限购松动？上海楼市新一轮松绑来袭，购房门槛期限双双放宽！

上海楼市又有两项新政出炉！

调整公积金购房最长贷款期限，10月7日起施行！

3个月即可买房，临港人才购房政策调整，买房期限再优化！

PART.01

上海公积金政策调整！

最近，上海市住房公积金管理中心发布了《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》。通知明确，对于购买一定年限的存量住房，其住房公积金贷款的最长期限进行了调整：

1、购买房龄在6年(含)至20年之间的存量住房，其住房公积金贷款的最长期限调整为不超过30年，这比之前“35减房龄”的计算规则更长。

2、购买房龄在20年(含)至35年之间的存量住房，其住房公积金贷款的最长期限调整为不超过“50减房龄”年限，这也比之前的不超过15年有所放宽。

在上海电视台《新闻综合频道》的采访中，针对这一政策，太平洋房屋区域总监彭祥辉表示：此次公积金政策调整，自2023年10月7日起正式实施，能进一步提振上海存量住房交易市场！

他直言：按照以往，住房公积金最长贷款年限为15年计算，若是贷款100万元，每个月还贷6954元。而现在如果可以贷款30年，那么每个月还贷4270元。对比之下，每个月的还贷压力减少了2684元，减轻购房者的月供压力，或将提升市场成交量！

PART.02

临港两条利好来袭！

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。

关于本次的调整共有两大重点：

一是大幅缩短购房门槛。在重点支持单位工作的人才,购房工作年限要求从原来的6个月以上缩短为3个月以上。

进一步降低购房门槛，有利于优化人才住房政策，吸引人才来临港发展。结合当前房地产市场形势，预计该举措将提振购房信心，刺激置业热情！

二是进一步优化购房使用限制。包括取消未选房人才的锁定期限，以及缩短选房未签约人才的锁定期限。（将原先的“不得再次申请”改为较合理的“12个月内不得再次申请”）

这对持有临港人才证的购房者无疑是重大利好。

以往为限制人才“恶意占位”,采取了人才锁定措施,不过这也加大了人才在置业时的“博弈心理”。可以预见,此次调整将更好地平衡限购政策与吸引人才的需求，既遏制投机炒房，也让真正需要的人才更顺畅地置业。对临港楼市和区域发展将产生正面推动作用。

·具体政策如下↓

随着临港限购政策的放开，其他五大新城是否也会跟进放松限购政策，成为关注的焦点。

但具体放松的力度和节奏，以及会出台哪些政策，都需要继续拭目以待！相信随着政策逐步优化，上海楼市会呈现良好态势!