10家开发商都在抢的泉州城东地块有多好？

去年12月份，位于泉州城东的保利莲花锦上588套住宅仅仅四天时间就吸引了超2000组家庭认筹，首开即售罄。

时隔仅5个月，保利又在城东开发了一个新项目。

它就是——「保利隆恩·清源瑧悦」，由保利、隆恩、百宏联合开发，规划打造6层低密社区，容积率仅1.3，建面约89-188㎡伴山平墅，项目到底怎么样，跟随置业君一起往下看~

保利清源瑧悦区位图

评测开始

小区规划

占地面积：约8.75万㎡

建筑面积：约15.51万㎡

容积率：1.3

绿化率：30%

楼栋总数：规划46栋6层平墅

总户数：855户

停车位：812个

项目前身为城东南埔山丰2022-24号地块，于2023年5月19日出让，吸引力10家房企参与竞拍，最终触顶摇号，由隆恩摇号竞得；毛坯限价24998元/㎡，比保利莲花锦上20500元/㎡的限价涨了4500元/㎡，是目前泉州非改善类新房限价天花板。

项目暂未获得预售，根据上下15%的浮动原则，单价预计约2.3-2.8万/㎡，总价预计200万起，适合泉州及周边改善客群。

项目已于8月12日开放营销中心，位于城东安吉南路（万达1号门正对面），样板间预计9月份开放。

保利隆恩清源瑧悦营销中心

#2户型

项目规划打造建面约89-188㎡伴山平墅，包括建面约89㎡三房、约115㎡3+1房、约128-143-188㎡四房；纯6层社区，容积率低仅1.3，均为一梯两户，户户边套，南北通透，三面采光，128㎡及以上户型还拥有独立电梯厅。

项目效果图

89㎡三房两厅两卫

89㎡边套户型，一梯两户，得房率高约95%；客餐厨阳台一体化设计，拥有南北双阳台；卫生间三段式干湿分离，主卧带南向飘窗和独立卫生间。但受限于户型面积，餐厅位置正对大门，空间比较有限。

89㎡户型装修示意图

115㎡3+1房两厅两卫

115㎡3+1房，三开间朝南，南向总面宽约12.7米，采光面宽；客餐厨一体化设计，餐厅带飘窗，南北通透，客厅是270°的转角窗，视野比较开阔；客厅面积大，还可以规划出一个灵动空间，可做为书房、钢琴房、儿童游乐区等；主卧和次卧卫生间都是三段式干湿分离；三个卧室有两个是朝南的，南向卧室都带飘窗，其中主卧面积约21.5㎡，带独立卫生间，兼具舒适度和私密性。

115㎡户型装修示意图

128㎡四房两厅两卫

128㎡四房带有独立电梯厅，四开间朝南，南向总面宽约16.1米；拥有入户玄关，约50㎡LDKG开放式餐厨客厅，270°转角双联大阳台；卧室均配有飘窗或阳台，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间。

128㎡户型装修示意图

143㎡四房两厅三卫

143㎡四房户型，四开间朝南，拥有独立电梯厅和入户玄关，餐厨一体化设计，餐厅带飘窗，约8.5米双联大阳台，270°观景，视野开阔；拥有两个南向套卧，主套卧面积约27.6㎡，带270°转角飘窗，步入式衣帽间和独立卫生间，生活尺度感拉满。

143㎡户型装修示意图

188㎡四房两厅三卫

188㎡是清源瑧悦最大的户型，数量也非常少，仅36套；规划的四房两厅三卫，四开间朝南，南向总面宽约19.7米，带入户玄关，餐厨一体，餐厅空间可摆下10人大圆桌，南北双阳台，南向约10.4米270度超大景观阳台，视野开阔；南向双套卧配置，主套卧面积约46㎡，拥有270°环幕飘窗、步入式衣帽间，独立卫生间，卫生间可放置双台盆和浴缸。

188㎡户型装修示意图

#3区位&配套

项目位于泉州城东板块南埔山片区，近享中骏世界城、城东万达广场、海峡体育馆、泉州第一医院城东院区等城东核心成熟生活配套，生活便利。

项目区位图

所在的南埔山片区规划约2900多亩，按照规划，将打造集生态居住、人文休闲于一体的高品质公园社区，规划形成“一核三带四区”的用地结构；未来规划常住人口约3万人，目前已有1万多人入住，整个片区居住密度较低，未来居住舒适度较高。

