苏州楼市：稀缺性是房子未来升值内生动力！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，能否咨询下就是450W左右的预算，是买东沙湖的二手房，还是胜浦那边的新房比较合适。哪边会更有升值空间些？

苏叔：你好，如果说升值的话，从目前的规划角度来看，胜浦的升值空间要大一些！因为胜浦的起点规划也是在2020年底开始的，之前确实老小破厂比较多！没有新房和二手房可以做对比，苏州房价限价的原因，大面积的空地从一个角度来看就是升值空间，毕竟园区的兑现能力都是有目共赌的，这个周期不会太长

提问：苏叔，你好，现在有禁墅令，未来别墅更加稀缺，请问苏州买房投资别墅合适吗？买哪里会比较好呢？

苏叔：你好，别墅可以买投资，要注意不是任何别墅值得买的，像远郊区乡镇的别墅，就别看了，苏州买别墅投资要注意选的地段要有发展潜力，面积适中，户型好，随着经济的发展，中产阶层人数更加多，这类高净值群体对于经济型别墅需求会增加，可以关注吴江太新和科技城的房子。

提问：苏叔，你好！目前本人在杭州工作，想着先在苏州买房后逐步转向苏州，因此工作位置暂时没定。目前需求是希望在地铁旁边，不过我看园区内地铁旁的比较楼盘较少或者总价超出我的预期。所以想着其实在园区其实是考虑到投资属性，如果自住的话本人其实更喜欢平江新城板块。然后我看到和平江一路之隔的元和某些楼盘就比平江单价低5000，请问一下元和和平江的价差是不是就是教育资源的差距，还是说其他原因？

苏叔：你好，400万的话是可以买到地铁口新房的，单价在3.5万，平江新城的话，如果喜欢的话，肯定是在京沪高速以南，但南面没有新房，二手房商品价格在3.5-4万左右。北面都是新房，有些不利因素需要实地考察，能否接受，高架高速高压线，此外，东北角是一个小陵园。元和的话，因为属于相城，除了教育资源的话，还有商业，医疗配套，再者就是苏州人根深蒂固的观念，觉得远。周围都是楼盘，二手市场竞争压力大。

提问：苏叔，你好，目前资金没到位，预算不好定，大概500万，三居，我们住昆山，通勤待定，考虑学区，自住及周边配套，请问选择那里比较合适？谢谢

苏叔：你好，是考虑苏州大市的话，这样的话建议首选苏州工业园区，周围的配套不错，且学区的话在苏州也是第一梯队。同时园区整体的话具体保值增值的属性。

提问：苏叔，你好，我家现在住了6口人，感觉实在是太拥挤了，现在想换改善房，请问吴中太湖新城怎么样？它未来有哪些发展规划？

苏叔：你好，吴中太湖新城主打的就是改善板块，现在拥有超多规划：大型文化地标建筑、名校附中教学资源引进等消息，让人们对吴中太湖新城的预期较高。吴中太湖新城规划合理超前，规划了规模巨大的地下空间，串联起核心区域的人流、商业、交通与住宅，功能性较强，另外，综合廊道预先铺设，还设置了区域能源中心，规划超前。从商业配套来看，吴中太湖新城商业体繁多，业态丰富，配套完善，有城市综合体与邻里中心，能够充分满足居民的消费需求。从城市天际线来看，吴中太湖新城规划了4座城市超高层，未来将成为吴中太湖新城的区域地标。从医疗配套来看，吴中太湖新城拥有国内三甲医院与国际三甲医院规划，医疗配置高端优质。从教育资源来看，区域内教育资源极为丰富，拥有国内外优质教育资源。从生态环境来看，吴中太湖新城具有较大的生态优势，拥有太湖的湖景资源，还建设了生态大堤，另外还有天鹅湖公园与七子水街，景观资源优越，舒适宜居。吴中太湖新城它主打改善盘的板块，大面积户型居多，居住属性较高，品牌房企对住宅的大力开发让板块内房源较多，适合改善型客群入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。