装修违规砸掉承重墙，200户居民被疏散，如何装修有度？

上半年，哈尔滨一小区业主装修违规砸掉承重墙，导致200户居民被疏散的事儿，想必大家都听说了吧？今天这个案例中的被告刘某，更加夸张，不仅野蛮装修，装的还不是自己的房子。一起来看看！

今日案例：黄某等人与刘某签订施工合同，约定将某商品房工程的泥工工程量发包给刘某，同时约定刘某可在该工程商品房中挑选一套商品房抵扣工程款。据此，刘某根据约定，实际占有、装修并入住案涉房屋。

装修过程中，刘某擅自改变案涉房屋布局，将卫生间拆除，又将厨房改为卫生间，导致案涉房屋的卫生间正对楼下商品房的厨房。

后来，因工程价款问题，案涉房屋未能过户到刘某名下。原告遂以此影响案涉房屋再次售卖为由，向刘某提出恢复原状之诉。

房子还没过户到自己名下，就急匆匆的装修起来，可见刘某对这间房子十分的钟爱，可再怎么钟爱，野蛮装修，侵犯其它业主的权利都是违规的。

眼下，交付季来临，如何装修有度？如何应对野蛮装修的邻居，是摆在很多业主面前的问题，就来看看律师的意见吧！

律师意见：就该让他恢复原状！

业主取得建筑物专有部分的所有权或者使用权后，为了充分发挥房屋的使用价值，提高房屋的利用率，有权对房屋内部结构和空间布局进行合理的优化和改进。

但业主就自己的专有部分享有自由使用、收益及处分权利的同时，不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。包括不得实施违法改建、扩建，改变专有部分本来用途和使用目的，以及违反当地生活习惯和善良风俗等不当损毁和不当使用的行为。

本案中，刘某将房屋卫生间拆除后，将厨房改为卫生间，导致房屋的卫生间正对楼下房屋的厨房。根据城乡建设部住宅设计标准“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层”。刘某的改造行为显然违反了住宅设计标准。

此外，由于卫生间的地面防水层，因施工质量问题或因年久而发生漏水的现象普遍存在，也会存在管道噪声、水管冷凝水下滴等问题，同时基于卫生间的特殊使用用途，会使楼下的住户产生不适，长此以往，会产生压抑的心情，降低楼下住户的生活品质，同时也会影响楼上楼下的邻里关系，极易产生矛盾纠纷。刘某野蛮装修的行为有违公序良俗，据此刘某应就该房屋恢复原状。

鹿姐碎碎念：从法院判决内容可以看出，业主在日常装修过程中，仅就自己家内部这个专有部分享有所有权，同时，行使权力的过程中，要有边界，不能侵犯公共安全。

在装修过程中，不仅需要在法律规定的范围内实施，同样应遵守民事法律行为的公序良俗原则。

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