全面评析！六大重点城市住房租赁市场研究及保租房政策汇编

2023年，珊瑚数据先后联合深圳市房地产研究中心、乐乎集团、优望公寓、城家公寓、滨江暖屋以及住联咨询，对深圳、北京、厦门、上海、杭州和广州六大重点城市住房租赁市场进行分析，并根据“T20中国住房租赁租金标杆指数”【以下简称“T20“ ，指中国住房租赁行业TOP20家企业(中国T20管理规模最大的集中式项目管理公司) 】，出品了各城住房租赁发展报告。

现在，珊瑚数据再次深入六城的住房租赁行业，分析其整体市场经营情况以及区域市场经营动态，对比一定时期内六城整体住房租赁价格水平的平均数值，实现连续性指标数据的参考价值，由此精编了《全国六大重点城市住房租赁发展报告及保租房政策汇编》。

以下部分内容及数据节选自《全国六大重点城市住房租赁发展报告及保租房政策汇编》，如需查阅全文和了解详情，请后台私信客服咨询： (注：本文T20数据均不计算各企业收购未公示的品牌)

一、进驻六城的T20门店数量：华东地区近千家，北上广深杭包揽前五

通过“T20中国住房租赁租金标杆指数”统计，华东地区和华南地区的品牌公寓门店数量远超过全国区域。

从城市分布数量来看，北上广深（一线城市）的品牌公寓的门店数量多，其次是杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。

四大一线城市（北上广深）的T20品牌公寓门店数量占据第一梯队，其中上海的门店数量最多，其次是北京、广州；杭州T20品牌公寓门店数量超过170家，位列第五，门店数量向一线城市看齐；最后是厦门，仅有58家。

从整体公寓分布情况来看，主要集中在奖补城市。

侧面反映，住房租赁企业在“政策+市场”双重加持下，得以良性发展。中央和地方陆续出台监管政策，有效降低了租赁企业的经营风险，住房租赁企业迎来了良性的市场竞争环境，租赁行业呈现快速发展态势。

二、进驻六城的T20品牌数量：杭州位列第一，厦门仅有6个

从T20品牌公寓在各个城市分布数量来看，杭州、上海、广州、深圳、北京的T20品牌公寓数量较为接近，均在15个品牌以上，属于T20品牌进驻数量的第一梯队。

南京、武汉、苏州、天津、成都等新一线城市的T20品牌数量在10-15个之间，属于第二梯队。

佛山、重庆、福州等城市的T20品牌数量在5-10个之间，属于第三梯队。

从统计图表上可以直观地看出，杭州的T20品牌进驻数量约为18个，位列第一，远超过全国其他各城。

同时，T20品牌进驻数量较多的都是一线和新一线城市，说明头部住房租赁企业青睐于人口流动性较大的一线城市和新一线城市，计划长足发展品牌租赁市场，扩大自有品牌的市场占有率。

三、重点六城的T20平均租金：北上断层领先，广深租金不及杭州

从2022年T20品牌公寓在各个城市的平均租金来看，上海的平均租金最高，约为158.53元/平·月；北京的平均租金位列第二，约为158.10元/平·月，与上海相差仅0.43元/平·月。南京的平均租金位列第三，约为104.81元/平·月；杭州的平均租金位列第四，约为89.88元/平·月；深圳的平均租金位列第五，约为78.59元/平·月。

从平均租金统计情况看，T20品牌公寓在各个城市的租金差异较大，作为新一线城市的南京和杭州在租金方面已高于广州和深圳两座一线城市。

深入各城行政区来看，T20品牌公寓分布门店及平均租金如下：

北京方面，通过珊瑚数据联合乐乎集团统计，朝阳区分布的T20品牌超过100家，朝阳区、丰台区和大兴区的T20品牌门店数量占据总数的70%左右；租金上，西城区的平均租金最高，约为364.35元/平·月。

上海方面，通过珊瑚数据联合城家公寓统计，浦东新区和闵行区分布的T20品牌超过90家，处于第一梯队，浦东新区、闵行区和上海市中心城区（包括黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区）的T20品牌门店数量占据总数的76%以上；租金上，长宁区的平均租金最高，约为263.40元/平·月

广州方面，通过珊瑚数据统计，广州市的住房租赁头部企业主要分布在广州中心城区（海珠区、天河区、越秀区、荔湾区）；广州T20平均租金水平线为76.41元/平·月，平均租金最高的为朗诗寓，平均租金最低的为保利N+，且差距较大。

深圳方面，通过珊瑚数据联合深圳市房地产研究中心统计，深圳地区的住房租赁T20企业主要分布在龙岗区、龙华区以及宝安区，进驻的主要品牌是泊寓、金地草莓社区、魔方公寓等长租公寓企业；深圳的T20平均租金水平线为78.59元/平·月，租金最高的品牌为招商蛇口公寓，最低的为泊寓。

杭州方面，通过珊瑚数据联合滨江暖屋统计，杭州市的住房租赁头部企业主要分布在杭州中心城区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）和新兴区域（余杭区、萧山区）；杭州的T20平均租金水平线为89.88元/平·月，租金高的品牌多为传统单间长租公寓，比如自如寓、窝趣公寓和龙湖冠寓等，其中最低的方隅公寓代表了以大户型为主的改善型租房租赁产品，且两种产品类型在租金水平上差距较大。

厦门方面，通过珊瑚数据联合优望公寓统计，湖里区分布的T20品牌约为25家，湖里区和思明区的T20品牌门店数量占据总数的60%左右；租金上，思明区的平均租金最高，约为100.99元/平·月。

四、六大重点城市住房租赁市场分析以及保租房政策全收集

在《全国六大重点城市住房租赁发展报告及保租房政策汇编》中，除了以上数据统计外，还有深入六城各个行政区的详细分析，包含各行政区T20门店数量和平均租金情况、进驻该市的品牌方及具体情况。

此外，本汇编还收录了截至2023年9月与保障性租赁住房相关的政策文件，包括行政法规、部门规章、地方性法规、地方政府规章、规范性文件等，收录区域层面为全国；北京、上海、广州、深圳四大一线城市；杭州、厦门。

全书共计超600页，

涉及内容大到全国、细到门店，

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