首付2成，房贷利率降至4.3%，珠海新政后购房门槛及成本大幅降低

自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。

近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？

乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

认房不认贷+首付比例下降

购房门槛大幅降低

9月6日，珠海正式官宣“认房不认贷”政策。居民家庭名下在本市无住房的，申请贷款购买商品住房时均按首套住房信贷政策执行，住房贷款享受首套住房的首付比例和贷款利率，不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清。

8月31日，央行和国家金融监管总局发布公告称，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

而珠海目前也有很多新盘项目在跟进此项政策，首套首付能做两成，二套首付能做三成。（最终以银行审批为主）

在新政之下，上车门槛大幅度降低，那么假如以买一套300万的房子来计算，购房门槛到底降低了多少呢？

具体可以参考以下表格：

以300万商业贷款，30年等额本息还款为例，调整后的月供将从17602.59元降至14670.52元，每个月少还2932.07元，总利息少了105.6万。

存量房贷利率下调

更多细则“在路上”

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，《通知》提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

那么，珠海首套房贷款利率下限是多少呢？

9月1日，中国人民银行广东省分行公布了“2019年10 月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况”。

根据公布内容，自2019年10月以来，珠海首套房利率下限分别在以下三个时间段进行了调整：

（1）2019年10月8日至2022年5月17日，珠海执行的首套房利率下限为LPR；

（2）2022年5月18日至2023年1月17日，珠海执行的首套房利率下限为LPR-20BP；

（3）2023年1月18日至今，珠海限阶段性取消首套房利率下限。

以下是根据央行公布的LPR数据整理，自2019年8月至今，5年期以上LPR数据，供大家参考。

关于存量首套房贷利率能调整到什么程度，具体还要看各银行的执行政策，据了解，目前农业银行开始下调存量房贷利率，有网友表示，房贷利率已经从5.65%调整后变成4.3%，但并不是4.2%。

农行经理表示，1月1日是LPR重新定价日，或者对应贷款发放日是6月之前，所以9月25日后执行的利率是4.3%，后期也将会自动调整。

如果是今年刚买下的房子，当时利率为3.7%，由于低于LPR下限，因此不纳入本次调整范围。

值得一提的是，除了农业银行，中国银行、建设银行、工商银行之外，其他银行均未能查询利率调整，9月25日后统一调整后，乐居君将会持续关注！

新政之下，今年的金九银十似乎值得更多期待，乐居将为您全程报道，敬请关注！

文章来源:乐居买房

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