网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

救市效果明显 会对芜湖楼市产生什么影响?

0
分享至

开篇不废话,今天主要聊两个问题:

救市政策为什么效果明显?

如何看待救市对芜湖的影响?

那些年我们出台了非常多的调控政策,如果现在我们回过来看,哪些才是真正的刀子呢?

从近期救市产生的效果看,真正见血的刀子就是可以切断金融通道的政策。主要归结为三点:

第一点,切断或有效控制房企的融资渠道,表现在政策上就是著名的“三道红线”。1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%;2、净负债率不得大于100%;3、现金短债比不得小于1倍。

三条红线产生的原因有两个,一个是让房企不要过度融资,以免产生金融风险,这个是某大陷入危机的最大原因,另外一个是通过这种方式,逼迫房企提高周转能力,从而降低杠杆,稳定房价。

目前看这条紧箍咒还没解除,未来调整的可能性非常大。

第二点,切断不必要的买房需求,表现在调控上就是限购。与限售相比,限购的杀伤力更大,如果说第一点已经限制了房企的“歪门邪道”的融资方式,那么限购确实真正遏制了房企正常的市场周转的能力。

采取限购的直接原因是房价上涨过快,成为有钱人的收割机,进一步压制刚需的住房需求。因此通过限购,阻止有钱人收割楼市,这是财富分配过程中的一种方式,但也限制了房企的挣钱通道,有钱的想买,不给买,没钱的想买,买不起。

因此就造成了限购城市的供给压缩,最近有分析说,面对突如其来的大松绑,9月份北京供给却不足,原因是受需求不足影响,开发商慢工出细活,导致9月的进度跟不上。

第三点,直接不给涨价或者不给跌,政策表现为限价。市场好的时候,楼盘价格采取限涨,设定一个涨幅,3%或5%。市场不好的时候,给楼盘限跌令,房企的现金流都要断了,地方还是不给降价促销,逼得房企不得不另谋出路,谋不到出路,或者出路成本太高的,那就死翘翘了。

为什么要用这样一种不讲规律的方式处理呢?因为市场的上下游之间有一条利益链,在房价上是一荣俱荣,一损俱损。如果又加持了“房价不能跌”的业主和房价涨得太快的民意,限价政策出台就顺理成章,尽管不太符合一些规律。

对照上述三点,这一轮针对一线城市的松绑为什么取得了不错的效果。主要有两个点:

第一个,实施“认房不认贷”,释放了部分需求,这部分需求在近期爆发出来,产生了1800套一天的火爆市场现象。

第二个,加杠杆了,首付的比例小了,贷款的比例大了。在房价总体不变的情况下,给买房者加了一成的杠杆。为什么降首付比要跟降低利率一道使用,就是要让老百姓感觉占便宜了。贷款的成数多了,银行就得利了,尽管利率下降导致收益变小,但总比老百姓提前还款吃不到利息要好很多。

据鱼眼的观察和预计,“认房不认贷”和银行“双降”带来的市场繁荣可能是短暂的,大概可以勉强支撑起金九银十要比过往好看一些。市场可能更期待“不认房不认贷”限购解除。难怪前段时间有个一线城市的住建部门的人说:“只要告诉我能动什么,工具箱一大把。”

最近看了一下市场的猜测,工具箱确实有一大把,真脑洞啊!

以上的一套东西,对芜湖这样的三四线城市有什么影响吗?

房地产市场还是一个围绕“核心”创造价值的过程,我们现在所看到的火爆市场其实都是核心城市,核心市场,核心中的核心。

眼下的市场分化严重,我们只是看到了好的市场和市场好的一面,然后就想当然地认为我们也能好起来。不知道你有没有想过,会不会有人把芜湖的房子卖了,凑首付去大城市买房去了呢?

前几天就遇到一个网友,他准备把芜湖的房子卖了,去南京买房,现在唯一的愿望是芜湖房价能稍微起来一点,多挣点首付。

个例代表不了全部,但个例常常具有现象级的趋势。要说这一轮救市产生的火爆行情,能对芜湖楼市产生什么影响,鱼眼保持谨慎乐观。

以上所言,纯属市场探讨,不产生评价作用。

我是鱼眼,下期再见!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中国底层,正出现一个超大规模的赌场

中国底层,正出现一个超大规模的赌场

科学发掘
2025-07-10 14:26:19
发现一个悲哀的现象:特别长寿的老人,几乎都是子女用生命在托举

发现一个悲哀的现象:特别长寿的老人,几乎都是子女用生命在托举

婉秋聊育儿
2025-04-26 05:24:04
22位明星被岁月‘毁容’,衰老惨不忍睹!

