成都500万量级，一个断层领先的项目

今年8月，我们率先提出观点：成都楼市正出现K型分化。

何为，K型分化？

指的是没有中间的“夹心层”，只有在地段和产品上都“断层领先”的房子，才能在市场的周期中变得“更好”。

一个明确的趋势是：户型越大，卖得越快。总价500万+项目，正走出一波向上的行情。根据中指研究院的统计，今年1-8月，这一量级产品成交套数同比增加28%。

这其中，在步入以建面约166-188㎡为主力户型的销售阶段后，兴城人居·沁川林语的表现极为出圈，不管近期在板块内还是整个成都主城，其销售业绩都位居“头部梯队”。

入市一年后，兴城人居·沁川林语这样的表现，让更多的客户有了相见恨晚的冲动。

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板块领先

主城头部板块！且在“价值核心区”C位

这是时隔一年后，发哥再度观察兴城人居·沁川林语项目。

初识该项目，我们会从其地理位置着手，介绍说它位于高新南的“新川四组团”。而一个真正强势的板块，是既能让500万预算的客户，看到符合他们需求的城市级配套，又能在时间轴的拉长中明确感知到，这些配套赋予板块的想象空间。

当下的“新川四组团”，无疑给到这些预算500万+客户，充足的情绪价值——

新川板块实拍图

产业：截至目前，计划投资100亿元的天府锦城实验室（前沿医学中心）、海思科、倍特、好医生、美敦力等10余个医疗巨头，以及网易、中新、中国移动3个5G项目已集中入驻，是当前新川板块产业呈现度最高的组团；

新川板块实拍图

教育：新川板块近几年被改善客群选择的一个重要原因，即是优质教育资源的集中。

兴城人居·沁川林语与高新实小新川分校直线距离约1.8公里，与新川科技园小学直线距离约2.4公里，与师范银都紫藤小学北区直线距离约2.5公里。

兴城人居·沁川林语区位规划示意图

商业：新川六个组团中，这是目前唯一一个规划有座邻里中心的组团，并且均已完工；

公园：四组团被占地约11.7万㎡的新川湿地公园和新川环城公园环绕，是名副其实的“园中之城”。

新川之心公园实拍图

数据端的反馈，比描述性的文字更具打动力：

大的区域层面——据锐理数据统计，今年1-6月新川板块以4063套的成交量位居成都主城区各板块第一位，是排在第二位麓湖板块的1.5倍，坐实成都“主城头部”板块的地位；

图据：锐理数据

小的板块层面——近三年高新区成交土地34宗，新川就占据21宗，占比超过62%。需要特别注意的是，梳理近3年刷新新川板块楼面地价和清水房限价“天花板”的地块，我们会发现：

2021年，新川板块清水房最高限价21000元／㎡；

2022年，新川板块楼面地价18100元／㎡，清水房最高限价32000元／㎡；

2023年5月，新川板块楼面地价19700元／㎡，清水房最高限价32000元／㎡；

2023年8月，上述两个数据被拉升到20200元／㎡和34000元／㎡，这也是目前整个成都清水房限价的“第三高”。

三年时间，“天花板”屡次被打破。这是一个能被称为“断层领先”的板块，极佳的佐证。

不久前，社交平台上流传着一个新川板块的能级划分图，创作者将这些地块所围合而成的小板块形象地称其为：“新川价值核心区”。

新川价值核心区示意图

在地图上将其一一圈出，兴城人居·沁川林语“显眼包”的位置赫然所见：

新川，成都主城楼市的C位；兴城人居·沁川林语，“新川价值核心区”的C位！

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产品领先

成都500万+客户的“更优解”

对于购买总价500万+的客户来说，他们的置业逻辑几乎一致：改善“换仓”。

何为“换仓”？

一个直接的操作手法是，低价值往高价值区位换仓，低品质往高品质小区换仓。在断层领先的板块，锚定断层领先的产品，也就是他们此前不曾有过的生活场景。

入市一年后，再看兴城人居·沁川林语，它成为了新川板块更具辨识度的存在。

兴城人居·沁川林语立面效果图

极少数近百亩的大盘和纯粹的深改产品

但凡在新川板块看过房的客户，一定会有类似的经历：看遍新川，甚至看过城南其他板块。

对于新川当前在售产品，他们的感受如出一辙——同质化严重。地块规模几乎都在约30-50亩之间，产品都以建面约143㎡为主力，配以少量建面约160㎡以上的房源。

此时的兴城人居·沁川林语，释放着深改产品重要的价值——稀缺性。

项目占地约97亩，是新川板块近两年所拍出的地块中，极少数接近百亩规模的项目。且从成都市规划和自然资源局近期公布的住宅用地计划来看，高新南为0宗，意味着至少未来半年，都难再有新的百亩新盘。

