惠南（港城云樾观海售楼处)(港城云樾观海)官网丨户型/价格/地址

国企港城开发

港城云樾观海

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直线距离16号线惠南东站约900米

尽享惠南开发利好港城云樾观海售楼处电话：400-889-3221

花园式全龄滨水活力小区

建面约99-130㎡高层

约88㎡洋房 180㎡洋房底复

约195㎡叠墅

即将入市

房地联动价33000元/㎡

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Part.1

能流通的，才是真倒挂！

惠南新房性价比，是如何超神的？

在上海300万级新房市场，惠南堪称超神地段，由于新房限价，惠南目前的房地联动价，一般都在3.3-3.4万/㎡左右。

我们先来横向对比一下惠南及其周边板块的新房价格：

惠南往西，相邻的新场、航头，新房均价都已到达4.8万，百平三房的主力总价段，根据楼层和楼栋位置不同，都至少已经达到了450万以上；

惠南往北，相邻的祝桥板块，新房均价甚至到达了5.4万，要知道，从惠南地铁站出发，沿着南祝路直线往北5km左右，就是祝桥，这5km，百平三房就是200万+的差距！

惠南往东，就能到临港，南汇新城的均价，已经来到了3.55-3.6万，高层+别墅的配置，同样配置的惠南新盘港城云樾观海，联动价3.3万。

港城云樾观海售楼处电话：400-889-3221

新房价格性价比，已经不言而喻。

而如果结合二手房来看，我们就能发现，惠南的新房，太香了，因为惠南，存在真实倒挂！而二手房的成交均价，正在真实反映新房限价下的惠南，还具备无限潜力！

什么是真正的倒挂？能流通的才是真倒挂。

在一个新房均价5万的地方，房东把自己的二手房挂8万，没人接手，这是“虚挂”。但惠南，不是这样的地方。

作为老南汇区的行政中心，惠南有着非常庞大的人口基数，根据浦东新区2022年统计年鉴数据，惠南镇拥有13.5万的常住人口，和三林、北蔡一样，都是浦东的人口重镇。

如此庞大人口，支撑着整个惠南板块的房地产市场发展，庞大的住房需求，让惠南的二手房拥有很高的流通性，根据中指研究院数据，2019年至今，惠南二手房成交了19266套，在整个大浦东，也名列前茅！

所以港城云樾观海售楼处电话：400-889-3221，我们才说，惠南的房价，存在真实倒挂：

2006年建成的惠南标杆商品房新凤凰城，2023年3月成交均价约3.7万；

2016年建成的惠南颐景园，2023年7月底成交均价约4.1万；

2016年建成的东原逸墅，2023年5月成交均价约4.8万；

截图来源网络

港城云樾观海售楼处电话：400-889-3221惠南二手房市场上这样的高流通性倒挂产品，比比皆是！惠南新房，就是这样，一步步超神的！

不止如此，惠南更是真正的宜居板块，与很多还处于蓝图阶段的板块不同，惠南，可以说是所见即所得！

Part.2

所见即所得

惠南才是真宜居

惠南是一个宜居板块，因为这里所有的配套，都是所见即所得，而且同样得益于人口优势，消费能力非常强，口罩原因之后，商业复苏能力非常强。

就以港城云樾观海售楼处电话：400-889-3221所处的惠南东城片区来说，这里汇集了大量优质商业，请注意，惠南的商业，不是千篇一律、集中性非常高的商业综合体，而是业态丰富、琳琅满目的多元商业生态。

16号线惠南东站出站，就是网红海沈会客厅，蓝天白云之下，户外骑行，而这里，更藏着一条海沈-浦东红窑的小众打卡路线，感受七彩麦田，欣赏花卉基地，再去红窑露营喝咖啡，惬意周末感受稻香与咖啡香。

浦东红窑及一尺花园咖啡店，图源网络

沿着门口的观海路直线往北1.5km左右，港城云樾观海售楼处电话：400-889-3221就能到达大学城生活广场，“百盛全家桶”肯德基、必胜客、拉瓦萨、TACO BELL全部入驻，大量轻餐饮，吸引周边居民前来“觅食”。

