1-9月全国优秀代建项目排行榜出炉，西安龙湖、金地两盘上榜!

随着房地产经历了此次深度调整，在楼市遇冷、多家房企销售业绩大幅度下滑的背景之下，从而也导致大部分房企尤其是民企的拿地意愿不再强烈。

没有土储，就意味着房企没有新项目可卖。

如何活下去，并走出一条稳定且安全的发展道路，便成为了很多民营房企开始不断思考的问题。

代建模式无疑成为了房企在目前市场环境下的一种出路。

就在近日，中指院发布了《2023年1-9月中国房地产代建企业排行榜》，而同时发布的另一份优秀代建项目榜单中，西安也有多个产品力突出的代建项目荣登上榜!

代建成为民营房企新赛道

其实代建模式并非最近这两三年才出现的，这类轻资产的模式一直都在地产行业存在，只不过真正火起来是在最近这两年。

据克尔瑞发布的相关数据：截止到今年上半年，TOP30房企的代建总合约建筑面积已超过6亿㎡，其中超过5000万平方米的有4家，合计面积达3.2亿㎡，占TOP30企业总规模的53.5%。

由此可见，越来越多的房企正在不断加大代建业务的规模。

一方面是因为楼市下行期，大部分民营房企不敢再大规模的拿地，但为了有活干能活下去，对于资金要求较低的代建行业无疑就成为了一个好的赛道。

房企不用再冒着高风险动辄数亿、甚至几十亿元拿地，更多的是通过品牌输出和产品输出来的模式来获得利润。

另一方面，在大量民营房企拿地意愿下降背景之下，地方政府平台的城投公司，以及央国企成为了拿地的主力军。

但相比于中海、中铁建、天地源、保利、招商等一些具有开发能力的央国企开发商而言，那些“被动”托底拿地的城投公司显然大部分都不具备开发建设能力。

这一点从这两年西安土地市场中城投公司拿地项目的开工率都就能明显看出。

为数不多动工的几个城投项目基本都是选择了引入代建企业。

比如未央城建的北辰大道项目绿城桂语未央引入了绿城来代建，未央城建北二环的项目未央城建龙湖粼云天序则是选择与龙湖的代建公司龙智造进行合作。

这种“取长补短”的合作模式，无疑也为产品系统、运营能力更成熟的民营房企提供了一片新的“红海”。

而对于购房者来说也算是一种“双赢”，在具备国企所带来的安全感同时，也依然能够享受到大牌房企高品质的产品力。

绿城管理遥遥领先

近日，中指研究院发布了《2023年1-9月中国房地产代建企业排行榜》，则分别从新签规模、政府代建新签规模、以及代建销售规模和优秀代建项目等四个方面，对代建房企做了全面的统计排名。

从这几份榜单来看，绿城旗下的代建平台绿城管理以2671万㎡的新签规模、810万㎡政府代建新签规模、616亿元的代建销售规模稳居“三冠王”，领跑整个代建行业。

紧随其后排名第二、第三的则分别是蓝城集团以及绿城发展。

这块可能很多购房者容易把绿城管理和绿城发展搞混，这两个代建平台公司其实都属于绿城中国旗下，但绿城管理成立的更早一些，绿城发展则成立的要相对晚一些。

绿城管理也被称之为“亚洲代建第一股”，并且绿城管理也是最早一批在西安开展代建业务的代建房企。

世园大公馆、绿城西安桂语江南、绿城新兴玉园还有位于咸阳的绿城春江花月等多个项目都是绿城管理所代建。

绿城发展目前在西安代建的项目相对比较少，熟知的有高陵的绿城誉园、阎良的绿城·航空城蘭园等。

另外在上榜的企业中可以看到，既有在代建领域深耕多年、已经形成了较为完整的产品体系与业务模式的代建企业，如绿城管理、蓝城集团、金地管理等。

还有一些新入行的“后起之秀”，如龙湖龙智造、新希望地产等，虽然进入代建领域相对较晚，但发展却十分迅猛。

这也表明了一点，那就是在多年重资产开发经验的积累下，民营房企在代建方面，依旧具有一定优势。

西安两盘上榜

同时发布的另一份《2023年1-9月中国房地产优秀代建项目排行榜》中，可以看到上榜的11个优秀代建作品中，有两盘是来自于西安的项目。

分别是位于龙湖龙智造代建的北二环的未央城建龙湖·粼云天序，以及位于港务区的金地玖峯悦。

未央城建龙湖·粼云天序是龙湖龙智造在西安代建的首个项目，该项目在今年8月底入市销售。

凭借二环内的占位优势、未央城建的国企背景+龙湖高品质输出，以及1.69万/㎡的价格优势下，首推的两栋楼共计145套房源就取得了首开即罄的成绩。

昨天该项目也迎来了第二批产品的价格公示，也是整个项目最后四栋楼，包含两栋洋房、一栋小高以及一栋高层，建面约110—143㎡，洋房均价在2.0万/㎡，小高和高层的均价分别在1.69万/㎡、1.85万/㎡。

价格公示后未央城建龙湖粼云天序近日就将迎来二批次加推，想要在二环内感受龙湖产品力的购房者抓住这最后的上车机会。

金地玖峯悦则是金地管理在西安代建的第三个项目，项目于今年2月开盘。

在港务区“第四代住宅”的风潮还没刮起前，金地玖峯悦就凭借前瞻性的目光，以港务区首个“第四代住宅”产品亮相。

入市时，当港务区的楼盘均价普遍在1.5万/㎡的背景之下，金地玖峯悦依然凭借1.7万/㎡的均价首开就成功实现摇号，并在首月实现了认购4.27亿元的热销佳绩。

而金地玖峯悦的成功热销，也正式掀起了港务区的“第四代住宅”热潮。

总之，在当下不受市场情绪所影响，依然将更多的精力放在产品力上的房企，无论是自己拿地、开发的重资产模式还是代建的轻资产模式道路上，都能走得更为长久。