南埔山片区效果图

但由于是新规划的片区，整体土地已经拆迁完成，但目前周边还处于开发状态，学校，公园等配套已奠基，预计2024年建成。

清源瑧悦工地实景图

摄于：2023年8月23日

交通配套

自驾：项目周边有老君大道、华园南路、城华南路、安吉路等交通主干道；且项目周边还有一条规划中的刺桐路北拓线，通过刺桐路北拓线，约1.4公里可达到刺桐路，不管是去老城区、城东还是惠安、晋江、石狮等地，都十分便利。

公共交通：目前周边公共交通较为不便，距离最近的公交车站为泉州盲聋哑学校公交站，约1.3公里，仅有25路公交车，可到达泉州老城区。

商业配套

项目约2公里范围内有华大泰禾广场，约4公里范围内还有中骏世界城、星光耀万达广场、润柏香港城等繁华商圈。

教育配套

根据规划，片区的教育资源还是比较有优势的。一路之隔有泉州五中华大分校（规划中）、师院附小华大分校（规划中），两所市直联合办校。

泉州师院附属小学华大分校（规划中）项目总投资2.1亿元，建筑面积约2.3万㎡，共36个班，1620个学位。

泉州五中华大分校（规划中）项目总投资3.1亿元，建筑面积约4.5万㎡，共48个班，2400个学位。

泉州师院附小华大分校效果图

医疗配套

约4.8公里有泉州市第一医院城东分院，是一家公立三甲医院，可提供较全面、专业的医疗服务。

泉州第一医院城东分院（来源：泉州网）

休闲配套

约200米有南埔山公园（规划中），1公里左右有草邦水库、友邦休闲山庄；5公里左右有海峡体育中心、郑成功公园、桃花山公园、清源山5A级风景区等休闲娱乐好去处。

南埔山公园（规划中），约700多亩，规划有野外露营、木栈道、露天电影、儿童主题乐园等多元空间，将是一个大型综合型生态市民公园。

南埔山公园规划图

#4竞品分析

南埔山片区内目前在售/待售的新房仅有保利隆恩清源瑧悦，整个城东板块可选择的新房也不多。

融创宸東壹号仅剩面积约143㎡少量余房在售，毛坯限价2.2万/㎡；板块内还有城建·水墨云璟项目还未入市，毛坯限价22588元/㎡；国贸地块目前案名还未官宣，户型面积约105-190㎡3-4房，改善类住宅限价37470元/㎡，非改善类住宅限价24980元/㎡。

保利隆恩清源瑧悦相比城东板块内这几个新房，没有配建租赁房、安置房等要求，居住氛围更纯粹；三面环山，拥有比较稀缺的自然资源，未来价值上会更有优势。

泉州城东板块新房分布

#5开发商

项目由保利、隆恩、百宏三家房企联合开发。

保利：国资委直属的央企，世界500强；2016年首进泉州就选择了城东板块，保利城一期，二期央玺目前二手房均价都处于板块内较高位。

隆恩：泉州本土企业，拥有多项建筑企业一级资质，将主导清源瑧悦的建筑结构主体。

百宏：泉州本土企业，中国民营500强；实业发家，泉州、晋江有很多楼盘都是百宏开发的，如御景天下，香榭丽璟等楼盘。

保利在福建开发的项目

#6物业

物业为保利物业，2022年荣获中国物业服务力百强企业TOP2，业务已覆盖住宅、商办、政府公建等多重领域。

#7升值潜力

项目所属的城东板块，近两年板块内的新房销售火热，都需要摇号购买；目前板块内的二手房均价普遍较高，品质较好的二手小区均价都要约2.8-3.2万/㎡，如中骏御景湾、水墨兰庭等；普通高层均价约1.2-2.3万/㎡；价格跨度较大。

周边二手房户型都比较小，偏刚需；都是2000年左右开发的小区，多为次新房，置换需求较多，且都是高层产品；清源瑧悦属于低密平墅产品，未来有一定升值空间。

周边二手房分布

#8风险提示

项目开发商为泉州隆泽房地产开发有限公司，由保利、隆恩、百宏三家房企联合开发，保利为央企，隆恩、百宏都是泉州本地较有实力的民企，交房有保障。

数据来源：企查查

总 结

保利清源瑧悦位于泉州城东板块的南埔山片区，拥有比较稀缺的自然资源，且全盘都是6层的低密平墅，得房率高；虽然目前周边还处于开发中，但未来居住氛围还是非常不错的；对于想在城东置业且有改善需求的购房者来说，还是值得关注的。

#项目优势：

1、容积率低，仅1.3；

2、一梯两户，得房率高，约95%；

3、枕山近水，拥有稀缺自然景观。

#项目劣势：

1、周边还有待开发中；

1、目前周边公共交通不便利。

项目效果图