广州首个奥莱小镇亮相，25平方公里超级大城的文旅新蓝图

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|卢致珍 陈羲龙

图片来源|珠江投资&八号仓商业控股

中秋与国庆，叠加出超长黄金周，在市场全面放开的2023年，提振消费有着更高的期待。

这一消费最旺时刻，加载了商业地产热闹的开业潮。据赢商网统计，在广东，国庆前三天便有10家新购物中心抢闸亮相，提前在市场上占据显眼位置。

当中引人关注的是，位于广州从化区太平镇的8号仓流溪河奥莱小镇在9月28日盛大开业，率先引爆人气 。数据统计， 截至 今晚20点，项目首日客流已超5万人次。

有别于传统的商场入市，8号仓流溪河奥莱小镇的登场，在市场上具有很特殊的意义。

一方面，广州终于迎来了首个奥莱小镇，项目总体量达20万㎡（一期12万㎡），为广州北部解锁出最大体量的商业项目，也将成就广州乃至湾区新晋商业地标项目。

尤其是现如今国内奥莱市场持续高光，仅今年上半年，全国奥特莱斯销售额超过1300亿元。随着8号仓流溪河奥莱小镇的到来，对于积极建设国际消 费中心城市的广州而言，有效打开奥莱市场的缺口，带来新的消费增量。

另一方面，8号仓流溪河奥莱小镇不仅是简单的国际名品折扣消费场，更是一个具备城市微度假和轻旅游概念的文旅小镇。

作为项目的缔造者——八号仓商业控股与珠江投资，一方是大湾区优秀的奥莱运营者，另一方则是源于广州、布局全国的多元化的企业集团，双方携手合作，突破了传统奥莱的固化模式。

项目依托规划建设面积约25平方公里的超级大城——珠江壹城，以综合性多元业态，乘势“奥莱+文旅”两大风口，实现从广州乃至大湾区的辐射影响力扩展。

升级打造“湾区度假大奥莱”

8号仓流溪河奥莱小镇火爆开场

放眼整个大湾区，深圳大梅沙8号仓、龙华8号仓是享誉一时的地标式奥莱项目，创新带来了华南首个海边“微度假”型购物公园、华南首家“OUTLETS+LOFT”的多元化体验。

此次落地广州，8号仓流溪河奥莱小镇以全面升级的“奥莱度假综合体”产品模型，成功解锁了“奥莱+文旅”新模式，为湾区再造一座微度假目的地。

项目以“湾区超级大奥莱，广北生活新中心”为定位，首批品牌阵容涵盖200余家国际、国内知名品牌，兼具各式餐饮及亲子体验业态。

同时，深度融合广州北作为“广东度假胜地”的地域特色和景观资源，倾力打造8大主题IP场景叠加重磅活动体验，将“奥莱+文旅”的属性发挥得淋漓尽致。

//名品折扣店+多元体验业态，广北生活新中心的品牌矩阵

在同步亮相的200多家品牌里，超40家是区域奥莱首店、旗舰店，超90%为广北首进，以大而全的多层级品牌组合缩短了周边购物半径，全面引领区域消费升级。

• 国际高奢名品首店：MICHAEL KORS、LT（BURBERRY精品店）、TOMMY HILFIGER、HECHTER PARIS、POCE（国际美妆店）、Calvin Klein、MOJI（PRADA、GUCCI、ZEGNA、ARMANI等）一大批区域首店，满足不同级次的国际奢品潮牌消费需求；

• 多业态头部零售矩阵：以比音勒芬、DAYA+大雅家、歌力思、马天奴、BEVERLY HILLS POLO CLUB等品牌为代表的精品服饰，多以旗舰店规格入驻；

• 一站式运动户外用品集合：囊括国内外人气运动潮流品牌及户外专业运动品牌，比如PUMA、NEW BALANCE、MLB、Champion等，构成场内瞩目的特色业态；

• 全年龄段儿童零售体验：balabala、戴维贝拉、铅笔俱乐部、DR.KONG、安奈儿等品牌，覆盖从婴儿到儿童、青少年的全年龄段童装、童鞋、运动服、玩具等品类消费；

• 主打品质便捷的餐饮组合：星巴克、奈雪的茶、必胜客、肯德基、揸哥茶餐厅等不同特色的主题餐饮品牌，共同打造岭南首个美食公园。

//跳脱传统，湾区微度假目的地的场景美学

丰富的品牌矩阵之外，8号仓流溪河奥莱小镇耗资千万设计费改造的8大主题IP场景，也揭开神秘面纱，迅速成为刷屏社交平台的网红打卡地。

以中轴巨型装置“流溪瀑布”为核心，项目在各个方位延伸打造了漂浮花园、嬉水乐园、8字楼梯、漫步美术馆、运动公园、星光市集、美食公园等特色场景，增强街区游逛互动的趣味感知，形成全沉浸式的漫游体验。

不难发现，8号仓流溪河奥莱小镇完全跳脱传统欧式小镇，一方面植入自然户外体验场景，以动静结合的场景特色兼顾露天与室内场地的动线连贯，增强可达性，无形中提升公共空间的商业价值。

