房企爆雷，断臂自救，更需要国家出手，才能健康稳定发展！

近两年，随着房企的不断爆雷，烂尾楼数量也在快速增加，而一幢幢烂尾楼的背后，都是一个个家庭，一旦烂尾楼无法交付，有多少幸福的家庭将变得不幸，甚至最终走向支离破碎！恒大的破产危机掀起了中国房地产“暴雷”风暴，导致一系列的连锁反应，也逐渐爆出其他多家房地产巨头的负债金额，房地产行业迅速进入冷冬。真的是不看不知道，一看吓一跳！总负债最多的房企TOP35一览，累计总负债18万亿元！2022年我国GDP也才121.02万亿元，不敢想象啊！

而在前不久恒大前董事长许家印因经济犯罪被捕后，房地产行业又经历了一次前所未有的地震，值得其他房地产企业警醒和关注。在这种危机背景和前车之鉴下，其他房地产企业纷纷展开自救。

近日，碧桂园创始人杨国强已卖私人飞机偿债的消息，想必大家都已经看到。据相关知情人士介绍，“已卖掉一架，另一架还在卖。其中卖掉的那架为新飞机，一直放在境外未曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。从当前公司运营角度来看，此举增加了公司现金流，一定程度也对公司可持续运营形成了支持。”今年8月以来，碧桂园出现阶段性流动压力，随后其主动选择对境内外债务进行管理，目前公司9只境内债已成功展期，总金额约147亿元，15只境外债也已启动展期程序，总规模或超95亿美元。

其实大家都关注着碧桂园的债务问题，以及杨国强个人财富的变动。 积极采取措施自救也引发了大家对中国房地产行业的更广泛问题的讨论，不管是害怕前车之鉴还是积极彰显社会责任感，总之是在行动了！

我们再看看融创，融创集团作为中国第四大房地产开发商，受到了市场信心下降的影响，股价和债券价格也受到了一定程度的压力。融创集团也采取了积极的措施，8月5日，融创召开总经理办公会，总裁汪孟德在会上宣布集团总部搬回天津。9月18日晚间融创中国刚刚发布公告称境外重组方案获得高票通过，9月19日就有报道称融创中国在美申请“破产保护”， 让融中国创再次成为流量关注的焦点。9月以来融创中国热搜不断，北京项目热销、回归港股通、股价翻倍上涨等新闻频频刷屏，归根结底还是为境外债务重组保驾护航。

还是那句话：欠下的债终归也还是要还的，而还债这条路不可谓不长途漫漫。不过，好在融创从未选择“躺平”，而是积极自救，这还是值得肯定的，也正是孙宏斌的果断及魄力，助力其得到了部分支持。

其他房地产行业公司呢？

多数房企在爆雷后采取了积极自救的措施，包括出售资产、债券展期、债务重组、引进战投等多种举措。其中，富力、世茂、龙光、旭辉等多家房企积极与境内外债权人协商，争取债权合理展期，为债务优化和自救赢得时间空间。此外，融创、世茂等房企积极出售旗下的优质资产和项目，包括位于北京、上海等核心地段的住宅地块和酒店业务，也有阳光城、旭辉、禹洲、奥园、雅居乐等房企出售旗下物业进行“断臂求生”。

目前，一些已爆雷房企的债务展期、重组也取得了进展。比如，富力、龙光将美元债整体打包展期成功，世茂股份拟寻求44亿公司债整体展期，龙光集团境内债整体展期获得通过。

总结：

房企爆雷后，“躺平”态度绝不可取，积极自救才是应对之道。自助者天助之，爆雷房企只有积极自救，才能赢得出路。此外，在外界环境发生改变时，房企集中性的爆雷也反映出房企以往举债扩张、贪大求全的发展思路并不可取；总而言之，把钱用到正地方，不要乱搞瞎搞，不要转移资产，务实点，积极点，保交楼才是出路。未来，房企亟须转变发展模式，重视现金流安全，追求更为健康、安全、持续的发展模式。

整体来讲，房地产行业的冷冬还将会持续，房地产行业的种种问题，也需要国家出手，建立健全销售制度，规范银行行为准则，监督房地产企业资金动向，做好监督和引导工作，切实落实“保交楼、保民生、保稳定”的政策，不喊口号，让房地产行业持续稳定健康的发展。