易主难！ 花样年成都4宗住宅用地将被法拍

花样年明确表示不同意其他开发主体共用项目配套设施，若双方未达成同意使用意见，竞得人无法启动拟法拍用地建设工作。

贾俊杰/发自北京

总起拍价5.57亿元，花样年在成都的4宗土地将被法拍。

据四川省成都市中级人民法院发布（2023）川01执恢58号公告称，该院定于2023年9月12日10时至2023年9月13日10时止（因竞价自动延时除外），在淘宝司法拍卖网络平台公开拍卖4宗涉案土地使用权。

4宗土地用途均为住宅用地，总计约260亩，评估价7.96亿元，由花样年（成都）生态旅游开发有限公司（以下简称“花样年（成都）公司”）持有，涉及大溪谷项目。

其中，蒲国用（2009）第1340号，起拍价1.01亿元；蒲国用（2009）第1341号，起拍价1.01亿元；蒲国用（2009）第1344号，起拍价1.27亿元；蒲国用（2009）第1358号，起拍价2.28亿元。加价幅度100万元，竞价周期1天。

据蒲江县住房和城乡建设局介绍，大溪谷项目占地面积8176.88亩，整个项目及配套（包括水、电、气、道路、管网、景观园林等）由花样年（成都）公司建设，总投资约7亿元，设施设备的维修、保养、管理等工作也由花样年（成都）公司负责，尚未移交给政府相关主管部门；所覆盖的区域均为大溪谷项目土地，建设用地四周皆为花样年的流转土地，拟法拍建设用地分布在大溪谷项目内，主干道道路（黄色线条）属于大溪谷项目自建道路；大溪谷项目流转的6714.32亩土地，每年需支付1600万元流转土地租金，涉及当地村民约2000名。

如此看来，将被法拍的土地周边水、电、气、管网、道路及园林绿化等配套设施为整个项目共用。

花样年（成都）公司反馈称，公司明确表示不同意其他开发主体共用项目配套设施，若双方未达成同意使用意见，竞得人无法启动拟法拍用地建设工作。

同时，成都市中级人民法院对这4宗土地存在的风险及瑕疵也作了重要提示：法院不承担标的物的瑕疵保证；建设用地开发利用涉及规划、施工、销售等一系列行政许可，请竞买人自行咨询有权许可机关，评估无法取得相关许可的风险；限购限价风险自担。

也就是说，目前法拍土地不具备独立开发条件，竞得人权益无法得到保障。

“这给此次拍卖增添了不少变数。”法务专业人士蔺文财坦言，如果参与竞拍人事前不与花样年（成都）公司协商一致，基本可以断定此次流拍已成定局，即便继续竞拍也一样会流拍。虽然花样年（成都）公司是债务人，但大溪谷项目区域内的公用设施系其投资所建，物权及使用权都在花样年（成都）公司所有，即便竞买到手也受人所制。

时间回到2006年4月，彼时蒲江县政府与花样年投资控股集团有限公司正式签约。总投资达15亿元，建设周期为5~8年，主要用于体育健身、旅游度假、农业观光等项目的开发经营，属于大型文旅地产，由花样年（成都）生态旅游开发有限公司主导开发。

记者曾多次到大溪谷项目所在地探访了解到，该项目被花样年集团誉为山水高端系的巅峰力作，在森林公园、蒲江、原生地貌、以及3万亩的山水自然资源基础上，以美国内华达拉斯维加斯湖社区为蓝本，打造成“国际度假的成都样本”

但发展并不顺利。2017年，项目曾因违规建设高尔夫球场被查处，罚金近2000万元；2021年10月至今，项目处于停工状态。

期间，花样年也曾努力争取过。2022年12月，花样年对外宣布，大溪谷项目已申请并获得国开行发放的保交付低息专项借款，借款标准为10万元/套，专款专用项目保交付。

但自官宣2.05亿美元票据违约后，花样年一直在债务泥沼中挣扎。

截至9月7日，花样年（成都）公司被列入被执行人增至34起，被执行总金额达12.577亿元；因其未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，公司及其法定代表人吴建民被司法机关强制列入限消令。

花样年（成都）公司的祖母公司花样年控股日子同样也不好过。8月25日晚间，花样年控股披露了公司2023年上半年业绩报告，期内集团实现收入40.2亿元，同比增加13.3%，公司拥有人应占亏损27.08亿元，亏损幅度较去年同期减少19%。截至2023年6月30日，本金总额为439.73亿元的计息负债（包括银行及其他借款、优先票据及债券）已违约或交叉违约。