22位明星被岁月‘毁容’,衰老惨不忍睹!

东方不败然多多
2025-07-20 00:44:54
澎湃:申花8889天后再次在工体取胜 冠军争夺战形势依然开放

澎湃:申花8889天后再次在工体取胜 冠军争夺战形势依然开放

直播吧
2025-07-20 10:35:07
董璇带女儿小酒窝去新疆游玩!身边未见老公,却有好友佟丽娅陪伴

董璇带女儿小酒窝去新疆游玩!身边未见老公,却有好友佟丽娅陪伴

动物奇奇怪怪
2025-07-20 10:12:50
孩子妈妈错把36E低胸吊带自拍发家长群,群内截图流出被老司机玩坏了哈哈

孩子妈妈错把36E低胸吊带自拍发家长群,群内截图流出被老司机玩坏了哈哈

经典段子
2025-06-19 23:20:08
真敢买?前锋黑洞法鹰:巴黎被宰1亿&皇马亏6300万,第4名2年0球

真敢买?前锋黑洞法鹰:巴黎被宰1亿&皇马亏6300万,第4名2年0球

直播吧
2025-07-20 09:20:14
湖媒热议签斯玛特:佩林卡并非一无是处 1920万补强三人 扎心勇管

湖媒热议签斯玛特:佩林卡并非一无是处 1920万补强三人 扎心勇管

颜小白的篮球梦
2025-07-20 09:20:33
魔兽世界:WLK10人HICC金团最热门的极品,你多少金币拿的?

魔兽世界:WLK10人HICC金团最热门的极品,你多少金币拿的?

Uncle喵喵
2025-07-20 10:30:03
利拉德回归波特兰的赢家与输家:雄鹿省钱 争冠队梦碎 杨瀚森受益

利拉德回归波特兰的赢家与输家:雄鹿省钱 争冠队梦碎 杨瀚森受益

直播吧
2025-07-20 10:13:27
许世友指着路过的陈赓大吼:戴眼镜的,你在这瞎指什么呢?

许世友指着路过的陈赓大吼:戴眼镜的,你在这瞎指什么呢?

兴趣知识
2025-07-18 00:15:11
你干过最不要脸的事是啥?网友:我有几个秘密实在讲不出口

你干过最不要脸的事是啥?网友:我有几个秘密实在讲不出口

娱乐圈人物大赏
2025-04-21 02:04:06
暴走团群主回应阻碍消防救护车通行:为队员安全着想

暴走团群主回应阻碍消防救护车通行:为队员安全着想

大象新闻
2025-07-18 19:25:26
Siegel:勇士实际上已经做好了两笔操作 只需等库明加问题解决

Siegel:勇士实际上已经做好了两笔操作 只需等库明加问题解决

直播吧
2025-07-20 08:06:24
原来内斗20年前早已开始!娃哈哈老员工爆猛料,多亏宗老从中斡旋

原来内斗20年前早已开始!娃哈哈老员工爆猛料,多亏宗老从中斡旋

查尔菲的笔记
2025-07-16 18:30:03
陈彬彬:我们因裁判丢太多分,若裁判这种水平中国足球永远上不去

陈彬彬:我们因裁判丢太多分,若裁判这种水平中国足球永远上不去

直播吧
2025-07-19 23:19:04
人类最烂国家小美国——利比里亚

人类最烂国家小美国——利比里亚

阿器谈史
2025-06-29 20:45:20
北大女博士说破股市:炒股牢记这“五个数字”,能让你轻松复利!

北大女博士说破股市:炒股牢记这“五个数字”,能让你轻松复利!

股经纵横谈
2025-07-16 20:21:47
贾跃亭回国找代工,四家一线厂商“抢单”

贾跃亭回国找代工,四家一线厂商“抢单”

特特农村生活
2025-07-20 01:03:56
17岁相识&去年公开太阳报:帕尔默与女友互相取关 疑似已分手

17岁相识&去年公开太阳报:帕尔默与女友互相取关 疑似已分手

直播吧
2025-07-19 22:15:11
2025-07-20 11:31:00
楼市鱼眼
楼市鱼眼
以楼市为起点,看见城市未来。
146文章数 830关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!海口中小学招生计划、划片出炉!

头条要闻

日本政府被指已警告日企:若台湾有事 只能靠自己撤离

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

宗馥莉被起诉,富二代们坐不住了?

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

数码
时尚
亲子
旅游
军事航空

数码要闻

“清凉经济”升温!这些家电产品销量翻倍式增长

伊姐周六热推:电视剧《朝雪录》;电视剧《樱桃琥珀》......

亲子要闻

央视多次曝光“毒童鞋”!伤肾脏、可致儿童性早熟,家长需警惕

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落