深圳离婚购房政策解禁！购房资格再放宽，离后三年单身者仍按离婚前套数算

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道

9月12日下午，《华夏时报》记者从深圳市公积金管理中心了解到，近期有关部门对深圳购房政策进行了相应的优化。离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

而按照深圳原有政策，夫妻离异3年之内，任何一方自夫妻离异之日起购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

易居研究院研究总监严跃进向记者指出，此次政策本质上就是对限购政策进行了松动和调整，是限购中“限离婚”政策调整的重要体现。过去购房政策严厉的时候，为了防范套取购房资格，对于离婚现象有所管控。换句话说，过去离婚的家庭，其买房是受限制的。而现在根据政策，离婚后认房的标准降低了，购房资格进一步放宽了。

深圳购房资格进一步放宽

据深圳市公积金管理中心相关工作人员表示，目前深圳离婚3年内的购房政策为，从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在深圳市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，离异后任一方在深圳市均不得购买商品住房。

值得一提的是，近期深圳调整关于离婚三年内的限购政策，是对2021年2月8日限购政策的进一步优化。

据深圳特区报2021年2月20日报道，2021年2月8日，深圳市住房和建设局给深圳市不动产登记中心发了一份《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》，该复函明确：夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）；不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

彼时有业内人士指出，深圳制定离婚三年内限购的规定，主要是想把通过假离婚、假结婚来钻限购政策漏洞的路给堵死了。据了解，在楼市火热的时候，深圳曾出现过“借户买房”“假离婚”等现象。

此外，需要注意的是，此次相关限购政策的调整，主要是针对再婚、复婚的家庭，而离异三年内购房的单身购房者，仍然是要追溯原家庭住房套数。

“有关部门近期对于再婚、复婚家庭购房这一块进行了优化，目前审核是按照现有家庭房产套数计算，不会再追溯离异前家庭拥有的房产套数。”深圳市公积金管理中心相关工作人员对记者指出。

一线城市购房政策在进行放松

严跃进表示，深圳此次政策的信号意义很强，即此前南京作为强二线城市放松限购后，一线城市购房政策或者说限购政策也在进行放松。所以从这个角度看，限购政策放松在全国各地都做出了积极的微调。这也说明购房政策进一步放松，客观上对于购房信心提振具有积极作用。对于此类大城市更好解决住房问题等都有积极作用和导向。

深圳新建商品住宅日度销售情况走势。 图源：中指研究院

中指研究院数据显示，上周（9月4日—9月10日）深圳新建商品住宅销售略有好转，环比增长3.8%。此外，深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，2023年9月11日，深圳全市共有54966套有效二手房源在售，较9月4日增加1531套，挂盘量上升明显。而经深房中协统计，第36周（9月4日—9月10日）深圳全市二手房（含自助）录得810套，环比增长26.4%。

9月13日，中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市，究其原因，第一，一线城市前期被政策压制的购房需求较多，政策优化后购房门槛大幅降低，需求入市将对市场形成更好支撑；第二，一线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房需求的支撑度也更高；第三，一线城市房价预期渐稳，而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。

陈文静进一步指出，当前居民收入感受和就业预期尚未恢复，加杠杆购房意愿远低于前几轮市场周期，因此房地产市场复苏仍需要过程。若一线城市限购等政策保持不变，积压的住房需求释放后，预计销售将逐步趋稳。

不过，陈文静也说道，“从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