后沙峪， 承载着京城改善居住的最高理

后沙峪，在北京高端居住区中是很独特的存在。

很多人知道后沙峪是高端居住区，甚至知道后沙峪就是中央别墅区！但，为什么后沙峪会发展成别墅区？为什么经历几十年发展仍然经久不衰？为什么后沙峪的商业既不缺时尚繁荣国际范；又酒吧餐厅咖啡馆林立，颇像世外桃源？

大家，知之甚少！

除此之外，后沙峪的好远远不止这些——

后沙峪是国际教育的顶尖区域，形成了独具特色的国际学区房；后沙峪居住舒适度和重复置业率之高，在北京也无出其右者，很多纯改善客群经历多次置换，仍然选择后沙峪。

后沙峪的认同度也体现在土拍上。

不久前拍卖的后沙峪A地块（现建发观云项目），甚至出现了45家开发商争相竞拍的局面。

哈哈。

后沙峪无法打击，因为它无短板；

后沙峪无法打击，因为先富认可。

马老师原创选房观点——

先富人群对恶劣环境的容忍度最低！先富人群不离不弃的地方，一定是好地方！

本文，

专题聊聊后沙峪，聊聊京城改善人群的居住理想。

后沙峪，基因良好高富帅

说起来，30年前，中央别墅区的起点在天竺，一个叫做丽京花园的项目。

这个项目之所以成功，一是因为它地道，从外国拉（空运）来的房子；二是环境，温榆河畔气候湿润；三是近首都机场，国际人士出行便利。

从此，中央别墅区的发展就开始了。

后沙峪板块的发展是从名都园，嘉浩别墅，欧陆苑别墅开始的，也是先从Copy美/德式别墅开始的。和天竺板块不同的是，后沙峪项目更多，风格和套型也更多元，随着荣祥广场，罗马湖餐饮街等商业配套的建设，在后沙峪内部具有了生活所需的多元生态。

• 高端居住区——后沙峪

荣祥广场更是发展成了国际风情街，这一火爆持续了二十多年。即便到商业如此繁华的今天，荣祥广场仍是一条纯粹的高度翻版国外街道的国际商街，国外友人在这里聚会，聚餐，生活，回忆家乡。

中国人也很喜欢这里，喜欢国际范，喜欢精英生活，喜欢西式慢生活！

• 荣祥广场

起点很好。

后续楼盘也持续火爆，套型和定位也越来越高，后面到了优山美地更是已经推出了国际名人区；清锦源，更是顶豪人群的大House。

随着国际学校的持续引进，后沙峪的教育优势不断加强。最好的的国际学校北京顺义国际学校（ISB）就在后沙峪，后来又有了中国孩子特别的喜欢的双语学校北京新英才学校。

• 北京顺义国际学校

别墅区起点时候就存在的优势，后续都得到了继承和发展。

学校又引进了鼎石，海嘉，北京英国学校等，商业引进了欧陆广场，中粮祥云小镇，山姆会员店等。教育和商业的多样性继续增强。

• 鼎石学校

等到祥云小镇时代，已经达到商业鼎盛，逛街和生活不再分开！甚至传闻，东坝第二三里屯商街的建设都会以中粮祥云小镇为蓝本。

• 中粮祥云小镇

中央别墅区的后海——罗马湖，也得到了环境修缮，休闲餐饮也变的更加有氛围。

罗马湖是后沙峪一张永不过时的名片，我们喜欢它，大概有三点：

1、天然胡泊，水域广阔，自然活水。

2、罗马湖餐饮街由来已久，是户外休闲聚餐的好去处。

3、邻水而居，休闲舒适，罗马湖是中央别墅区皇冠上的明珠。

• 罗马湖——中央别墅区的后海

后沙峪基因很好，又发展充分，人气越来越旺盛。

温榆河公园朝阳园和顺义园的开园，也会后沙峪居民的健身和运动提供了更好的场地。机场高速、京承高速两条高速路把别墅区和北京内城链接起来，加上近机场而无噪音，天生得天独厚的美地！

后沙峪，精神独立通四环

后沙峪之于顺义，从精神和肉体都是独立的。它有着高度的自主精神！

在后沙峪人眼中，顺义城区远，也不那么时尚。从顺平路走一走，可以确定空间关系衔接也并不紧密。

我们形容两地的关系，可能会用到一个词叫“同根同源”。虽然后沙峪行政管理属于顺义，但是从同根同源同文化的角度，两者则并不相干。

它们都在按自己的逻辑在发展——

后沙峪发展成了国际范的高富帅居住区。

顺义城区则发展成了经济独立不依靠内城的经济强区。

所以，我们在观察和总结后沙峪时，不必把后沙峪归拢为顺义，而是要保持后沙峪的精神独立。

后沙峪的精神根源在哪里呢？

在北京城，东四环朝阳公园区！

• 星河湾大量业主在别墅区置业

同根，同源，同文化。

东四环朝阳公园区和中央别墅区业主高度重合，发展到后期，包括国贸，三元桥、太阳宫、丽都，酒仙桥，望京的富人，改善置业首选都在中央别墅区。后沙峪和东四环朝阳公园区，同根同源同文化。