大学城生活广场实景，来源幸福惠南

豪布斯卡名品村，与港城云樾观海直线约2km的地方，汇聚了餐饮、休闲娱乐、购物消费全生态商业，周末的商业人气非常旺盛；

就在前不久，豪布斯卡名品村与大学城生活广场商业联动，举办的啤酒烧烤音乐节，真正诠释了什么叫人间烟火气！

惠南的人间烟火，港城云樾观海售楼处电话：400-889-3221图源幸福惠南

而放眼整个大惠南板块，禹悦汇商业广场、鼎基商业广场、南汇步行街等，在重新招商引资之后，正在焕发新活力；

禹悦汇商业广场

光明中医院、浦东医院能满足日常就医需求。

古钟园里弈棋、唱戏、划船、摄影，历来是本地居民的日常休闲活动；桃花村的十里桃花，从来都是全市人民的网红打卡点。

南汇古钟园

所有这一切，都是现成的！这才是真正宜居的板块。

而惠南，也并不是大家想象中的缺少规划，实际上，在浦东中城，依托16号线，惠南很多规划都在迅速落地。

惠南地铁站周边约29.59公顷的核心区域，正在加速开发，日建设计的惠南站TOD设计方案已经出炉，首期地块就在今年5月，已经正式拨款约5.07亿，而浦开集团，也已经正式确认，将在年内开工建设！

16号线惠南TOD效果图

而惠南东地铁站，就在港城云樾观海南面，规划也正在加紧落地，据悉，就将规划新的学校用地！

在整个大区里面，上海东站、东方枢纽正在加速建设，与惠南的直线距离只有5km左右，未来沪通铁路通车，也将直接在惠南设站，惠南的腾飞，已经正式进入倒计时！

现在，正是低价入手惠南新房的好时机！值此背景，国企港城集团，在16号线惠南东地铁站，正式打造约17万方的花园式滨水活力住区——港城云樾观海即将入市！

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Part.3

主力总价约300万级，得房率超80%

国企港城打造

港城云樾观海即将入市

港城云樾观海，是惠南板块难得的地铁盘，与16号线惠南东站直线约900米左右，或将是300万级购房者的优中选优。

港城房产依托于港城集团，作为深耕浦东城市共建的国企担当，在大浦东有口皆碑。

项目外立面效果图

而此次港城打造的云樾观海项目，更是表现出了极致的诚意。建筑面积约88-195㎡高层、洋房、底复、叠加四类产品的配置，联动价3.3万，光是价格就已经足够让人心动！

来看户型：

主力建面约99㎡ A户型，三房两厅两卫，标准的动静分离方正户型，三开间朝南，功能区与休息区互不干扰，私密性极佳。

阳台直接连通了客厅和南向次卧，打造了一款宽景“双阳台”，确保了室内的通风和采光，同时也可以作为家政平台使用，最大化了户型空间的功能性与舒适度。

主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，保护业主隐私。

主力总价段300万级，部分楼层或不满300万，性价比优选。

建面约130㎡ B户型，三房两厅两卫，改善必选！

同样的“双阳台”、动静分离设计，延续A户型的所有优点；

在此基础上，加入阔绰横厅设计：

南向大开间，餐客厅分离而不失整体性，宽敞的横厅，完全可以视业主自己需求，作为功能空间使用，或隔断作为独立书房，或打造电竞空间，或打造豪华会客厅，功能百变。

尤其是认房不认贷落地之后，对于本地想要以小换大、以旧换新的购房者，非常推荐这一款户型！

此外，对于首套置业的购房者，建面约88㎡三房两厅一卫C户型，就是非常不错的选择，主力总价段或不满300万，准入门槛友好：

而对于进一步追求一步到位的改善购房者，项目还拥有叠墅和底复产品，附加值高、功能性强，户型出挑：

户型设计无可挑剔，更重要的是，项目高层全部一梯两户，在这样的情况下，项目还做到了非常高的得房率：

根据爆料，项目的高层得房率在80%-81%左右，光是这一点，就足以秒杀市面上大部分新房产品；

而洋房的得房率，就达到了84%，舒适度进一步提升！样板间谍照已经曝光：

项目建面约88㎡样板间实景

在社区品质上港城云樾观海售楼处电话：400-889-3221，项目也同样出彩：

约17万方花园式滨水活力住区，以“都市港湾·光之秘境”为主题规划，定制了约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园以及6栋架空层等，构建隔绝都市纷扰、多元又小众的理想休憩地，用高端艺术审美和有温度的生活感，营造一处理想居所。

这样的产品力，又有国企港城保驾护航，绝对值得信赖！

国企港城开发

港城云樾观海

直线距离16号线惠南东站约900米

尽享惠南开发利好

花园式全龄滨水活力小区

建面约99-130㎡高层

约88㎡洋房 180㎡洋房底复

约195㎡叠墅

即将入市

房地联动价33000元/㎡

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