2014年一老兵被假孙子骗走养老房，成了黑户口，法院判决如何

在中国人传统观念里，房子的财产属性仅是极小的一方面，更重要是居有定所是每个人的共同愿望，哪怕面积再小，也是一家人栖息的港湾。

今天案例的主人公是一位参加了新中国成立前后大大小小上百场战斗的民族英雄，面对日本鬼子和美国纸老虎，他没有丝毫胆怯，但在晚年却被“假孙子”欺骗，成为居无定所、陷入长期法律纠纷的孤独老人。

戎马半生，战功赫赫的他到了晚年最大的期望便是儿孙满堂

96岁的常爷爷是一名退役军人，他自幼参加革命，为党和新中国的成立和发展立下了汗马功劳。

在抗日战争时期，他和千千万万的中华儿女一样，为了保家卫国，勇敢的拿起武器同侵华日军奋勇搏斗；在抗美援朝战争时期，他和战友们雄赳赳气昂昂，跨过鸭绿江，粉碎了以美帝为首的西方国家阴谋。

对我们而言，地道战、地雷战、猫耳洞、长津湖等等好像是电影里的情节，但对常爷爷来说，这都是他的亲身经历。

退役后，他开始全身心投入到家庭生活中，特别是孙子小常出生后，这位戎马半生、面对敌人飞机大炮都不眨眼的英雄却满含热泪，这大概就是血脉延续和家族传承的意义所在吧。

和中国大部分老人一样，常爷爷承担起了带孙子这一传统而又快乐的“新任务”。

每到周末，常爷爷的四个子女都会带着家人到他居住的房子进行家庭聚会，每每这时，也是常爷爷最高兴的时刻。

四世同堂，本以为可以享清福的常爷爷却面临着两难抉择

时光荏苒，岁月如梭，小常在爷爷的精心照料下一天天长大，让他欣慰的是，虽然小常学习成绩并不突出，也经常因为贪玩耽误功课，但是爷孙间的感情非常好。

也罢，儿孙自有儿孙福，只要孙子能健康长大就行了，毕竟今后的道路还是靠他自己走。常爷爷经常这样劝慰自己。

平静的生活没有持续太久，就在小常毕业前，小常的爸爸和妈妈离婚了。

常爷爷也多次劝解过自己的儿子，婚姻要靠两人维系，何况小常还在念书，如果离婚的话也会对孩子的心理造成不良的影响。但儿子并未遵从常爷爷的心愿，还是坚定的与妻子办理了离婚手续。

从那以后，常爷爷对小常的成长沁入了更多的心血。经常在电话中对自己女儿讲：“你哥哥离了婚，小常也变成了没妈的孩子，作姑姑的要多关心他。”

女儿也十分遵从父亲的意思，经常给小常买衣服零食，还在假期时带他出去旅游。

在一家人的共同努力下，小常无忧无虑的渡过了学生时代，并顺利的参加了工作。

到了谈婚论嫁的年纪，小常带回来一位女朋友。这让常爷爷感到十分欣慰，并允诺在结婚典礼时，一定给他们包一个大红包。

不久之后，小常和妻子步入了新婚殿堂，常家的第四代人出生了。

四世同堂，这在古代可以说是天大的福分了。看到曾孙胖嘟嘟的笑脸，常爷爷心里也乐开了花。

从孩子出生后，小常在与常爷爷聊天时经常把话题放在房子上，抱怨自己住的地方太小了，想改善一下换个大点的但是没有钱。后来慢慢开始把聊天重点转移到常爷爷的房子上。

一次，小常在和爷爷聊天时说：“爷爷，要不你把这套房子过户给我吧，等我换了新房子咱们一起住，你和奶奶就由我来照顾。”

常爷爷在欣慰的同时不免也有些犯难。

在自己心里，早就认定百年后把自己住的房子留给小常，早给晚给都是给。但是真是过户之后自己和老伴没有属于自己的房子总感觉心里不踏实。

自从小常提出过户这一想法后，常爷爷经常陷入这样选择困难的思考里。

养狼当犬看家难，房子到手后小常终于露出了自己的“獠牙”

经不住孙子长期的软磨硬泡，2014年，常爷爷不顾子女反对还是将房子过户给了孙子小常。

从这以后，常爷爷慢慢察觉到了小常的变化。原来隔三差五都要来看望自己，有时还会大包小包的买很多东西，虽然自己嘴上抱怨他乱花钱，自己什么都不缺，但心里还是极为受用的。

