转载｜多元化业务发展模式成效初显 朗诗绿色生活2023年中期营收同比增长15.6%

(2023年8月28日，香港)朗诗绿色生活服务有限公司(「本公司」或「朗诗绿色生活」，连同其附属公司统称「本集团」，香港联交所股份代号:1965)，欣然宣布截至2023年6月30日止六个月(「期内」)之中期业绩。

回顾期内，本集团收入达约人民币4.83亿元，较2022年同期收入约人民币4.18亿元增加约15.6%。按具体业务划分来看，物业管理服务实现收入约人民币3.60亿元，占总收入约74.5%，较2022年同期收入约人民币2.77亿元增加约30.0%；社区增值服务实现收入约人民币0.40亿元，占总收入约8.3%，较2022年同期收入约人民币0.33亿元增加约21.2%；非业主增值服务实现收入约人民币0.70亿元，占总收入约14.5%；本年度新增业务板块公寓经营及管理服务实现收入约人民币0.13亿元，占总收入约2.7%。期内，本集团录得毛利为约人民币0.87亿元，溢利为约人民币0.14亿元。

本集团以运营可持续为导向，积极调整策略，将战略客户深度合作作为长期支点，坚持全业态拓展。截至2023年6月30日，本集团签约建筑面积约为3,869万平方米，上半年新增合约建筑面积约为227万平方米，其中来自独立第三方的新增合约建筑面积占比达92.5%。本集团在管建筑面积约为3,064万平方米，较2022年12月31日在管建筑面积净增长约5.0%。报告期内，本集团成功获取新项目数量16个，管理规模达193万平方米，同时主动退出运营效益不达预期项目。当前，本集团在管物业205项，包括170项住宅物业、25项商业及写字楼及10项城市服务，为逾25万户住户提供服务。

在经历了长期残酷的市场竞争之后，本集团深刻吸取经验，快速复盘，更新竞争策略，使得2023年在非住宅业态领域表现突出。截至2023年6月30日于市场竞得非住宅业态数量占2023年上半年市场投拓总数量的58.3%。其中公建赛道以苏州长三角机器人与人工智能研究院、京东昆山花桥产业园（二期）等项目为标杆，开辟非住增长亮点。商业及写字楼赛道方面，截至2023年6月30日，本集团来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约为25万平方米，当前在管建筑面积约达到139万平方米，项目规模进一步提升，收入比二零二二年同期上升约15.6%。

城市服务承载着物业行业新的突破方向，本集团亦注重在城市服务领域的业务扩张。尤其是上半年我司成功中标的四维能源产业园项目、涡阳阳光电源产业园项目，是本集团在城市服务领域的重点突破，将助力本集团城市生活服务概念的塑造及业态进一步丰富。截至2023年6月30日，本集团总城市服务项目在管收入达约人民币1,026万元。

本集团为在管住宅物业提供各类社区增值服务，以满足客户不断变化的需求及提升生活质量。随着提供的社区生活服务种类日渐多元化，本集团盈利能力及运营水平均得到了大幅提升。2023年上半年，本集团社区增值服务收入人民币0.4亿元，较2022年同期上涨约21.2%。特别是在线零售业务方面，上半年本集团销售单量累计达52,900单，同比增长54.3%，交易金额达人民币约330万。我们在持续提升运营水平的同时，力争给客户提供更加便捷的服务体验。

与此同时，本集团一如既往秉承「打造有温度社区」的服务理念，持续建设「诗友公社」客户社区社群品牌。截至二零二三年六月三十日，通过14场1500+人次内部培训，向一线员工不断渗透「有温度社区」文化内核与社区营造标准体系。

为更好凝聚社群力量，带领客户找到共同兴趣目标价值观的同行者，线上「诗友公社」小程序正式上线运行，实现27,845名用户注册，累计访问量达274,106次，凝聚、运维全国各地220个客户主题社团，激发社区内生活力，成功发布开展325场活动，其中84场住户自主策划，共2.6万户客户参加各类社区文化活动，传播覆盖近38万人次客户，总体实现了「总部—管家—客户」三位一体共建社区的线上工具目标。

此外，为实现有质量的规模扩张，期内本集团加码布局富有潜力的长租业务，进一步扩充了业务体系。本集团于2023年3月成功收购朗诗寓轻资产业务，当前，本集团在管1万余间轻资产委托管理公寓，覆盖13个一二线城市。本集团新增该业务板块，意在加速布局物业、租售、长租公寓等一体化生活平台，深耕长三角区域，提升区域浓度。期内，本集团实现公寓经营及管理服务收入人民币1,284万元。

本集团致力于将绿色运营的研究成果持续不断的投入到社区环境治理当中，使朗诗社区的居民享受到更高质量、更健康、可持续的环境居住体验。2023年上半年，我们继续深入研究绿色低碳社区建设。期内，本集团与南京大学（溧水）生态环境研究院开展以「社区减碳与绿色运维」为题的合作研究，从碳排放管理、能源管理、水资源管理、废弃物管理等维度构建社区减碳与绿色运维新体系。

与此同时，本集团持续推进项目服务端和内部经营管理端的数字化建设，以提升客户服务体验和企业运营效率。一方面，本集团内部设备设施智能巡检覆盖全部在管项目，实现从养护、维修到仓储及结算的平台化管理，并同步升级智能社区访客及车场管理系统。其中，访客管理系统实现全项目覆盖，智能车场管理系统得到进一步推广，覆盖了超过90%的自有项目。另一方面，本集团持续对空间经营点位元管理系统、社区团购管理系统、房屋租售管理系统、到家服务系统及车辆充电系统等进行优化，进而推动增值服务业务开展。此外，在内部经营管理端，本集团除持续推进人力资源分享及财务共用系统平台的建设和优化外，2023年上半年还启动了收支管理平台、税务管理平台等的建设，进一步提升管理效率，助力实现管理精细化。

展望未来，本集团将继续秉承「志存高远，脚踏实地，百折不挠」的企业座右铭，用心服务客户，真诚回报社会。持续有力地打造「有温度的社区」，做值得信赖的生活伙伴，做值得信赖的社会公民。抱朴守拙，行稳致远。

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一图读懂｜朗诗绿色生活2 023中期业绩