2023苏州商业数据发布，哪家商企表现更胜一筹？

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作者 | 李磊

图片来源丨龙湖苏州胥江天街

据国家统计局数据显示，今年上半年社会消费品零售总额22.76万亿元，同比增长8.2%，消费市场持续向好。作为实体商业的主要载体，购物中心表现如何？

从头部商业玩家龙湖、新城、华润、大悦城等企业发布的半年报中，不难看出，各企业商业业务基本录得同比增长，为行业持续向好注入了一剂强心针。

聚焦新一线城市苏州，上半年全市社会消费品零售总额同比增长10.9%，比一季度提高7.3个百分点；不仅旅游业、住宿餐饮业的零售额实现正增长，实体商业的客流、销售额也同比大幅提升。

作为全国368个城市中，连续两年蝉联「城市商业力排行榜」第9位的城市，苏州无疑是众多商业地产企业重点布局和深耕的城市。那在消费力快速复苏的当下，究竟哪家企业在苏州的表现更胜一筹，本文将通过赢商大数据的各项数据来一探究竟。

龙湖商业多维度领跑苏州

• 从各企业持有项目数量上来看，龙湖与天虹分别布局了6个项目，并列第一；永旺以3个项目位列第三，万达和新城在苏州市区均有两个项目；华润、大悦城、金鹰分别有1个项目。

  
  

• 在项目体量上，龙湖以100.9万㎡高居首位；永旺以49.2万㎡排名第二，新城以36万㎡紧随其后；天虹和万达的项目体量也均超过30万㎡。

  
  

• 已开业项目的品牌总数方面，龙湖4家已开业项目吸引了1210个品牌进驻，拔得头筹；天虹5家开业商场汇集了1083个品牌，屈居第二；3家永旺梦乐城共计590个品牌入驻，位列第三。

  
  

• 客流表现方面，以赢商大数据上的7月日均去重客流为例，客流量TOP3分别是龙湖、永旺和天虹，7月日均接待消费者分别为16.79万人、11.38万人和10.04万人。

综上，龙湖、天虹、永旺三家在苏州市区所持有的项目数量、体量、入驻品牌数以及客流量这四个维度遥遥领先，以深耕苏州的姿态，从众多商业地产企业中脱颖而出。其中，龙湖商业更是以全领域TOP1的综合表现，成为苏州商业当之无愧的“领跑者”。

网格化布局规模已现，空间引力持续进阶

龙湖商业在苏州布局规模、品牌数量和客流量的全面领先，与其网格化布局的整体规划、持续焕新的商业吸引力息息相关。

目前，龙湖在苏州主城各区的核心位置网格化布局了五座天街和一座星悦荟，其中四座天街已开业运营，为苏州消费市场注入全新势能，极大地提升了苏州消费潜能。

//胥江天街开业，苏州商业版图再扩张

6月30日，首开龙湖苏州胥江天街正式启幕。

作为龙湖商业布局苏州的第四座天街，胥江天街整体招商率、同步开业率分别达到了99%和98%。项目定位“姑苏繁华新中心”，以「多维度，多首层，多场景」的设计体验引导轨道系统无缝衔接商业综合体。

在空间打造上，其立面概念抽象自两千余年姑苏文化的“宣白长卷”，以连续性的银色铝板飘带形式划分体量，串联南北地块各部分，并有机的与视觉推广系统相结合。在品牌引入方面，胥江天街引入超30%区域首进品牌，包括苏州首店仰望、苏韵苏小沪、绿茶、咖咖火锅、北岸艺术中心等，领衔姑苏前沿生活方式，助力古城区商业品质生活的全面升级。

胥江天街从建筑空间、品牌组合、活动运营等各方面深度契合消费者需求，进一步巩固了龙湖商业以“天街”为主品牌，布局苏州市场的信心和决心。

除了新项目“开业即火”的常规操作，龙湖商业还坚持长线运营的理念，致力于给消费者带来更多高品质的商业内容，对于运营期项目在品牌焕新与营销升级方面总结出了一套行之有效的“方法论”。

//以品牌力焕发商业活力

在品牌层面，龙湖商业坚持“首店经济”，对场内品牌持续焕新升级，引入众多时下最火爆、聚人气、具有话题性的业态和品牌，引领着城市的消费升级。

2023上半年，苏州狮山天街引入了苏州首店BUTTERFUL&CREAMOROUS、山石榴、点都德、MESUX、Semir Island+、Minty Green等；

苏州东吴天街签约入驻了new balance1906、manner、anruz、T5 DANCE STUDIO、赤鼎、奇奇象等品牌；

苏州星湖天街则汇聚了埃安昊铂、柏芮塔、万丽、西町村屋、成记牛香以及花开几叶苏州首店……

众多人气品牌的陆续入驻，不仅提升了项目所在商圈内的品牌级次，给消费者带来更多新鲜有趣商业内容的同时，也为项目后期带来了流量和业绩的持续增长。

//以内容力触达消费者

营销活动，向来是商业项目或品牌商家拉动客流与销售的重要手段，也是吸引消费者关注力的“杀手锏”，龙湖商业依靠打造属于自己的原创IP活动在一众商业体中成功突围。通过持续强化活动标签，提升关注度和影响力，并不断刷新销售、客流高峰，实现商场、商户与消费者的多方共赢。

截止目前，龙湖商业已成功打造了“天街欢乐季”、“66天街欢抢节”、“天街庙会”等诸多原创IP，通过在商业空间中持续营造的各种IP化场景，融入社交、艺术、人文等属性，给消费者带来多元化的消费体验。

——结语——

通过在品牌焕新与商业造节方面的持续进阶，上半年苏州四座已开业天街平均出租率维持在98.24%的高位，实现租金收入超3.32亿元。而放眼整个集团，上半年龙湖商业租金收入达到50.1亿元，同比增长8%。商业投资板块作为龙湖集团的主航道业务之一，是其穿越周期、稳健增长的重要动力。

纵观龙湖商业在苏州的发展路径不难看出，它在坚持稳健的扩张步伐、壮大发展规模的同时，也在不断探索商业发展的更多可能性，打造优质新商业项目兼顾已开业项目的持续创新，为消费者持续带来新生活消费体验。随着未来龙湖苏州首座轻资产项目时尚水岸星悦荟以及苏州相城天街的陆续开业，将为消费者缔造更多美好生活空间，为苏州商业带来更多想象。