺望金融城

　　△地块内情况

　　△地块对面不远，就是白鹭湾F4项目

　　武侯新城地块位于三环外侧，面积约105.67亩，容积率仅2.0，限价3.2W/㎡。

　　△宗地位置 图据寻圭投资云地图

　　由于地块面积较大，交通条件和城市界面也相对成熟，对开发商来说，大地块发挥空间更大，因此颇具吸引力。

　　地块又紧靠北二外学校，西侧近金科·博翠府、阳光城·檀府，往南沿万兴路可直达武侯万达广场、金隅珑熙汇等商业配套，往北穿过三环跨线桥则可以抵达大合仓、大悦城等，商业场景相对丰富。

　　△沿万兴路直达武侯万达、金隅珑熙汇

　　△附近不远就是北二外学校

　　△宗地附近最近的地铁站，3号线川藏立交站，但需要先穿过三环跨线桥才可抵达

　　△宗地对面就是金科博翠府

　　成华区最先站上3W+限价的地块，出现在杉板桥片区。

　　△地块位置 图据寻圭投资云地图

　　从位置来看，这宗面积约86亩、容积率3.0的地块相当优越，北靠成华大道，西临龙湖滨江天街、万科天荟和东郊记忆，在杉板桥商圈的核芯范围内，紧靠地铁东郊记忆站。生活氛围、商圈场景、交通便利度等各项指标几乎都拉满。

　　而早前区域上市的几个盘，包括誉浪东望、凯德玖悦华章无一不是备受青睐的大热门盘。几乎可以预见，这一项目也已经提前锁定了红盘坐席。

　　该地块与隔壁的龙湖梵城一样，同为原铁塔厂地块，本身有返迁安置房建设要求，同时还规定需要由指定单位回购部分住房。

　　△地块附近，就是龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城、东郊记忆组成的繁华商圈

　　△地块紧靠东郊记忆地铁站

　　△地块内实景

　　宗地位置：新津区五津街道城东社区六组

　　宗地编号：XJ2023-03（0701）

　　面积：27431.08平方米(合41.1466亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：1.5＜容积率≤2.0

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：4500.00元/㎡

　　成交楼面价：4500元/㎡

　　竞得人：四川融信瑞和

　　宗地位置：新都区斑竹园街道柏水社区二组、七组、八组

　　宗地编号：XD2022-18(251)

　　面积：34422.42平方米(合51.6336亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于34423平方米且不大于68844平方米

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：5000.00元/㎡

　　成交楼面价：5000元/㎡

　　清水限定价：15430元/㎡

　　竞得人：万科

　　宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村二组

　　宗地编号：TF(07):2023-15

　　面积：33193.68平方米(合49.7905亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不小于3.32万平方米且不大于8.29万平方米

　　规划用地使用性质：住宅用地

　　起始楼面价：11000.00元/㎡

　　成交楼面价：11000元/㎡

　　清水限定价：26000元/㎡

　　竞得人：龙湖

　　宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村3组

　　宗地编号：JJ09(251):2023-019

　　面积：17468.36平方米(合26.2025亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不大于31443.04平方米。

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：16000.00元/㎡

　　成交楼面价：18400元/㎡

　　清水限定价：35000元/㎡

　　竞得人：贵州屹泽

　　宗地位置：青白江区华金大道以北、同华大道以东

　　宗地编号：QBJP2022-1（251）

　　面积：27661.96平方米(合41.4929亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：大于27661.96平方米，且不大于55323.92平方米/1.0＜容积率≤2.0

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：3000.00元/㎡

　　成交楼面价：3000元/㎡

　　竞得人：丽雅蓉泰

　　宗地位置：温江区涌泉街道

　　宗地编号：WJ2023-15(0701/0901)

　　面积：31663.10平方米(合47.4947亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不小于1.0且不大于2.5

　　规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业服务设施用地，且计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥5%且≤10%）

　　起始楼面价：7200.00元/㎡

　　成交楼面价：7200元/㎡

　　清水限定价：22000元/㎡

　　竞得人：中交

　　宗地位置：成华区二仙桥街道北至杉板桥路、南至崔家店北二路、西至杉板桥南五路、东至规划道路

　　宗地编号：CH05(21/251):2023-034

　　面积：57118.02平方米(合85.6770亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不大于171354平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的44%且不大于49%）

