山东
近期，天琴湾、国奥天地项目新公示发布。
品质住宅热度再次掀起。
面对市场变化，可以发现越来越多的人在购房时对大户型青睐有加，对小区品质的考量也越来越注重。
随着生活条件水平不断提升，蜗居时代已成为过去，更加追求生活的品质。
天琴湾作为烟台豪宅的代表，市场关注度一直高居不下。
虽然贵，但是一点不影响销售。
2022年天琴湾开盘当日，销售金额达到6.1亿。
或许说天花板级别的价格，决定了项目受众只是一小部分人，但开盘当日就创造新话题。
今年7月份，烟台六区住宅项目成交金额榜单，万科天琴湾以1.06亿元位居榜首。
上榜项目也大多为高品质改善项目。
可见，即使受到疫情等特殊情况冲击，大家对高品质项目的追求丝毫不见。
据了解，天琴湾整体方案规划超过了60版。
约60%以上的楼栋拥有海景视野，约40%的楼栋可以享受无敌的南向楼间距与采光条件。
天琴湾作为万科首批健康三星住区，健康体系包含了空气、水、光、声音、材料、热舒适、运动、精神、社区交通、智能化、物业等11大模块。
或许这就是对高品质的追求。
近期，天琴湾发布了新公示。
8月23日，高新区发布了万科天琴湾192#-194#住宅楼、198#-202#住宅楼、211#-212#住宅楼《建设工程规划许可证》核发批前公示。
通过效果图可以看出，该项目建筑整体设计比较现代、简约，窗墙比很高，体现了很好的通透性。
不知道新项目规划出炉，会不会再次引发市场争抢？
继高新区万科天琴湾新项目公示之后，黄渤海新区也迎来国奥天地五期景观规划公示。
建设单位：山东银和怡海房地产开发有限公司
设计单位：贝尔高林国际（香港）有限公司
项目概况：银和怡海·国奥天地五期景观项目位于贺兰山路以西，长江路以北、黄河路以南。
规划总用地面积165892.5m²，用地性质为居住用地。小区在东、南、西、北分别设置出入口，方便居民出入，停车采用地面与地下相结合方式。
其中景观面积13295.6m²；小区设计一大主题：都市生·活花园式·艺术馆；两大主线：观赏艺术线和康健艺术线；康健之环：健身慢跑道。
融合并借鉴了传统东方美学和现代新式园林景观艺术，最终将打造独属于国奥天地现代“新东方设计风格”制式的景观园林。
结合当前市场，置业从刚需转改善，直接过渡到跨刚需上改善。
疫情以来，改善购房群体（35-45 岁群体）占比由 2020 年的26%提高到 2022年的30%。
中指研究数据显示，与2022年1-2月相比，2023年1-2月30个代表城市中有18个城市90平以下产品成交套数占比下降，17个城市120平以上产品成交套数占比提升，其中一二线城市为13个。
2023年上半年烟台购房面积可以看出，大面积段成为主流。
从购房的面积来看，上半年120-130㎡的改善型置业成交占比最高，达到2342套，占比为20.68%，去年同期上涨2.67%；
100-110㎡面积段产品，成交1897套，占比为16.75%。
随着生活水平的持续提升，对改善的需求或将再次增强。
由于今年市场相对比较平静，所以本次这两大改善项目有新动作，对于刺激市场也将有着一定促进作用。
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