北京写字楼市场底部徘徊 四环华瀚大厦关注度凸显

随着近期北京房地产业相关利好政策逐步落地，住宅市场迎来新一轮的启动。不过和住宅市场相比，写字楼市场的表现却呈现另一番景象。

经过7年限购，北京写字楼市场仍呈现底部徘徊的局面，无论是成交量、成交价格都没有回暖的迹象。相较住宅市场，写字楼市场的表现更具有宏观经济晴雨表的信号意义，随着疫情影响减退，相关机构预估，未来北京写字楼市场需求如期恢复仍需时日。

大宗交易逐步恢复自用型客户占据市场主流

自2017年326商办限购新政之后，北京商业办公、写字楼产品成交逐步走低，市场需求“去伪存真”，价格完成筑底。从机构近期发布的数据来看，受疫情及经济影响，目前北上广深等一线城市写字楼市场租赁行情十分严峻，截止今年二季度，北京甲级写字楼空置率还在上升，租金也出现了不同程度的下跌。

但企业自用的买卖市场却是另一翻场景，需求回暖十分明显。据克而瑞资管数据显示，今年二季度北京整个商办写字楼市场大宗交易成交占比高达70%以上，其中大宗交易共录15宗，共计64.14亿元（其中1宗成交金额未对外披露），以办公成交为主，共成交5单。

数据来源：克而瑞CAIC数据库

从数据来看，有两个明显特征：其一，大宗交易中自用型客户占据市场的主流，可以看出此类投资人并未因短期市场波动而影响其对北京核心资产的长期看好；其二，由于市场供应充足，写字楼产品多元化，只有满足品牌房企、地段优势明显、产品配套完善等条件的写字楼产品在市场上价格更加坚挺，受到客户青睐度更高。

核心商办资产价值逐步比肩住宅类产品

相较住宅，写字楼作为稳定企业固有资产，因政策利好、区域发展规划推行，无论从售价或长期回报率看，都有充足的上升空间。

不仅如此，业内专家指出，国内一线城市优质地段的商业办公类建筑价格应该高于住宅，但目前北京一些位置较好的写字楼产品价格也仅相当于住宅价格的1/3左右。这种价格倒挂现象，直接导致写字楼产品除了自身的使用功能外，还增加了一定的投资属性和增值价值。

巨大的价差，叠加如今北京处在政策持续放宽的新周期中，给写字楼市场未来价值增量提供了更大的可能性，这其中城市中心地段的优质资产价值增量更加可期。

作为北京自贸试验区国际商务服务片区的一部分，北京CBD国际商务中心地位不断凸显，已跃升为“两区”建设的重要阵地，因此CBD中央商务区对周边经济带的拉动作还存在很大潜力。不仅如此，CBD将对金融、科创科技这些产业链接和赋能，而这种链接将会为CBD的商办资产形成更大的后续推动力。

东四环CBD唯一现房在售写字楼

近日位于东四环CBD商务带上的华瀚大厦实景呈现，可谓恰逢其时，完全切中了需求“风口”。

华瀚大厦写字楼实景

企业找到“气质相投”的办公空间，其产业链、人才链等都能实现融通发展，自然带来更多的商务发展机会，实现效益和效能的全面提升。作为位于核心城市、优质地段、产品品质、配套设施及运营服务皆优的华瀚大厦，更是写字楼的“硬通货”。

首先，华瀚大厦处于CBD商务区东南方向，地处可持续增长的核心区域，位置上与中央商务区连接紧密，整体区位优势突出，3.5公里迅达CBD，五横四纵三轨交通十分便利。项目特邀世界团队B+H建筑事务所，以5A标准严苛产品品质，打造A、B、C三栋写字楼，总建筑面积约10万㎡。

华瀚大厦区位图

其次，华瀚大厦为总部型企业量身缔造商务地标，拥享朝阳区产业政策支持，其高品质的空间与配套设施，为企业蓬勃发展赋能。项目奢享健康舒适的办公环境，城市绿带公园、窑洼湖公园、北京欢乐谷三大公园环伺，悦享270°景观。不仅如此，华瀚大厦为了最大限度的满足企业员工职场社交需求，在项目内设置了屋顶花园、氧心广场、互动街区、礼遇空间、阳光草坪、空中露台休闲空间，为企业员工提供社交、栖息场所。

此外，华瀚大厦为满足企业经营需求，强化写字楼的复合功能，引入800㎡员工餐厅、2000㎡远景俱乐部、银行、咖啡厅、便利店等商务配套，为企业提供多元化服务，令商务办公更加怡然便捷。

最关键的是，华瀚大厦是华瀚集团为企业总部、行业独角兽企业量身打造的甲级现房写字楼，拥有专业运营服务保驾护航。华瀚集团初创于2000年7月，是一家以房地产开发为核心业务，集中高档住宅、商业物业、滨海旅游地产、及资产管理、商业运营、物业管理为一体的大型产业集团，具有国家一级房地产开发资质，实力雄厚。

华瀚大厦实景拍摄

简而言之，华瀚大厦以东四环CBD黄金商务带绝版区位、以高配置高性价比等诸多优势，引领北京甲级写字楼风向，是大中企业投资置业的优质选择。项目即将全球启幕，敬请期待！

文章来源:乐居买房