广州黄埔、番禺、花都、白云四镇不限购 增值税5改2

刚刚，广州发布楼市新政。

广州市率先打响一线城市放松限购的第一枪。主要内容是，黄埔、番禺、花都和白云四镇（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭）不限购了。广州楼市放松限购，被人认为是广州楼市热度不及京沪，要通过放松限购率先突围。

与此同时，另外一条让换房人群振奋的消息是，住房增值税征免年限从5年调整为2年。

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广州楼市新政全文如下：

广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，分类精准施策，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，坚决遏制投机炒作，根据我市房地产市场实际情况，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

一、优化住房限购和增值税免税年限

将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二、加大保障性住房建设和供给

大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

广州市人民政府办公厅

2023年9月19日

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自此，广州的限购政策优化调整为：

1、 仍然保持限购的区域还有越秀、天河、海珠、荔湾和白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇），另有南沙依然限购，即本市户籍居民家庭仍然限购2套住房。

至于南沙为什么依然限购，有人认为是战略发展的需要。

2、与此同时，非本市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件也从原先要连续5年缴纳社保变为连续2年缴纳社会保险。

3、本市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。

与此同时，还有一条大家最为关心的政策是将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

这样一来，大家交易的税负大大减少了，有利于活跃市场交易。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次广州放松限购，信号意义非常强。一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色，带领全国其他城市优化预期、调整预期，促进房地产市场朝着更加持续平稳健康的发展方向推进。

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