另一方面，有效融入了都市人追崇的野趣、艺术、度假、运动及亲子等概念，目之所及均是饱和度宜人的多巴胺建筑色调和个性鲜明的打卡场景，出片率和体验度极高。

这也让项目拥有了辨识度较强的传播话题，正如网友自发分享的评价标签——“多巴胺打卡”、“随手一拍就是大片”、“广州周边游推荐”，引爆社交网络，不断回应新的生活方式和微度假的市场风口。

不仅如此，8号仓流溪河奥莱小镇的主题场景组合，也大幅优化了活动场所点位，为持续的活动运营带来策划灵感。

开业期间，项目除了不间断上演黑池音乐节、流溪音乐会、明星主题音乐会、Vincent管弦乐、Kpop随机舞蹈等一系列炸场活动，制“燥”假日氛围，还隆重举办王者荣耀挑战赛，世界冠军EDG空降现场，引爆现场人气。

不止奥莱+文旅

25平方公里超级大城的湾区辐射力

8号仓流溪河奥莱小镇的亮相，补全了广州在奥莱小镇的空白，其影响力不单只聚焦奥莱市场。

该项目依托以“奥莱+文旅”为重要核心，落位规划建设面积约25平方公里的超级大城——珠江壹城，在大城生态圈及湾区全域辐射上发挥了关键作用。

据了解，作为城市化发展的深度参与者，珠江投资深耕湾区30载、基于覆盖全生命周期的“一生之城”的全面思考，以流溪河为契机，在从化太平区域匠心打造的湾区超级大城“珠江壹城”项目，融合“住宅、教育、康养、商业、文娱”等多业态发展，形成醇熟大城生活的完整闭环。

珠江投资选择与深圳8号仓商业控股合作，正是看中其带来的商业消费、城市微旅度假内容，能与珠江壹城内其他不同业态之间能形成良好的反哺，让一座有机、高效、可自循环的超级大城得以完美展现。

▶▶自带流量的人文社区

珠江壹城自带的宜居大盘国际城、低密度洋房禧悦、半岛别墅夏湾拿、城市院墅樾府，构成全年龄层、高净值住宅业主，为奥莱构筑稳定且高频的内部客流。

▶▶区位优势叠加生态资源

珠江壹城所处的广州从化区，被誉为“北回归线上的明珠”和“广州后花园”，年接待游客2000万人，旅游综合竞争力排名广东省第一。

该项目毗邻国家4A级的流溪河风景区（流溪河国家森林公园），旅游资源禀赋出色，珠江投资借助区域优势，在珠江壹城内沿着流溪河区域打造独享绿道总长度约21公里的夏湾拿湿地公园，引领绿色生态生活。

▶▶奥莱小镇+酒店+商业街的联动

除了8号仓流溪河奥莱小镇一期全面开业外，早在2005年珠江壹城便投入使用广州东方夏湾拿酒店，通过商务、会议、旅游、度假、养身、休闲等功能与奥莱形成联动，后续还将迎来夏湾拿商业街全新启幕，补充和完善大城商业配套。

▶▶丰富多元内容助推文旅发展

珠江壹城已有约700亩的亲子农场，解锁家庭亲子研学新玩法，未来还将规划高端服务为底蕴的古村特色文化酒店、融合乡村旅游的旅拍基地影城，以及流溪河龟咀古渡码头改造，进一步丰富大城配套，增强旅游度假的多元体验。

▶▶大湾区CCRC服务示范项目

站在辐射大湾区高度与影响力之上，珠江投资除了为珠江壹城项目接入8号仓奥特莱斯资源外，更依托珠江人寿、广州南方学院等多元业态实力，打造大湾区CCRC服务示范项目——从化珠江国际生命健康城，包含国际康养社区、国际综合医院、康复医院、护理院、医养教育与实训基地、专业保险、医养产业研发基地等七大业态，其中现代化CCRC惠仁国际康养社区已步入运营阶段，为珠江壹城缔造出一站式医养融合的范本。

这种兼具公共服务，有着多元、复合业态功能的综合体大城，在市场上与传统且单一的商业项目拉开身位，也让8号仓流溪河奥莱小镇的发展更具有竞争力与底气。

而8号仓流溪河奥莱小镇以“奥莱+文旅””的创新打法，可以有效借助珠江壹城大城内社区、康养、文旅、生态等配套资源，并利用广州地铁14号线“神岗站”无缝接入广州以及大湾区庞大的微旅、度假客群，打通内部客流与外部流量，形成完美的生态闭环。

毋庸置疑，8号仓流溪河奥莱小镇的开业，传导至市场上的火爆表现，对于深圳八号仓商业控股、珠江投资双方均有着特殊意义。

对深圳八号仓商业控股而言，“奥莱+文旅””的革新路径，丰富了项目的度假内容，进一步扩大消费辐射力，在粤港澳大湾区的市场上树立起标杆范例。

对于珠江投资来说，8号仓流溪河奥莱小镇在配套及内容上补全了珠江壹城这座大城生态圈的关键一环，也让这家企业在商业领域带来新的尝试与突破。

如今，奥莱市场在国内热度持续高涨，叠加文旅度假庞大的市场需求，在国庆长假消费和旅游大旺的背景下，8号仓流溪河奥莱小镇会收获怎样的成绩，我们也将持续关注。

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