莘庄没落了？不，只是之前涨太猛了

说到闵行莘庄，众所周知是上海西南片区的门户；建设发展于上个世纪90年代初，工业和产业都是当初很有知名度的。因为产业的大力发展，再加上一号线的开通，这里便承接了上海市区人口的外溢，得以大力发展。

而莘庄还分为南广场和北广场，莘庄起来之后，南广场已经成为西南片区的板块里，中产改善的最佳选择之一。这里有着著名商业体仲盛世界城，还有闵行二梯队学区——九年一贯制莘城学校。

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但是最近，从数据上显示，政策未放开之前，莘庄板块房价回撤的幅度，是闵行中外环这几个区域中最大的。就连好世鹿鸣苑、名都新城这样的标杆小区，房价都出现了10%以上幅度的下探。

今年六月份后，莘庄二手房市场，总是出现各种各样意想不到的笋盘。仔细观察我们不难发现，低价房源的集中地大多都是品质差、或者房龄老的扎堆片区。

像南广场的莘城公寓，北广场的老公房这样。就拿莘城公寓来说，相对来说就是南广场品质较差的小区；这个小区朝向也是很奇怪的，所以有特别多的低价房源也是正常的。相较于南广场而言，北广场开发更早，所以这边的房子相对来说都比较老；所以在北广场的次新小区有时候颇有“鹤立鸡群”的错配感；所以置换改善人群，通常更愿意买在南广场，导致北广场的次新小区也有点卖不上价格。

只不过，前段时间由于市场比较低迷，所以很多房源价格都回到2019年甚至是2018年的水平了。

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当然，不仅仅是莘庄板块，隔壁的春申和梅陇也相差无几。原本成交非常火热的上海春城，一个月也仅成交了两套房子。

遥想当年，学区+次新标杆网红盘春申景城，在2023年5月份后，成交同样也是寥寥无几。次标杆小区万科假日风景，很多房子的房价在巅峰时候都到过10万/㎡，现在毫不例外都跌到了7万/㎡。房价下跌，古美乃至整个闵行也例外不了。
而最主要的原因其实还是经济大环境在下行。当前市场的购买力相对较差，闵行很多板块原本就是房价高地，所以回调的幅度当然比较大，流动性也会受影响。

除此之外还有个核心原因，就是新房市场对二手房的冲击，这是影响最大的。前两年开始，闵行周边也开了很多新盘。

例如古美华庭、古美华府；天安新城还有天安一号；最近又开发了建发景苑。去年春申景城也开了仁恒的盘，颛桥还有著名的颛桥紫薇花园。

甚至连皇都花园这样的小区也在今年凑了一波热闹。所以说，对被一手市场全面分流的现状，是会让二手房市场不可避免的冲击和没落。甚至对品质次新的打击还很严重。

例如万源城，市场价要在12万/㎡左右，但是隔壁的新房只要单价9万/㎡不到。房龄更新，品质更好，所以二手房拿什么和一手房争呢？

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不过，虽然这样说，但是“地倾西南”的说法一直都在，西南方向的闵行还是上海重点发展方向和板块之一。新房的影响只是一部分，在市场达到平衡点之后，后续的发展还是非常有优势的。

毕竟有产业和人口的支撑，经济和房价自然还是有保障的。虽然在闵行，整体房价有回调，但是对比之前来看，房价涨幅已经到了一个新的层次；从整体上看，房价依然领跑上海的平均涨幅。综合来看，莘庄依旧是闵行的中心区域之一，拥有资源倾斜。短期的波动，被一手市场的挤压，也不影响长期的利好。

随着利好政策出台，市场逐渐恢复热度，板块价值回归，大家可以拭目以待。也欢迎你们把想法写在评论区，我们一起来讨论。