北京
广州中介机构的收费更具弹性，可以砍价。
中房报记者 曾冬梅 广州报道
“广州这边没有计划跟进调整中介费率。”9月27日，广州链家的相关人士对中国房地产报记者表示。
前一日，北京链家宣布对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，收费模式从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。
据了解，此次调整并非链家的统一动作，其他中介机构暂时也没有跟进的打算。
除了广州链家，广州的中原地产、合富置业、德佑地产等中介行都表示没有收到要跟进调整中介费的通知，双边收佣也已是常态。“其实一直以来对外公布的都是双边收费。”某中介机构内部人士表示，在实操过程中，最终是双边还是单边收费，要看市场行情，如果是卖方市场，房子供不应求的时候，业主会选择“实收”，将中介费甚至个人所得税、增值税这些都转嫁给买房者，造成单边收费的现象。而这两年，随着二手房市场的降温，主流的交易方式已转变成了买卖双方各自支付中介费和相应的税费。
广州链家对外公布的中介费收费标准是业主1%，买家2%。“其实买方做到1.5%是没问题，再低的话就要向上申请了。”该公司一位经纪人表示，卖方的中介费就比较难降了，因为放盘量大，很多业主都给1个点，如果太低的话，经纪人推盘的积极性会有影响。但业主也有促销活动，此前签约链家的“好赞好房”，需要支付1500元的推广费和0.5%的好赞服务费，但最近业主不需要支付1500元了，若是在签约期内成交的话，给对应的中介费及好赞服务费即可。截至9月27日14时25分，广州链家平台上共有7953套“好赞好房”。
广州德佑地产的一位店长告诉中国房地产报记者，目前该公司对业主收取1%的中介费，买家收取1.5%，但最低可以做到1.2%。
中原地产及合富置业都没有公开买卖双方具体的佣金点数，只表示可协商，视不同情况而定，但买卖双方加起来的点数不超过3%。
从公开的信息来看，目前广州的中介机构中，收费最低的是裕丰地产。该公司早在2021年7月就宣布买卖双方均只收0.69%的中介费。
根据北京链家的说法，调整中介费的收取方式和标准是为了响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》的有关精神，合理降低二手房交易成本。
今年5月份发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》提到：“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”以及“具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。”
文件发布后不久，北京房地产中介行业协会就邀请了北京的中介机构召开座谈会，谈论房产交易中介费率问题。
据知情人士透露，9月19日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会赴广州调研，召集了不少中介机构和平台企业座谈，了解中介费的收费标准以及落实《关于规范房地产经纪服务的意见》的情况等。“广州大部分中介机构的收费都比较有弹性，有打折的自由度，不像贝壳系内部要统一收费标准。整体来说，虽然之前行业的标准是买卖双方共收3%，但现在能收到2%已经很不错了。”该人士表示。
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