曾经香饽饽到无人问津！深房·光明里到底经历了什么?
房杨杨
2023-09-24 10:20
发表于广东
你认为能去化多少？
人红是非多，这句话放到当下的深圳楼市同样适用。即使光明区降生了今年目前为止一半的日光楼盘，在购房者眼里它仍旧是一个争议不断的地方。
这种分歧主要的矛盾点在于：光明楼市未来还行不行，潜台词就是房子能不能涨，现在买会不会站岗。
前几年，光明借着利好的东风，抢尽了镜头，不仅仅有乳鸽和牛奶，还有“日光”和“万人摇”，更新了几次的积分算法就像是为它量身打造的。
但这一切，从去年某个时间点起，就发生了巨变，更在今年四月份，“光明深中优先保证房读书”更把整个光明的商品房楼市推向制高点！当时的一系列操作接下来的连购房者都会觉得，光明的保证房天量供应下，是不会优先对商品房提供优先利好的！既然没有优越的地理位置，那看中的必定是小区的优质配套，而部分开发商前期过分自信的承诺，也为后面的争议埋下伏笔。
再着，加上光明各大楼盘去化成绩参差不齐，土地供应不断增加，各种利好兑现困难，导致各个房企之间打起了价格战，而价格战的最后，就是减配操作，近两年的光明维权，可以说是多不胜数，这也让购房者也变得异常小心谨慎起来！
最近，光明连续拿证多个楼盘，拿证即打折，直奔冲去化抢客户，其中，最为典型的光明中心满京华金硕华府，直接把光明中心的价格打下一个阶级，本次开盘将近12个点的优待，8.8折，折后均价仅4.2万左右，直接在去年同期开盘的日光盘深业颐瑞府再下调3000元/㎡的优待！其次，高铁旁边的两个新盘，润曜府＋中海时光境，两者几乎也以接近骨折价卖房，起初拿地毛坯限价约5.05万，可如今两者开盘，一个以最低8.7折呈现，一个以8.8折呈现，折后均价约4.3万左右，其中更为直接的是：使用率做到了极致后还再赠送品牌精装修，直接把光明高铁附近新盘再度按下一个新的价格认知！如此看来，前者一个光明中心，后者两个三地铁交汇，加上社区加持，打骨折的加持下，性价比凹显的更为明显！
所以，在目前极度内卷的光明市场，光明里开前几月开展，面临门庭冷落的情况，调整了毛坯限价送装修，于昨天正式拿证！但是，实际目前市场声音极度的小，并没有任何市场的浪花，在前面三者新盘的打价格战中，其4.46万的均价，已经远远高于前面几个新盘的价格不少，且装修标准为装配式最低的装修标准，基本几年就要重新改装，到时又是一笔大的费用，重装再装两笔费用还不如直接毛坯交付，开放式小区及基本没有小区配套可享有的独栋楼，也引起很多购房者的诟病，曾经最为瞩目的深实验，在光明区特立独行的学区制度中，深实验也面相全区招生！今年积分120分，居住15年后才能入学，对于周边的小区，已经不是很友好的存在了！所以，这个楼盘实际也面临非常严峻的销售难题，最终能否去化成功，个人感觉是挺难的，假设在前两年拿地的时候开始建工入市，可能加上3000元/㎡的装修费用照样也要积分摇，毕竟当时的光明大家认知的均价是5.2万/㎡，从如今的市场氛围下，繁荣不再，在各大新盘都打价格战的今天，光明里的去化是个未知数！
房杨杨提示：
房企降价打折，势必带来减配操作！
↑↑↑光明里交标视频↑↑↑
深房·光明里
官方效果图
深房·光明里：项目位于深圳市光明区明政路与德雅路交汇处东南侧。北靠新城公园，西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个光明老牌代表性大型住宅为邻，南部为连片产业园区。
项目基础信息：
总占地面积：10721.07㎡
总建筑面积：86247㎡
总建筑面积：36005㎡
总户数：405户（其中保证性住房67户）
户型：建面约80-118㎡三至四房
商业建筑面积：16000㎡
车位总数：702个
较多数据还未公布，更新中..
建面约82-116㎡三至四房
平面图及户型：
以上为最新户型图
东侧俯视效果图
※最新进度※
交通配套：地铁交通上，项目目前距离已经开通的6号线地铁凤凰城站直线距离约1.4km（根据百度地图测量，仅供参考）。在建地铁13号线在项目东南方向设置同观路站，项目距离同观路站站点直线距离约400m（根据百度地图测量，仅供参考）。13号线（此线路段为二期）估计于2024年开通。
届时，项目搭乘13号线可便利前往凤凰城枢纽、光明城枢纽、西丽留仙洞总部基地、后海、深圳湾口岸、蛇口等地，同时方便换乘6号线，及6号线支线南延段。
区域内有大型高铁/地铁枢纽光明城枢纽。光明城枢纽为广深港高铁的中间站。根据深圳铁路计划，光明城枢纽将集合多条城市轨道，包含广深港高铁、赣深高铁、深圳-东莞城际铁路、地铁6号线支线南延段、地铁13、18号线。
商业配套：商业方面。目前光明有影响力的商业项目较少，除2019年开业的公明天汇城外，后续继续营业的大型商业综合体都集中在凤凰城-光明大街一带。
其中，光明蓝鲸世界mall作为凤凰城的标志性商业综合体。
教育配套：楼下即是光明区凤凰学校，周边有光明实验学校、光明小学、光明中学、中山大学、中科院理工大学等。
休闲配套：区域内，集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中心已开放，并成为新晋的高颜值的网红打卡点。
半径1公里范畴内：有光明文化艺术中心、光明新城公园、光明体育中心、红桥公园...
结论：生不逢时的楼盘，在前两年的风光下没有对外发售，如今在光明极度内卷的情况下入市，在各大盘都打的比他廉价，做的比它更好的情况下，小社区加上开放式小区，学位不能保证的情况下，估量去化也是一个迷！
你认为能去化多少？
“5”获2023年新盘表
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