开闸！省外公积金也能在昆明买房啦，最高可贷104万！

新政一个接一个，公积金也跟上了！

今日（9月20日），楼市君从昆明公积金中心了解到，省外公积金在昆明买房，也可申请公积金贷款。

按昆明公积金政策，缴存满6个月以上就能申请，三孩家庭最高可贷104万。

这波举措，有利于吸引省外及地州客户。那具体如何申请呢？接着往下看！

夫妻一方为云南户口

省外公积金在昆明买房可贷款

今日，朋友圈一张与“申请公积金异地贷款”有关的截图疯狂转发。

截图内容显示：异地公积金贷款要求，在昆明城区（包含呈贡区）购买住房的，公积金缴存在云南省内，可以在昆明市住房公积金管理中心申请异地公积金贷款。如果公积金缴存在云南省外的，要求产权人户口必须是云南省内，可以申请异地公积金贷款。

要知道，此前在昆明买房，省外的公积金是不能申请住房贷款的。

｜图源：楼市君朋友圈

于是，刚收到消息，楼市君就火速咨询昆明公积金中心。

对此，昆明公积金中心表示：省外公积金缴存者，在昆明购房可申请公积金贷款。

不过前提是，本人和配偶一方的户口在云南省内。

关于贷款申请流程，需要本人到与购买的楼盘签订项目合作协议的管理部申请。

｜昆明公积金中心回复

那么，申请贷款需要哪些申请条件？一起来看下。

1.购买一手房楼盘开发商需与住房公积金管理中心签订项目合作协议； 2.根据现行政策，所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态； 3. 审核个人征信逾期记录连续6次，累计10次(不予贷款）； 4. 公积金贷款对象为购买首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不能低于30%），不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款； 5.借款申请人需要是该套房屋的产权人或者产权共有人，房屋有产权共有人时，产权人之间只能是配偶或同户的父母（借款申请人未婚）或同户的未婚子女（丧偶、离异未再婚除外）。

此外，昆明公积金中心还表示，云南省内其他地州的公积金在昆明买房，也可以申请公积金贷款。

省内公积金缴存者，在昆明申请贷款购买新房的申请条件，与上述一致。

昆明航拍｜昆明楼市一线摄

对于省外及云南其他地州的买家来说，这波利好直接省下一大笔购房成本。

因为在贷款利率方面，昆明公积金利率比起商贷，非常有优势。

按目前政策，首套个人住房公积金贷款利率为：5年以下（1-5年）为2.6%、5年以上为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。

当前，昆明首套住房商业贷款利率最低为3.85%，比5年期以上公积金贷款高0.75%。

别小看这0.75%，每个月还款额少它能轻松为你省下一辆15万左右的轿车费用。（贷款100万，30年等额本息计算，仅供参考）

｜昆明楼市一线制图

公积金最高可贷104万

你关心的15个问题，全解答

今年8月，昆明公积金中心对多孩家庭，也提高了贷款额度，但有效期仅1年（截止到2024年8月17日）。

政策明确，生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房、满足住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、 30%。

按现行政策，双职工二孩家庭最高额度为96万，三孩最高为104万；单职工二孩家庭最高可贷60万，三孩最高可贷65万。

｜图源昆明公积金中心

此外，昆明商业贷款存量利率下调、“认房不认贷”政策落地后，也有不少粉丝咨询公积金贷款的相关事宜。

对此，楼市君搜集了15个常见问题解答，供大家买房参考。

Q1

目前有两套房，都是商贷。已经结清一套房的商贷，如果再买房，可以用公积金贷款不？夫妻双方公积金都是正常缴存的？

答：目前，昆明公积金中心认房也认贷（含全款购房、贷款结清、房屋已出售的），不受理住房公积金缴存职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。

上述情况属于家庭拥有2套房，因此不能再使用公积金贷款。

Q2

云南地州买首套房用过公积金，在昆明购房申请公积金贷款算首套吗？

答：不算首套，这种情况公积金中心算二套执行贷款，首付3成，公积金贷款部分利率3.575%（5年以上贷款）。

Q3

昭通买的公积金，可以在昆明申请公积金贷款买房吗？

可以的，云南地州缴存的职工，可以在昆明申请公积金贷款。

Q4

之前名下有2套房，现在卖了1套仅剩1套，且没有贷款，再买可以申请公积金贷款吗？

答：不可以申请公积金贷款，昆明公积金中心认房也认贷（含全款购房、贷款结清、房屋已出售的），不支持家庭第三套以上的贷款。

Q5

以前买房没用过公积金，现在的房子卖了以后重新买，用公积金算首套对吧？

答：再买不算首套，这种情况公积金中心按二套执行贷款，首付3成。

Q6

昆明公积金贷款有面积限制吗？

答：目前没有面积。

Q7

公积金买过一套，房子卖了已还清贷款，现在再买房，公积金算首套房吗？

目前公积金未做相应调整，认房认贷，不能算首套。

Q8

手头婚前一套在五华区，组合贷，商贷已还完，10月内还清公积金并过户交易，交易后个人名下无房无贷。配偶婚前一套在盘龙区，还在还贷。现在准备在呈贡买房，请问算一套二套？是否可以申请公积金？

答：按照公积金中心的认定标准，再买属于家庭第三套住房，不能申请公积金贷款，只能商贷。

Q9

公积金贷款里面首套未结清不得再申请要怎么理解？我孩子今年23岁，在西山区有一套住房，办的商业贷款未结清，现在打算在五华区购买第2套住房，像这个情况，在五华区购买第2套能不能认定为首套，在西山区那套没有还清商业贷款的情况下，能不能申请住房公积金贷款？能不能认定为住房公积金首套贷款？

答：商业贷款，你如果在五华没房，在买可以按首套来申请贷款；至于公积金贷款，不管你在哪里买，都属于二套，而且在有贷款的情况下，不能申请公积金，需要你结清后再申请公积金贷款。

Q10

公司不缴纳住房公积金，请问可以自己缴纳住房公积金吗，缴存后能不能跟企业缴存职工一样申请公积金贷款？

答：按照现行政策，昆明灵活就业人员可自行缴纳住房公积金，在本市购买首套或第二套住房时，可申请住房公积金贷款，使用条件为缴存满12个月，且账户处于正常状态。

Q11

我的外婆有一套住房要出售，我买过来可以申请公积金贷款吗？

答：不可以，按照政策，与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房的，不可以申请公积金贷款，外公外婆属于直系亲属范畴。

Q12

最近借款人可向金融机构申请降低存量利率，公积金存量贷款利率，可以申请下调吗？

答：不可以，此次存量首套住房利率下调，仅针对商业住房贷款，公积金贷款不在本次调整范围内。

Q13

去年有过征信逾期，还能申请公积金贷款吗？

答：公积金中心需要审核个人征信情况，逾期记录连续6次，累计10次的不予贷款。

Q14

买首套房使用了组合贷款，现在买二套房想申请公积金贷款，是否只需还清首套房贷款的公积金部分就可以申请？

答：组合贷款购房者，商贷需要和公积金贷款一起结清后，才能再次购房申请公积金贷款。

关于昆明公积金贷款，你还有什么疑问？

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