周末的家庭聚会小常也是经常借故推脱，经常在电话里说自己忙，直到后来老伴生病，常爷爷才发现孙子的真实面目。

就在一家人都为常奶奶生病奔波的时候，小常趁家中无人，偷偷把家里值钱的东西，包括常爷爷老两口的身份证、存折都拿走了。

在发现这一情况后，常爷爷和女儿一起来到了派出所，想赶紧补办户口本后去银行挂失存折，但是户籍民警告知他们由于小常已将常爷爷的户口迁出，在没有新的房子前是没办法落户的。

难道自己成了“黑户”？常爷爷心想，这时再联系小常，发现孙子已经不再接听电话了。

就在常爷爷一筹莫展之际，儿子的一句话彻底击垮了这位战争英雄的心理。

“爸，其实小常不是您的亲孙子。”

原来，小常的爸爸在小常出生后就感觉长得和自己不像，虽然有所怀疑但一直没有往深处去想。直至与前妻离婚，才决定去做亲子鉴定，结果小常并不是自己的亲生儿子。

没想到自己从小养到大的孙子竟然是个“白眼狼”。常爷爷也不再犹豫，在咨询律师后决心与“假孙子”对薄公堂。

经过法院的审理，很快便认定常爷爷与小常之间的过户行为无效，房子应属于常爷爷，但在执行时，发现房产证上登记的姓名为张某。

原来，小常在获取房屋所有权后以此为抵押向张某借了一笔钱，在他收到法院传票后立即将房屋以三百余万元的价格出售给张某，并办理了过户手续。

经与律师沟通，常爷爷再次将张某告至法庭.

2020年，法院最终判决张某并非善意的受让人，其与小常间的交易属于双方虚假行为，属于无效，最终常爷爷终于拿回了属于自己的房子。

法律分析：小常的行为是否构成诈骗罪？法律对不动产权属的规定是什么？

根据我国《刑法》规定，诈骗罪的构成主要有以下两方面：一是行为人通过实施欺骗行为，使被害人陷入错误认识而处分财产；

二是行为人在实施欺诈行为时主观上要有非法占有目的。结合本案及现有证据来看，常爷爷在处分房产时对处分原因及处分对象有明确的认识，并不都符合第一条构成要件。

在取得房产后，小常的抵押登记及过户办理均为正常进行，并不能直接认定其在获得房产时有非法占有目的，因此单就情节来看，小常的行为并不触及刑事犯罪，所以无法通过刑事手段来要回房产。

关于不动产权属及登记的相关规定在《民法典》物权编第一分编通则部分。房屋作为个人家庭资产占比最大的部分，一旦产生纠纷将会对个人和家人带来极大的困扰，加之中国人传统观念中对房屋还有归属感的存在，且房产位置固定、不易毁损灭失，因此在立法时专门将个人财产统分为动产和不动产两大类，并就不动产的物权确立、物权变更等等进行了详细规定。

首先，从不动产物权确立来看，当我们购置新房签完合同取得房屋钥匙后，并没有完成法律意义上的交付，也就是尚未完全取得购买房屋的所有权。

只有在不动产登记中心完成契税缴纳等手续后，取得不动产权证书（就是我们常说的房产证）后，才意味着真正完成交付，所有权从登记那一刻开始才真正取得。

具体规定在《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。登记的最重要用途在于获取公示力，即对外表明此处房产为我所有，任何人不得侵占。

其次，从不动产权属变更来看，常爷爷与小常共同办理了房屋过户手续，那么这套房屋的所有人就已经变更为小常。

当小常再次去进行抵押或者出售的相关业务时，房产证登记的名字为小常，那么任何一个第三人都能以合理的市场价格购买，并不会因本套房产有纠纷而影响物权的设立。

那么我们在进行正常购房行为中会不会出现张某类似的情况呢？

在当前不等产登记为国家统一办理的前提下，作为谨慎理性的购买人只要在购买房屋时审查房产证的登记姓名为出售者，那就视为已经尽到了自己的审查义务，合理的交易信赖是应当受到法律保护的。

本案中的张某在购买房屋前就已与小常存在债权债务往来，但是小常突然出售房产的行为应当引起张某的怀疑，可张某并没有尽到交易中的合理审查义务，况且无法就此进行详细举证，那败诉的结果实属应当。