　　规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

　　起始楼面价：10000元/㎡

　　成交楼面价：10000元/㎡

　　清水限定价：31000元/㎡

　　竞得人：华天文化

　　宗地位置：武侯区簇锦街道高碑社区2组

　　宗地编号：WH04(251):2023-027

　　面积：70447.59平方米(合105.6714亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不大于140895平方米。

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：15500.00元/㎡

　　成交楼面价：17800元/㎡

　　清水限定价：32000元/㎡

　　竞得人：中铁建

　　宗地位置：郫都区郫筒街道晨光村二社

　　宗地编号：PD2023-07

　　面积：21905.09平方米(合32.8576亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于2.5

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：5300.00元/㎡

　　成交楼面价：5350元/㎡

　　清水限定价：15000元/㎡

　　竞得人：中瑞天悦

　　宗地位置：新都区三河街道五龙社区

　　宗地编号：XD2023-13(251)

　　面积：43258.32平方米(合64.8875亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于43259平方米且不大于64887平方米

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：5600.00元/㎡

　　成交楼面价：5600元/㎡

　　清水限定价：21000元/㎡

　　竞得人：中交城投

　　宗地位置：龙泉驿区十陵街道外东洪路以西，成洛大道以北

　　宗地编号：LQ17(211/252):2023-17

　　面积：29186.70平方米(合43.7801亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于2.0

　　规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地（可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例大于40%且不大于49%）

　　起始楼面价：5600.00元/㎡

　　成交楼面价：5600元/㎡

　　清水限定价：23000元/㎡

　　竞得人：家苇房地产

　　宗地位置：高新区天盛路218号

　　宗地编号：GX2023-49（071）

　　面积：16729.53平方米(合25.0943亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积不小于16729.53平方米，且不大于33459.06平方米。

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：5700.00元/㎡

　　成交楼面价：5700元/㎡

　　清水限定价：6500元/㎡

　　竞得人：高投

　　宗地位置：金牛区金泉街道金牛社区2、4组

　　宗地编号：JN06(251):2023-025

　　面积：38423.74平方米(合57.6356亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不大于53793平方米且不小于38424平方米

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：18600.00元/㎡

　　成交楼面价：18600元/㎡

　　清水限定价：36000元/㎡

　　竞得人：成都城投

　　宗地位置：武侯区 机投桥街道机投社区3组

　　宗地编号：WH06(251):2023-029

　　面积：13923.91平方米(合20.8859亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不大于34809平方米。

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：13800.00元/㎡

　　成交结果：因故终止

　　宗地位置：武侯区机投桥街道半边街社区3组，机投社区3组，金花桥街道花龙门社区1、5组

　　宗地编号：WH05(251):2023-028

　　面积：15237.26平方米(合22.8559亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不大于38093平方米。

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：13800.00元/㎡

　　成交结果：因故终止

　　宗地位置：高新区西园街道独柏村1、3组

　　宗地编号：GX2023-40（071）

　　面积：26052.98平方米(合39.0795亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积不小于26052.98平方米，且不大于52105.96平方米。

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：5200.00元/㎡

　　成交楼面价：5200元/㎡

　　清水限定价：15200元/㎡

　　竞得人：高投

　　宗地位置：高新区合作街道金凤村4组

　　宗地编号：GX2023-24（071）

　　面积：2534.50平方米(合3.8018亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积不小于2534.5平方米，且不大于3801.75平方米。

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：5270.0000元/㎡

　　成交楼面价：5270元/㎡

　　清水限定价：19700元/㎡

　　竞得人：高投

　　宗地位置：新都区石板滩街道韩娥社区十一组

　　宗地编号：XD2023-04(251)

　　面积：62280.09平方米(合93.4201亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：①号地块计入容积率的总建筑面积不小于34673平方米且不大于62410平方米 ②号地块计入容积率的总建筑面积不小于27608平方米且不大于49693平方米

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：3750.0000元/㎡

　　成交结果：因故终止

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