招商前海一湾臻邸售楼处出事了！卖疯了！一湾臻邸周边交通-配套

深圳招商前海一湾臻邸

售楼处电话：400-889-3221

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持NO. 1｜壹

项目基础信息

招商前海一湾臻邸项目是去年第二轮集中供地，招商以51.29亿+22000㎡配建面积拿下的 T102-0410宗地，限价10.7万/㎡毛坯，装修费＋6K/平，听闻后续引入中海战略合作。

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项目用地面积 24272.38㎡，计容建面 119350㎡，、容积率为4.92，其中住宅建面110000㎡（5栋住宅、2栋租赁人才房），商业建面4000㎡，公共配套规划一所12班幼儿园，配建机动车停车位1150个。

产品分类：销售住宅646户，移交政府保障性租赁住房140套，自持租赁 560套。

可售住宅除1-2单元是3梯5户外，其余均为2梯4户结构

1-1为移交政府保障性租赁住房，一层5户，面积70㎡两房一卫+120㎡四房一卫组成

1-3为自持租赁房，一层14户，面积35㎡单间+55㎡一房一厅 组成

-交通情况-

地铁出行，距离地铁5号线9号线前湾站约500米，步行需六七分钟

自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷

-商业配套-

一湾臻邸自带4000㎡商业，距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米

中集前海国际8万㎡多元体商业，将以“Mall+Street+Park”三重叠加场景为核心，打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间，附近还有前海嘉里中心商业，相信未来商业配套不会差。

-教育资源-

项目隔壁规划一块9年一贯制公立学校，900米外在建的南二外前海教育集团（前湾学校）。

NO. 2｜贰

户型解析

一湾户型除了39F的1-2外，其余住宅楼栋得房率测算在80%左右，整体与润峯府类似之处。

99㎡竖厅三房两厅结构，分布在1-2、3-2、3-3、3-4楼栋，朝向西南、东南、东北。

115㎡横厅四房两厅两卫结构，分布在1-2、3-1、3-2、3-3楼栋，朝向西南、东南、东北。

115㎡竖厅四房两厅两卫结构，分布在1-2、3-1楼栋，朝向西南、东南。

151㎡横厅四房两厅两卫结构，分布在3-1、3-2、3-3、3-4楼栋，朝向西南、东南、东北。

NO. 3｜叁

噪音影响

整个项目做完噪音模拟之后发现，最高峰值基本在55dB左右，之前一直担心的沿江高速实际影响并不大，项目西侧前海信息枢纽大厦隔隔了大部分声源。

NO. 4｜肆

日照模拟

小区属于围合式建筑，大部分户型冬至日照效果都还可以，不过由于朝向和建筑物遮挡原因，部分户型也存在冬至日照仅1-2小时的情况。

NO. 5｜伍

风压测试

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项目位于前海湾中心地段，临近海边，整个项目风压表现都比较良好，即使夏季的东北朝向户型通风也不会太弱。

NO. 6｜陆

总结

项目位置优越，位于前湾二路和听海大道，靠近地铁5号线，前海运动公园 、国深博物馆就在不远处

优点：

1、前海前湾限价住宅盘，户型多种选择，最小99平米上车户型

2、前湾作为前海合作区较为优质的板块区域，住宅就很稀缺，科创及政务气息浓厚

3、交通便利，距离5号线前湾公园站和5号线/9号线换乘站-前湾站步行距离方便

4、楼盘主要以30-32层高层建筑为主，现状有概率看海，在前海当下的新盘中基本为超高层，相对较为稀缺

缺点：

1、片区周围大部分空地都处于建设阶段，自住和生活配套需要较为长久时间成熟

2、项目体量比较小，车位比达不到1:1

3、未来片区超高层建筑不少，海景大概率后期会没有

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