降首付！降利率！认房不认贷！楼市政策密集出台！能否触底反弹？

关于房地产这个话题，与之生活息息相关，相关产业链条也很复杂，可谓环环相扣。

对于房地产从前两年民营企业暴雷以来，暴露出很多严重的问题，在房地产高周转高利润的时代下，催生了很多房企，但也在暴雷的暴风雨中，倒下很多知名的品牌民营房企。

与之相关的产业群，同步也受到了很大的重挫。如恒大万亿房企暴雷后，苏州主做工装的金螳螂装饰集团，也不得已走向房地产开发的道路，不然前面所有的合作付出，基本要付之东流了，至少抵得一个常熟的悦澜湾项目，后续卖卖房还可回来一部分资金。这个只是一小部分，应该还有很多企业，不得已走向开发的道路。

恒大常熟项目规划图

关于救市，针对购房者这边陆续释放很多新政，最为重磅的就是这两天即8月31日深夜的央行即金融监督发文，提到降首付，降利率，存量房首套利率下调等。

从降首付来说，放在之前来说，如果有房企私自放开，直接以扰乱市场为主。现在不同于往日了。对于降首付，官方指出首套房最低可支付20%，二套房最低可支付30%。对于之前来说，首套是要30%的，二套要50%的，新政出台后对于部分购房客户，在买房时可减轻首付的压力。

从降利率来说，8月LPR五年期以上未变，目前为4.2%。这个相对之前已经低了很多，同时再跟据首套二套也有相应的利率优惠，可一定程度上减少贷款的产生利息。

从存量房首套利率调整来说，这个对于大多在20年左右购买的房产，利率基本属于高峰且上浮，通过本次新政利率的调整，也可为大多首套存量房节省不少费用。

就在央行发文不久，全国各省纷纷出台有关存量房首套利率调整的下限。就拿笔者所在的江苏省来说，在9月1日下午发布了各设区市的利率调整下限。

其中，苏州市的存量房首套利率调整下限为：

在2019.10.8-2022.5.17期间的贷款，执行LPR；

在2022.5.18 至今期间的贷款，执行 LPR-20BP。

注意：LPR为此期原贷款释放时间所示的当月利率哦。

针对认房不认贷，苏州市今日即9月2日也发文官宣了，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

政策密集出台，指向很明确，有没可能楼市的下一个黄金点，就要来了？

欢迎文末发表你对政策的一些看法。

素材来源：苏州住建局、央行江苏省分行以及央行