兴城人居·沁川林语总平效果图

同时，目前在售产品统一规划为2梯2户、建面约166-188㎡的产品，成交均价约在550万元左右，把深改客户在意的纯粹度、圈层效应，一次拉到满格。

新川板块水体规模领先的景观

我们之所以在前面强调兴城人居·沁川林语接近百亩的规模，主要原因在于，它给到开发商的发挥空间，将让中小地块难以比拟。

据不完全统计，目前区域内在售项目中把“新川”写进案名的不少于5个，足见板块价值对于项目的背书。

一个“沁”字，既是对于新川的回应，又是他们在园林景观上的独到解法：取意唐代诗人楼颖的诗句“林与缭垣接，池与沁水通”，并汲取曼谷四季酒店的设计灵感，在潺潺的流水中为业主打造一处城市里的“绿宝石森林”。

兴城人居·沁川林语园林效果图

在兴城人居·沁川林语，沁心居与沁峰居水景面积共约1560㎡，光中庭大水景就约976㎡，配以水岸露台和听泉艺术长廊的设计，让业主在繁华都市中也可实现河畔的休闲体验。

兴城人居·沁川林语园林效果图

要知道，衡量一个项目在景观上的投入高不高，水景是极其重要的指标。

当兴城人居·沁川林语打造出新川板块水体规模领先的景观，已将其他项目甩在了身后。

约90%的得房率，深度契合改善客户需求

我们对兴城人居·沁川林语业主的访谈中，他们对建面约166㎡和建面约188㎡都谈到了约90%的得房率。这是一个不输市面上绝大多数项目的指标。

兴城人居·沁川林语建面约166㎡户型图

兴城人居·沁川林语建面约166㎡样板间

而本身的面积就大，高得房率将进一步放大业主的实际居住体验，与改善的需求深度契合。

以建面约188㎡来看，四室两厅双卫设置，满足二胎家庭和三代同堂家庭需求；动静分区，实现居住功能空间和家庭社交空间的平衡；约9.5米景观阳台，将采光、观景、通风三大功能发挥到极致；主卧套房设计，包括休息区、步入式衣帽间和独立卫生间，尺度舒适，功能齐全。

兴城人居·沁川林语建面约188㎡户型图

兴城人居·沁川林语建面约188㎡样板间

至此，当我们再次观察兴城人居·沁川林语，我们已能看到一个全方位的项目价值体系：

政策层面——人民日报海外版日前发表文章称，随着“认房不认贷”等一系列房地产政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。

尤其对于成都，在存量首套房贷利率下降、建面144㎡以上房源不再实施公证摇号、ABCDE类人才不受住房限购区域限制后，又一次主动推开了购买“窗口期”；

品牌及项目层面——兴城集团连续两年跻身“世界500强”，兴城人居再次蝉联中指研究院发布的“2023中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”。

兴城人居在这一项目所作的，皆是确保内核稳定，地段不被周期撼动，产品能历久弥新。已有的销售业绩已足够向市场证明”——在成都，如果是500万左右的预算，兴城人居·沁川林语将成为深改客户的“更优解”；

而现在，他们还释放了“金九银十”的“彩蛋”：

10月6日前成都A-E类人才购房额外享受2%优惠；

10月6日前成交赠送盛美利亚酒店价值4335元奢居体验券一套；

10月6日前，特推出10套特价房，总价465万元起；

10月6日，成都蓉城足球明星还将亲临项目售楼部……

这样的兴城人居·沁川林语，值得成为“金九银十”成都市场一个断层领先的产品。

时间也会告诉它的追随者，为它投出的一票，一切值得。

蓉预售字第510109202368940号

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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