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恒裕·柏悦湾

集潮流商业、精英会所等多元规划于一体的垂直综合体

恒裕柏悦湾位于南山区东滨路与向南路交界处，属地铁9号线 “南油西站”上盖物业，是南山超级总部半岛的中心板块。

位居南山核心地段，享受深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾汇聚地利，是恒裕继 “恒裕滨城二期”、“前海国金汇”、“恒裕深圳湾” 之后，打造的又一地标级作品。

同时，全球第五座北大光华管理学院（瑞思楼）、清华大学港澳研究中心两所顶级高校资源落址于此，整体透露着高知的格调，与南山区的整体发展调性相匹配。

项目基础信息：

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约37万㎡

建筑高度：约200m

产品面积：36-77m

总 户 数 ：3400户

车 位 数 ：1700车

梯 户 比 ：5梯24户

绿 化率 ：30%

交楼标准：精装交付

交楼时间：2025年10月

使用年限：40年（2020-2060）

总 楼 层 ：1/2单元43层，3/4单元48层

三湾之核

超级湾心，凝萃深湾繁华

恒裕，深圳湾的豪宅大户。而作为恒裕打造的又一标杆之作 —— 柏悦湾，其地段的稀缺性，可谓是和“恒裕深圳湾”如出一辙。

恒裕深圳湾立于深圳湾湾心，柏悦湾则位于深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾交汇的超级湾心。

要想理解这种占位有多牛，首先要知晓，围绕柏悦湾的三湾，实力有多强。

前海湾：中国特色社会主义先行示范区核心引擎，大湾区国际化城市新中心，目前聚集了约359家世界500强，拥有前海石公园、桂湾公园、前海城市新客厅、前海演艺中心、伯克利音乐中心等国际级别的公建配套。

深圳湾：除了上文提到的景观、配套优势，还是全球高端产业聚集地，不仅进驻了中信证券、招商银行、中兴通讯、神州数码等名企，更是聚集了中国互联网最牛气的几家巨头：腾讯、阿里、百度、今日头条、小米。

蛇口湾：深圳改革开放的起点，深圳最早的涉外富人区，聚集了苹果、IBM、飞利浦等众多世界名企，以及海上世界艺术中心、太子湾邮轮母港、游艇会、观复博物馆、大成艺术中心等国际配套。

被实力如此强大的三湾包围，意味着柏悦湾能便捷享受深圳超一流的景观、交通、商业、公建配套、就业机会等资源，将成为大湾区的超级生活中心。

总部环伺

凝聚超百万人才的中央智区

柏悦湾除三湾环抱之外，周边还有七大总部基地环绕，这七大总部基地的名字，每一个都如雷贯耳——后海、前海、蛇口、深超总、科技园、腾讯岛、留仙洞。

更重要的是，柏悦湾与这七大总部基地都很近，而且都有地铁通达，通勤非常便捷、轻松。

这意味着，这七大总部基地超百万的高新人才，都是柏悦湾的目标住户，将为项目带来巨量的租住需求。

位于三湾之心，周边又有七大龙头高地环绕，这种众星捧月、熠熠生辉的地段占位，注定柏悦湾不管是从景观资源，还是生活配套，亦或是价值空间层面，都有非常强大的优势。

超级交通

多线环绕9号线南油西站上盖

柏悦湾位于南山区南油片区，东滨路与向南路交界处的西侧。项目与地铁9号线 “南油西站”接驳，轨交出行畅通无阻。对于往返项目周边各大重点板块上班的业主而言，几乎处于正中心的通勤圈内。

其中，9号线是深圳的 “总部线”，自西向东串联了前海、南山高新园、深圳湾超总、香蜜湖金融街、罗湖蔡屋围等总部经济聚集区，担当深圳的发展大动脉。

年底前，在项目东侧敷设的地铁12号线也将迎来通车运营，进一步加密及丰富项目片区内的轨道交通要素，实现与邮轮母港、深圳机场、国展中心等城市重点场地的快速直连。

此外，项目周边路网成熟完善，板块间联系紧密，就近连接南山大道、南海大道、广深沿江高速等城市主干道及高快速路。

在这样的交通环境下，柏悦湾主打的商务公寓产品可谓优势尽显，叠加中心地段，较低总价；可商可居，空间灵活；交通便捷，租赁活跃等多重突出属性，能够在市场的长期竞争中，保持领先的水平。

多元配套

满足都市菁英生活圈

区位的发展高度，在很多方面都能体现，除了已提到的交通环境，还有最直观的物业价值、城建水平、配套层次等方面。抛开其他不说，柏悦湾的配套层次无疑是出众的。

商圈配套，项目自身规划有约2.2万㎡的潮流商业，可满足业主日常消费、娱乐及休闲需求。

从项目出发，可较为轻松地步行至来福士广场。通过地铁接驳，便捷抵达海上世界商圈、海岸城商圈，深圳湾商圈等，集结一站式多元化生活体验的都市级繁华商圈。

文体方面，南山文体中心，南山图书馆、保利文化广场、深圳书城南山城、南山区博物管等区属设施。

深圳湾站体育中心、深圳湾文化广场（建设中）、深圳歌剧院（规划中）、南头古城等市属设施等，一应俱全。

医疗配置，深圳市南山区人民医院、中国医学科学院阜外医院深圳医院、香港大学深圳医院等三所三甲医院，悉数到位。

极致设计

品质比肩恒裕深圳湾

英国首屈一指的建筑规划事务所TFP；打造了 深圳湾1号、深圳平安金融中心的国际大师郑中；日本一级建筑士、被誉为神之手的设计大师本间贵史……

这些国际机构和顶级大师，就是柏悦湾背后的设计团队，他们共同执笔打造的柏悦湾，品质绝对是标杆级别。

关于这点，从建筑立面就能明显感知，看下图，柏悦湾的立面观感和恒裕深圳湾很像，俊朗挺拔、气宇轩昂，颇有地标风范。

结 语

恒裕·柏悦湾

总的来说，柏悦湾能够很好地起到衔接前海湾、深圳湾、蛇口半岛等多个城市重点板块的中心作用。

规划的综合配套用心，引入的高校资源与其他同类项目构成了差异性，比如具体落地潮奢会所、北大光华瑞思楼等，都在同类项目中难以复制。

而主打的建面约36-77㎡商务公寓，更是在市场上做到了极致。作为中小户型产品，对标豪宅大师团队，不惜重金选品用材，巧花心思做好软硬装交付，呈现出“顶配”的效果。

这样的产品，应该能够很好地匹配向往高品质生活的都市菁英，同时为过渡型居住或坚持长期价值投资的置业群体，提供了不错的选择标的。

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