仪征这个小区改造问题......

网友咨询

尊敬的领导: 我是仪征市解放东路2号（建行宿舍）的业主。在领导和政府的关心之下，我们老小区改造即将开始。我受小区部分业主委托，有几个问题请领导们重视和解决一下：

1、这个小区原本是配备了绿化面积的。根据改造公示显示，要将原本的绿化地面全部硬化建成停车场，并整体加铺沥青面层！请问：改造后的小区绿化如何保证原有的绿化面积？整体加铺沥青面层后如何保证小区夏季温度不会升高，业主们仍然能能生活在一个原本阴凉、舒适的环境中？如果建成停车场，是否保证每户都有固定的车位？

2、因小区的建筑、位置关系，小区的东北角在冬季是小区最冷的地方，正常24小时不解冻；相反，夏季此处东南风吹不到，成为蚊虫汇集地。另外，此处还有生长着小区内两颗最大的风景树和多棵果树，已经伴随小区三十多年了，都是小区绿化的见证！根据公示显示，要在小区东北角修建活动场地。请问：在这既不利于人们身心健康，又不利于环境保护的地方建活动场地是否合适？小区改造要能让业主们的生活质量真正得到提升，不能成为形象工程，不能成为破坏环境的借口！建议：修建活动场所确实是个好的提议，但是选址很重要，小区两栋楼的南侧路边空地冬暖夏凉，视线开阔，能形成一道靓丽的风景线，是个不错的选择，还请领导们实地考察一下！

3、目前小区普遍存在，急需改造的突出问题有：a、下水道堵塞现象频繁；b、室内下水管线腐蚀严重，已出现渗漏现象；C、每到夏季下大雨时，多家阳台都会往家里严重漏水；d、楼顶落水管破损严重，雨水顺墙壁往下流，致多处墙壁损坏；e、小区的围墙多处倾斜、缺失，危及到业主的安居乐业；f、小区的照明形同虚设，夜晚道路漆黑一片，只有个别路灯能发出萤火虫般微弱的光；……这些应作为本次改造的重点，希望能得到领导们的重视，为业主们创造一个美好的生活环境。

最后再次感谢领导对我们小区的关注，希望我们业主的诉求能得到领导们的重视，能用有限的资源办最好的事！谢谢！

官方回复

2023年将对仪征市建行宿舍小区进行老旧小区改造，我单位根据居民意见征询表、小区现场查勘及居民走访调查后意见进行汇总制定出改造方案，改造方案制定后我单位、住建局、真州镇街道办、东园社区向小区业委会(物管会）进行方案两轮方案汇报，在取得小区业委会(物管会）认可后，改造方案才进行公示并在公示期间未收到居民异议。下面就该业主提出的问题，我单位做出如下回复：

1、这个小区原本是配备了绿化面积的。根据改造公示显示，要将原本的绿化地面全部硬化建成停车场，并整体加铺沥青面层！请问：改造后的小区绿化如何保证原有的绿化面积？整体加铺沥青面层后如何保证小区夏季温度不会升高，业主们仍然能能生活在一个原本阴凉、舒适的环境中？如果建成停车场，是否保证每户都有固定的车位？

答：方案设计前，我单位与住建、真州镇、东园社区、设计院一同去小区进行现场勘察，并与多名业主进行沟通了解居民改造需求，目前该小区停车位远远满足不了居民停车需求，停车场设置位置绿化杂乱无章且多处地方均被居民当做菜地，为满足居民停车需求，我单位针对小区现有状况合理布置停车位，并规整绿化场地，尽量满足居民停车与绿化需求。

2、因小区的建筑、位置关系，小区的东北角在冬季是小区最冷的地方，正常24小时不解冻；相反，夏季此处东南风吹不到，成为蚊虫汇集地。另外，此处还有生长着小区内两颗最大的风景树和多棵果树，已经伴随小区三十多年了，都是小区绿化的见证！根据公示显示，要在小区东北角修建活动场地。

请问：在这既不利于人们身心健康，又不利于环境保护的地方建活动场地是否合适？小区改造要能让业主们的生活质量真正得到提升，不能成为形象工程，不能成为破坏环境的借口！建议：修建活动场所确实是个好的提议，但是选址很重要，小区两栋楼的南侧路边空地冬暖夏凉，视线开阔，能形成一道靓丽的风景线，是个不错的选择，还请领导们实地考察一下！

答：规划中活动场地现状已被某些居民圈占用作养鸡场，方案与居民见面时，居民代表提出将该处做成微型活动场所供居民休闲使用，原有树木进行修剪、规整，因地制宜进行改造。

3、目前小区普遍存在，急需改造的突出问题有：

a、下水道堵塞现象频繁；

b、室内下水管线腐蚀严重，已出现渗漏现象；

c、每到夏季下大雨时，多家阳台都会往家里严重漏水；

d、楼顶落水管破损严重，雨水顺墙壁往下流，致多处墙壁损坏；

e、小区的围墙多处倾斜、缺失，危及到业主的安居乐业；

f、小区的照明形同虚设，夜晚道路漆黑一片，只有个别路灯能发出萤火虫般微弱的光；……这些应作为本次改造的重点，希望能得到领导们的重视，为业主们创造一个美好的生活环境。

答：针对该业主提出的6点急需改造的迫切问题，我单位做出如下回复：

a、本次改造原有室外雨污水管道均会清理、疏通、翻建、补建地下排水管网、化粪池等，维修、更换破损雨污井盖。因地制宜进行雨污分流，整治后纳入市政管网统一管理。

b、根据相关文件要求，本次改造只改造公共部位雨污水管道，居民家中的管道不在本次改造范围。

c、阳台渗水需去现场进行查勘，查勘后根据相关文件要求，看是否在本次改造范围内。

d、顶楼落水管跟换在本次改造范围。

e、围墙如有安全隐患，本次改造会进行解决。

f、本次改造会维修增补原损坏照明路灯，完善公共照明。最后再次感谢该业主对小区改造的关心。

来源：互动交流