定了！北京地区2019年10月8日之前的存量首套房贷利率最低降至LPR

存量房贷利率的调整工作正在积极推进中，不少客户已经查询到调整之后自己的利率将会降到多少。然而，一些北京地区2019年10月8日前办理房贷的客户还是有些忐忑。因为那个时间段北京地区首套房贷利率下限官方并未公布。北京青年报记者近日多方了解到，2019年10月8日之前的北京存量首套房贷利率此次可降至贷款市场报价利率（LPR），比现在北京地区的首套房贷利率下限要低0.55个百分点。

8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自2023年9月25日起实施。根据通知，自2023年9月25日起，存量首套房贷利率调整后，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

据了解，2019年10月8日起，我国新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。在此之前，我国的房贷利率都是在央行基准利率基础上打折或进行一定比例上浮。2019年10月8日以后，房贷定价就与基准利率无关了。

截至9月2日，全国31个省级行政区均已公布当地首套商业性个人住房贷款利率政策下限情况。不过，大部分地区仅公布了2019年10月LPR改革之后的利率下限情况，比如，9月1日，北京地区市场利率定价自律机制发布信息：2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。全国范围内，只有上海、深圳、湖北、福建（更新至2018年1月1日）、江西（更新至2018年）等少数地区披露了2019年10月之前的利率下限情况，其中上海2019年10月前首套房贷利率下限为基准利率9折，深圳、湖北为基准利率的7折。

根据四大行此前面向全国发布的公告，2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；如果当地下限低于LPR，而存量房贷利率高于LPR，则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。

对于北京这样并未公示2019年10月8日之前的当地首套房贷利率下限的地区，当地银行调整时会如何处理？

近日，北京多家银行的客户在社交平台上分享到自己收到的“喜讯”：2019年10月8日之前的房贷，只要利率高于LPR，这次就会降为LPR。

某农行客户2018年8月办理的首套房贷。农行查询系统显示，此次调整后，他的存量房贷利率将从原来的LPR+59个基点降至LPR，加点幅度抹去为0。

有北京地区的招行客户今日在社交平台分享自己9月19日收到的短信。根据短信，自2023年09月25日起，该客户贷款执行利率将由LPR+10BP调整至LPR+0BP。

9月18日晚间，工行北京分行发布“关于存量首套个人住房贷款利率调整的常见问答”，明确表示，2019年10月8日（不含）前发放的存量首套房贷，利率最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的不作调整。

当然，若2019年10月8日前的存量房贷利率已经低于LPR，此次将不会进行调整。据记者了解，2019年10月之前，一些存量房贷的利率是在基准利率基础上打折，利率转换后是LPR减点，这些贷款此次都不在调整范围内。

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文/北京青年报记者 程婕

编辑/樊宏伟