美国危机升级！重启超级印钞机？45万亿资产或损失至少9万亿

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很多人都在关注美债的下跌和抛售，却有可能忽略了美国正面临着另外一场不断升级的危机。

上周美国的30年期贷款利率已经上涨至7.67%，这一水平早已超过了次贷危机之前的最高水平。

而且这是连续第5个星期上涨，现在看来，上涨的趋势还没有发生变化，没有人能够预测美国的住房贷款利率最终将停留到哪一个高位。

但是越来越多人担心，美国的房地产将爆发一轮类似于2008年那样的巨大危机。

本周美债的收益率略有下降，这是一件好事，因为美国的住房贷款与10年美债收益率息息相关，上周10年美债的收益率已经达到了2007年以来的最高水平，现在收益率缓慢回落至4.5%的附近。

不过从美联储公布的会议纪要来看，美国人现在需要担心的不再是美联储还会不会加息，而是美联储将目前的高利率维持多长的时间。

这与大家的期待完全不一致。

现在经济增长低迷，美国国内需求也非常低迷，民众和企业甚至金融巨头都迫切的需要美联储重新启动超级印钞机。大家都知道美联储过度的货币紧缩，不一定能把通货膨胀拉到目标区间，却一定可以让大家的苦日子难上加难。

而对于房地产来说，资金是关键的一个环节，一旦美联储重启印钞机，美国的房价和成交量就不需要太多担心了。

但现在的情况正好相反，自从美联储实行紧缩政策以来，美国的房价涨不上去了，并且从去年7月开始出现了一定的回落。

回落更厉害的是成交量，由于现在买房子需要承担远高于前几年的贷款利率，导致购房者不得不谨慎对待。进而导致业主发现成交困难，干脆取消挂牌，市场供应也因此减少。

现在还处于临界点，但一旦临界点打破了，可能事情就会变得很糟糕。

如今不管购房者还是卖房者都在观望，谁的贷款利率越来越高，难免有一些持有房子的业主迫于无奈，最终选择降价挂牌出售。

房地产专家担心这引起连锁效应，房子越降价，抛售越多，成交越难，价格越低。

其实现在很多方面都越来越像当年的次贷危机前的一幕。华尔街投行认为，2024年美国的住宅价格可能下跌至少20%，意味着美国家庭持有的450,000亿住房资产，将至少损失90,000亿。

对于美国普通家庭来说，问题还不仅仅在房地产方面。

美国家庭的主要资产集中在房地产和股市上，现在股市也有可能暴跌50%。

由于美联储的态度，已经给美股造成了很大的打击，标普500指数和道琼斯工业指数都已经几乎将今年的上涨全部抹去。

不过这几天，中东冲突发生之后，美国反而连续4天上涨。投资者担心，这只不过是短时间的调整，算不上反弹，更不是反转。

分析师手中有一个股债估值对比指标，这一指标显示目前的标普500指数估值相对于债券市场指数来说，已经升至了2000年后的最高位。

我们需要知道2000年达到这一位置之后，美国的科技股泡沫破裂，标普500指数在短短的一年半时间里下跌50%。

与此相类似的另一个指数则显示了目前股票的估值与债券估值的对比，这一指数接近1927年以来的最低水平。

有一位分析师重点指出过去有6次达到了类似的水平，股市无一例外都经历了严重的衰退，其中包括1929年和2007年。

如果股市也像过去那样暴跌50%，再加上房地产的下跌，美国的普通家庭财富受到的损害只怕大于次贷危机。

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