天啊，深圳房价开始1万+了……

“5折卖房抢跑，被官方叫停。”

前不久惠州临深板块某项目引起热议。

原因是该项目以各种名义促销降价，降至均价8500元/平左右，发售降幅高达7800元/平。

这件事不仅引起老业主“炸锅”要退房，同时也引起部分深圳人的担忧。

毕竟这个项目最大的卖点就是「距离深圳坪山沙田地铁站仅15分钟左右的车程。」

而且惠州临深板块已经出现了不少单价远低于1万的新房，甚至回到了“单价5千”的时代。

于是许多网友开始讨论：深圳临惠板块的房价是不是也快与之接轨了？

与此同时，也有不少网友发现深圳的龙岗、坪山的房价与惠州的惠阳、大亚湾似乎已经开始接轨了，深圳单价1万+的房源好像越来越多。

01.

深圳已出现单价1万+的住宅

房源主要集中在龙岗和坪山

经过盘点，壹地产发现深圳确实已经出现不少单价1万+的房源。

根据贝壳、乐有家等平台公开数据，深圳单价1万+的房源如下表所示：

以贝壳平台数据为例，通过条件筛选该平台显示深圳二手房（普通住宅）有26个房源为单价1万+，当中龙岗（11个房源）和坪山（12个房源）占据主要部分。

即使结合两个平台来看，这些房源也是主要集中在龙岗和坪山。

而大部分单价1万+的房源为90年代建设的老小区，但其中也不乏有一些还算不错的次新房。

如坪山的六和城就是2016年建成的。

图源诸葛找房

据了解，六和城生活配套不算差，家楼下就是坪山益田假日广场，周边还有不少教育资源。

要知道坪山已经兑现的商业资源是非常少的，所以六和城这个价格还是有点低破预期。

且据悉，坪山当下二手房均价约为3.64万/平，而今日六和城二手房整体均价约为3.52万/平。

但如今却出现了两个单价1万+的房源。

底图高德地图

有意思的是，六和城这两个房源，有一个59平的房源是8月9日上架的，且一上架单价就是1.7738万/平。

另一个61平的房源是9月14日上架，但一个月内就降价了，目前价格为1.7869万/平。

图源诸葛找房

而且，根据平台显示六和城的租金水平为3200-3600元/月，以3200元/月粗略计算这两个房源的租金回报率。

3200元/月×12月÷109万≈3.5%

3200元/月×12月÷106万≈3.6%

可以看到，六和城的租金回报率其实已经跑赢银行了。

深圳出现单价1万+房源，以及深圳各片普遍降价的现象，也让大家很难判断降价的底线。

02.

降价空间继续下探

近一周降价房源是涨价的5.79倍

根据深圳房地产中介协会公开数据显示：

截至9月25日，深圳在售二手房源量已经达到了57064套。

图源深圳房地产中介协会

而根据乐有家平台显示目前深圳挂牌住宅33368套，低于参考价挂牌的房源已有7051套，接近参考价挂牌的房源已有20117套。

接近指导价挂牌的房源，占比已经高达约60%。

与此同时，从近期的楼市表现来看，我们可以看到深圳的降价空间似乎还在继续下探。

从数量上：

不说远的，就说近一周深圳涨价、降价的房源情况。

根据诸葛找房数据显示，10月4日-10月10日深圳涨价房源仅386套；但降价的房源已经达到2237套。

仅这一周，深圳降价房源数量就是涨价房源的5.79倍。

数据来源诸葛找房

结合以往统计的涨价、降价数据，壹地产发现：降价房源＞涨价房源已经成为深圳楼市的常态化趋势。

从价格上：

不仅是龙岗、坪山出现了很多单价1万+的房源，其实深圳核心板块不少房源也在大幅降价。

如深圳湾悦府1期算是深圳湾的顶豪盘了，但也依旧出现了不少大幅降价的房源。

甚至，出现了低于历史成交4400万挂牌的房源。

图源文杰淘楼公众号

无独有偶，像深圳湾的恒裕滨城二期就出现了多个低于历史成交1000万以上的房源，深圳湾的三湘海尚、招商双玺等豪宅亦然。

图源小鹿选房

降价，好似成了当下深圳业主的统一共识。

但是房价的下探空间似乎也成了未知。

这也不禁让人思考：

房价降到什么程度，买房人才愿意买单？

03.

小结

根据乐有家研究中心初步统计，深圳94个片区里，有约54个片区所处房价区间出现不同程度的下滑降级。

图源乐有家研究中心

其中，不乏南山、福田、罗湖等片区的核心板块。

当然，不止二手房，深圳新房亦是如此。

坪山价买光明，光明价买龙华，龙华价买南山......在深圳早已屡见不鲜。

数据参考买房计划

虽然“卷降价”业主和开发商都很头疼，不过这对买房人来说却是利好。

选择性更多、上车门槛更低，当下深圳已经进入了买房人的时代。

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@盐田热盘

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