重磅项目+940亿现金流！解锁新世界发展核心盈利升21%的“幕后故事”

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热闹的香港又回来了！

2023年1月1日至10月1日入境香港内地客流统计

数据：香港入境处 制表：香港传真

截至10月3日，中秋国庆假期出入境香港的总人次已达428万，仅10月1日就有17.78万内地游客涌到香港，创下2023年来的单日新高！

图/香港中通社

尤其是10月1日晚，43万人挤爆维港两岸，观赏阔别了5年的国庆烟花汇演——3.1万枚烟花、全长23分钟，整个维港都被照亮，让原本已经璀璨的星光大道，更加光彩熠熠！

除了烟花汇演，香港特区政府推出的“香港夜缤纷”活动还有夜间消费优惠和海滨夜市加持，而且很多活动早在假期前就开始预热了。比如最近新世界发展旗下K11 MUSEA及星光大道合作举办的全港首个文化海滨夜市“星光夜市Night Market by the Sea”，于9月22日率先开启，反响热烈，在这个假期为湾区的节庆旅游注入生机和活力。

星光夜市Night Market by the Sea

与此同 时，北上内地消费的港人也越来越多， 其中9 月30日有54.54万人次从香港出境，同样创下2023年新高，其中约60%是前往内地的香港居民 。 除了购物、玩乐、“反向代购”，很多港人也趁这个假期到内地去买房了。这个“北上买房”的趋势，加上最近内地购房政策的调整，高质素的发展商马上受惠。例如新世界发展就公布，光是今年7至9月的内地住宅合同销售额就高达50亿人民币。

窥一斑而知全豹，随着大湾区刺激消费的政策越来越多，无论是零售还是房产，新世界发展在大湾区的布局都恰逢其时，这在近日的新世界发展2023财年全年业绩报告中已有充分体现。

01

新世界发展核心盈利升21%

财务稳健 现金流达940亿港元

明年逐步进入收成期

在今年外来的诸多压力面前，新世界发展展现了强大韧性和出色业绩。 近日新世界发展2023财年全年业绩发布会中，新世界发展行政总裁郑志刚表示，尽管今年的外来挑战多，集团全年业绩依然不斐，核心盈利同比增21%，集团财政实力雄厚，现金流及可动用资金达940亿港元，可预见的将来并没有供股和配股需求，更没有向股东集资的需要。 展望未来，更是一片向好，明年逐步进入收成期。

11 SKIES

其中，新世界位于香港国际机场航天城的11 SKIES、深圳K11 ECOAST等数个大型投资项目均进入最后工程阶段，随着这些项目的完工，未来需要投放的资本开支将大幅减少，由23财年的240亿港元减至24财年低于150亿港元；项目落成后，更将逐步为新世界发展带来庞大及持续的租金收益，目标到2026年度，经常性收益和物业发展收益将各占一半。

郑志刚预告，集团将继续采取企业行动，透过不同形式释放业务价值，提升股东回报。值得一提的是，新世界发展亦考虑回购债券，包括永续债等，在当前的高息环境下，回购债券是最好的时机，通过以低于面值的价格回购债券，不仅能为公司带来利润，还能降低负债率，进一步提升集团的财务实力。

深圳K11 Ecoast

02

缤纷夜生活 燃亮夜经济

全港首个文化海滨夜市

带动K11MUSEA人流大升三成

近期，振兴夜经济成为焦点， 星光大道与新世界发展旗下K11 MUSEA联手合办全港首个文化海滨夜市“星光夜市Night Market by the Sea”，不仅吸引了大量的本地市民，更引来了许多大量游客。早前曾有报导指，自9月22日夜市开始以来，K11 MUSEA的人流比之前一个星期上升了30%。 通过发掘文化创意与商业的结合，K11以创新视角带领消费者解锁假日文化消费新体验，尽管目前香港的零售市场面临挑战，但K11的表现依然强劲。K11 MUSEA及K11 ART MALL的销售额均创历史新高。其中，K11 MUSEA的销售额增长了84%，K11 Art Mall的销售额也增长了82%。

至于 K11 MUSEA 的出租率也 同样亮丽， 维持在98%的高位 ，今年上半年的人流 比去年同期增加了67% 。这些都显示出 K11 品牌的强大吸引力和市场影响力。在过去几年中， K11 还重点发展了客户关系管理（ CRM ）系统。仅 K11 黑卡 VIP 顾客在今年就已经为 K11 带来了 11亿港元 的 可观 收入。

位于尖沙咀的K11 MUSEA

当谈及K11 MUSEA夜市时，郑志刚表示希望通过政府、企业和市民的共同努力，创造出更多新颖和有吸引力的活动，吸引内地和海外优质旅客来港消费的同时，也鼓励香港市民留在本地消费。这不仅能突出香港作为国际盛事之都的形象，还能使香港再次成为亚洲乃至全球的旅游热点。

K11 MUSEA今年上半年的人流比去年同期增加67%

03

政策放宽 业绩亮眼

新世界内地市场影响力不容小觑

7-9月内地住宅销售额达50亿

新世界一直以其前瞻性的市场洞察和稳健的业务表现备受关注。随着近期内地政府“认房不认贷” ，“取消限购”等放宽调控政策的实施，新世界多个内地楼盘直接受益。以位于广州的新世界“耀胜尊府”为例，限购令宣布解除当日，看房人数大增240%。部分客户甚至果断入手多个单位。自今年3月开售至今，认购额已经超过30亿人民币，充分显示市场对项目的热捧。

值得一提的是，8月31日，克而瑞研究中心、中指研究院和亿翰分别发布了1-8月中国房地产行业销售榜单，新世界发展旗下内地物业旗舰新世界中国以超100亿元人民币成绩跻身三份榜单TOP100之列。8月，新世界发展逆势增长，整个集团内地住宅销售方面数据亮眼，仅今年7至9月，合同销售额就达到了50亿人民币，这些数字无疑证明了新世界发展在内地市场的强大影响力。

经过一连串的政策调校，内地楼市呈现出回暖的迹象，尤其粤港澳大湾区和长三角地区的一线城市。由于新世界发展在这些地区的超前布局，相信在24/25财年，其内地物业将会取得不错的收益。随着市场的回暖和政策的放宽，更有理由期待新世界发展在未来继续保持出色的业绩和稳健的增长。

新世界于广州的旗舰项目“耀胜尊府”

纵观全局，新世界发展拥有完整的生态圈，融汇地产、商业、酒店、零售、教育、金融保险、医疗及科技创新等领域，未来还将持续聚焦大湾区及长三角核心城市，致力打造高品质项目，投资物业带动可持续发展，凭借其自身的稳健发展和持续深耕内地的战略，随着大中华各地K11项目逐渐落成，加上个别项目的改造及升级陆续完成，相信未来的内地版图亦会更加精彩。