广东
楼市迎来利好消息。
9月4日，沈阳市房产局等四部门发布了《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。
从取消限制性购售政策、优化住房信贷政策、提供公积金支持政策、落实差别化税收政策、鼓励人才留沈创业置业、促进商品房销售、保障购房者权益、优化不动产登记服务等八方面提出26条政策措施。
具体来看，通知指出，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求，实行认房不认贷，降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。
此外，支持沈阳市高层次人才住房公积金贷款。支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款。支持新市民、青年人使用住房公积金贷款。调整首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例。
值得一提的是，沈阳市还鼓励人才留沈创业置业。
执行来沈就业创业高校毕业生首次购房一次性补贴政策，本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。
对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予每平方米200元/平方米购房补贴。
目前，已有多个城市出台房地产相关利好政策。
广州、深圳、北京、上海已先后宣布执行执行“认房不认贷”政策。
除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。
中金地产组统计，在本轮“认房不认贷”实施之前，32个超高/高能级城市中有16个城市仍实行“认房认贷”的政策，即对“无房有贷款记录”家庭执行的最低首付比例高于其对“无房无贷款记录”家庭的标准。
如果16城全部改为“认房不认贷”，则“无房有贷款记录”家庭的首付比例下调空间为普通住宅14个百分点、非普通住宅19个百分点。
作者 | 张小磊
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