后沙峪，区域低密安居乐业

后沙峪绝大多数房子都是低密住宅。它有一个比后沙峪更有身份，更有面子，也更国际范的名字，那就是中央别墅区。

后沙峪和中央别墅区就是这样一个相互包容的关系。后沙峪的一半空间是中央别墅区，中央别墅区五大别墅片区之一就在后沙峪。

后沙峪南部最不缺的是别墅，如果你留心就会发现，任何小区东南西北四个方向至少有一个是别墅小区。

温榆河畔，从龙湖滟澜山，一直到澳景园，蜿蜒分布近20个别墅项目。

• 传奇龙湖滟澜山

在后沙峪居住，我们不会感觉到压抑，这里没有城市的高楼林立，没有川流不息，没有霓虹闪烁，有的就是静悄悄的财富和幸福！

马老师在宣讲中用过无数次的一个词，叫区域低密度。

后沙峪，

有着北京城非常稀缺的——区域低密度。

居于其中，只有舒适。

后沙峪，出门驾车不坐地铁

居住在后沙峪，不关心地铁距离，也不会首选地铁出行，这是和其它片区及城区非常大的不同。

后沙峪人出行首选驾车，自己开车或者司机开车。一是很多人并不需要按时上下班，二是驾车才能最大程度的实现“出行自由”——想走就走，商务第一！

• 中央别墅区的出行

在后沙峪，在别墅区，人手一辆车是标配，而且车都很好，跑车，轿车，越野车，保姆车等等。开车出行，已是习惯。保姆和司机的出行都有车。

在后沙峪生活，完全可以遗忘地铁。

驾车出行，

在后沙峪，在别墅区是标配！

后沙峪，教育新潮国际学区

在后沙峪，有很多的国际学校。包括纯国际和双语学校，比如北京顺义国际学校，北京英国学校，鼎石学校，海嘉国际学校等等。

在后沙峪接受良好的国际教育，已经蔚然成风气。纯国际人士，他们在国内接受同步于国外的教育；另外就是非北京户籍富人家庭，在不回考虑回原籍高考情况下，选择双语或国际教育。

在后沙峪，有着非常宽松的国际教育和素质教育认知。玩乐高、踢足球、练马术可以和英语、数学一样重要；交际，聚会，开拓视野一样不会少。

• 国际学校教育优势

在这里，不管是中国人，还是外国人，是黑皮肤还是白皮肤，他们会自己交到更多朋友！在日常生活中，国际视野和认知，就建立好了。

近年来，随着中式教育的改革和国际教育的盛行，很多海淀妈妈也开始愿意尝试国际教育的方式。快乐学习，素质教育，务实人生。

未来，随着更多国际学校入驻中央别墅区，国际素质教育优势会得到进一步的发展和发挥！

后沙峪，新卷王建发观云

后沙峪很好，后沙峪的房子，也很好卖。所以，后沙峪的土地就分外值钱。当硝烟散去，回顾最近一场土拍，我们依稀还能看到后沙峪A地块（现建发观云）竞拍的激烈！

大家是真来拼的，真来抢的。从土地挂牌开始，后沙峪新卷王，就诞生了。这宗土地竟然有45家开发商报名，举牌争先恐后。马老师罗列一下开发商，每3家一排，竟可以排出15排……

1、东方雨虹，2、中能建，3、中铁

4、金茂，5、龙湖，6、武安明芳

7、恩祥，8、中铁建，9、越秀

10、天恒，11、懋源，12、中海

13、厦门岩垚盛，14、中建玖合，15、首开

16、建发，17、保利，18、住总

19、厦门国贸，20、山西保景顺，21、杭州城建

22、山西金汇海，23、北京同丰和，24、福建雄旺

25、南通海门海泰，26、金隅，27、金地+东亚新华

28、华发，29、芜湖市康润房地产，30、南通江海港

31、绿城，32、同泰日方，33、如皋市润皋

34、建工，35、上海远笃+成都鸿哲，36、路劲

37、山西星河，38、新城，39、华润

40、阳明尚兴，41、扬州华鹏，42、港中旅

43、江苏师山，44，招商，45万科

这个地块起始价14.4亿元，最终16.56亿元成交，另外有12万平的现房销售面积，销售指导价5.8万/㎡（期）、6万/㎡（现）。价格和现房销售面积双触顶的一个地块！

这就是后沙峪土地的价值。

稀缺，而珍贵！

如果我们关注后续，就知道这宗土地已经卷出了新高度，户型全创新，得房率新高，大面积采用四面宽设计等等。

卷王，卷王之王！

从土地到产品，卷出新的人居高度，建发将为后沙峪，为中央别墅区授予新的勋章！

建发进京六子，个个饱满丰富战功赫赫。建发观云，无论从园林还是装标，都将以更好的标准回馈懂房子、懂居住、懂生活的后沙峪新业主们。

期待，人居新标准——建发观云！

• 期待建发观云

好，这就是马老师读懂的后沙峪，读懂的别墅区，建发新卷王，建发观云，期待后沙峪人居新高度！

马老师帮选房，安全选好房！

全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！