不得不承认,这几年实体衰落,南通的很多老牌商场,都在走向落寞萧条。
近日,通州巴黎时尚街一则通知引发关注:因店铺空置率较高,经营难以为继,租约到期后各区将陆续闭店。
在南通主城,也有一条“时尚街”——位于南大街商圈核芯地段的沃格时尚街。
作为曾经红极一时的年轻人潮玩天地,南大街时尚街如今的境遇同样堪忧,商场内人迹寥寥、闭店率不断上升,经常冷清到“找不到人”…
01.
人气惨淡,闭店率攀升
南大街时尚街正在苦苦支撑
沃格时尚街开业已经十来年,虽然名字叫“沃格(vogue)时尚街”,但实际上商场的整体风格却并没什么高街时尚感。
五颜六色的门头搭配歪斜的艺术字招牌 ,大屏上是粉粉的“不设限女孩”的slogan,十几年前言情杂志封面的即视感,扑面而来的“快手风”。
商场内主要场经营女装、精品饰品、美容美甲、化妆品、女鞋、女包等一切与女性有关的商品。
十多年前 ,在那个出门要带现金的时代,大家都 更喜欢在实体店买衣服, 说起时尚街,这些声音就会出现在脑海中:
—— 店门口老板的吆喝声:"美女,进来看看啊,有喜欢的随便试!"
—— 跟老板极限拉扯:"给我打个折嘛,下次我带朋友来你这里!"
—— 老板热情的推销:"这件也很适合你的身材,你套上试试啊!"
然而时过境迁,时尚街仿佛从一个活力四射、意气风发的妙龄少女, 进入了人生的下半场,在现实的重锤下日益疲软。
现在,你很难在时尚街看到热情招呼的商家了,因为没什么客人,大部分商家都百无聊赖地坐在店里玩玩手机刷刷剧干着自己的事情,或者跑去隔壁聊天、吃饭,因此很多店里经常找不到人。
相对其他商场来说,时尚街里卖的东西 更加平价,大部分是私营小店 ,砍价的空间大,如果不是熟客,被“坑”的概率也更大。
在文峰大世界买的衣服包包, 一开始就是明码标价的,几千上万压根儿没有议价的可能 ,除非服务员告诉你有什么店铺打折促销活动。
但在时尚街, 三四百的衣服稍微讲讲价对折拿下 也不算什么新鲜事,甚至 几百块钱就能买到一只“Celine”、“蔻驰”。
商业街内部都是一些小商铺,服装饰品店、美容美甲店占据主流,整体灯光明亮,但 店铺之间的过道比较逼仄,相比其他商场来说空间会显得比较压抑。
目前, 商场内大部分店铺都是正常对外营业的, 不过店铺更新换代速度也比较快,去年看到过的很多店铺,今年再去可能就找不到了。
因为商业街走的是低端平价路线,不少店铺都有 长期折扣优惠的信息 。
因为实探时是工作日上午, 现场肉眼可见的冷清。
整个商场只有几个顾客在闲逛,饭点的时候也有人进出,1楼的餐饮店前也没什么人排队点餐,偶尔能看到一两个外卖小哥匆匆的身影。
顺着自动扶梯上楼,可以看到很多时髦小店,服饰商铺几乎占据了80%,大大小小的服装店集结在一起,拥挤且重复。
有个别商户的卷帘门或半拉或关闭,已搬空的店铺往里看是被拆除的货架、陈设,也不乏一些正在升级改造的店铺,在门口拉块布当围挡…
有商家坦言道:“生意不好,平时基本没什么人,周六日多点,大部分都是熟客生意。”
随着人气逐步萧条,时尚街内不少小店都撑不下去闭店撤离, 消费品质、消费体验也在逐步下滑,实在令人唏嘘。
02.
南大街商圈内,地段优越
周边大小商场众多分流严重
时尚街位于南大街商圈内, 周边居民区密集,地段优势还是很明显。
但这些年来,时尚街的人气却是每况愈下, 餐饮品牌少,服饰品牌可逛性不强 ,自然就导致越来越少的人愿意去了。
更何况,对于这里的居民来说,附近有很多其他的商业体可以选择。
作为老牌商圈,南大街目前的 商业业态十分饱和,汇聚文峰大世界、八佰伴、星派天地、丁古角步行街等一大批南通人耳熟能详的商业地标, 大型商综、商业外街、小众文艺街区等应有尽有。
且不同商场的 人气分化十分明显, 业态升级后的 文峰、八佰伴 人流都比较大, 分流严重,也不断压缩着周边中小商业的生存空间。
占据南大街核芯地段,是时尚街的优势,同时也是一种挑战。
由于时尚街 商业空间狭小、店铺数量有限,自然很难形成浓厚的商业氛围 ,随着购物中心、各式新型商业项目的涌现,时尚街人流锐减,生意自然日益冷清。
因此,想要脱颖而出就必须 发挥“特性”,进行必要的宣传以招揽顾客。
比如先提升硬件基础设施,优化经营模式,打造特色主题街区,每个主题街区都设立单独的美食区,适当提高餐饮业态占比。
另外,商场相对低廉的租金才能够长期保持铺位的高出租率, 用低租金吸引大量小商户的入驻 ; 服装饰品店 除了线下售卖,也可 进行线上销售 等。
03.
实体衰落,零售业艰难
南通各商业综合体竞争激烈
这几年,南通 已经有很多老牌商场都陷入了不同程度的“危机”,社会商品零售额在高速增长,但实体商场的日子却越来越难过。
电商在增长、流通也在增长,对实体商业来说,竞争的确很 残酷。
有人说, 电商的兴起导致实体店受到冲刺,万象城、中南大有境等大型商场的“独占鳌头”,更加速着中小型商场的落寞。
网购平台的兴起,曾在一段时间对实体经济造成了巨大的打击, 懂网购的年轻人拿起手机对着衣服咔咔一顿拍,马上就会知道老板到底含泪赚了多少钱。
但 实体业始终有着自身的优势,能看能摸还能试穿,砍砍价好像也没比网购贵多少。
在 商业同质化严重、体量过剩 的南通 ,很多商场,做着做着就死了;有些商场,玩着玩着又活了。
说到底,与时俱进是商场保持业绩和持续竞争力的永恒主题,只有更了解消费者需求和市场趋势,才能保持活力。
最后,你觉得时尚街未来该何去何从?南通的实体商业又该如何运营和振兴?欢迎留言讨论!
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