推进“交房即交证”！九江出台“新政”，促进房地产平稳健康发展

取消住房限购政策、支持实行购房补贴、实行阶段性购房契税补贴……近日，我市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》文件（以下简称《措施》），通过释放一系列政策红利，促进我市房地产市场平稳健康和良性循环。

《措施》明确指出，我市通过增加消费需求、金融政策扶持、个人信贷等多方面具体措施，进一步提振房地产市场信心，激发市场活力。

我市将进一步支持市场的有效需求，取消住房限购政策，支持实行购房补贴，适时开展购房促销活动，不断满足居民刚性和改善性购房需求。实行阶段性购房契税补贴，自2023年10月1日至2024年12月31日，在浔阳区、濂溪区、九江经开区、八里湖新区城区范围内，对个人购买新建商品房（以商品房合同网签时间为准，下同）且在2026年12月31日前缴清契税的，由受益财政给予50%契税补贴。

支持居民个人换购住房。自2022年10月1日至　2025年12月31日，对出售本地自有住房，并在现住房出售后1年内，在本市范围内重新购买新建商品住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。支持征收安置对象购买新房、鼓励县（市、区）通过市场化购买新建商品住房或新建商业服务型公寓作为征收补偿安置房、保障性租赁住房和人才住房。另外，实施人才安家购房补贴政策，助力打造长江经济带重要人才集聚高地。

支持征收安置对象购买新房。适当提高农房征收货币补偿标准，稳步提高棚户区改造项目货币化安置比例。对未开工建设安置房的征收项目，鼓励被征收人选择“房票”方式进行补偿安置，对选择“房票”购买本地新建商品住房或新建商业服务型公寓的（以规划认定用途为准），由受益财政给予奖励,具体“房票”奖励办法以实施细则为准。鼓励县（市、区）通过市场化购买新建商品住房或新建商业服务型公寓作为征收补偿安置房、保障性租赁住房和人才住房。

实施人才安家购房补贴政策。根据《关于打造长江经济带重要人才聚集高地的若干举措》（九发〔2023〕6号），对企业、社会组织和个体经济全职新引进的在九江工作一年及以上的国际级顶尖人才、国家级杰出人才、省部级领军人才、省部级杰出人才、地市级领军人才、地市级杰出人才在九江购买首套住房的，分别给予100万元、80万元、30万元、20万元、5万元、4万元安家购房补贴；对非公经济组织和社会组织全职新引进的在九江工作一年及以上的地市级储备人才、专科生和中专生，在九江购买首套住房的，分别给予3万元、2万元和1万元安家购房补贴。

适时开展购房促销活动。在市中心城区开展“买房抽大奖”活动，2023年10月1日至2024年12月31日期间，每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动（原则上不超过6期）。抽奖活动以具体文件为准。

此外，《措施》还规定，要全面实行存量房“带押过户”，全面实行“既贷又提”的公积金使用政策。及时动态调整存量房交易计税基准价格。支持县（市、区）根据房地产市场运行、价格变化等情况，定期调整存量房交易计税基准价格，促进存量房交易流通。

支持商业库存加快去化，鼓励县（市、区）根据实际需求情况，购买、租用新建商业办公类商品房用于幼儿园、文体活动中心、社区日间照料所、便民服务机构、创业中心、培训中心等项目。不断完善城市基础设施，提升住房建设品质，多渠道增加居民用地、住房供应。

同时，《措施》还从加强对房地产开发商的监管、优化行业服务管理、稳步推进“交房即交证”改革，切实保障购房者的合法权益等方面进行了详细规定。

来源： 干利华 实习生 程婷婷 九江日报全媒记者 谈思宏

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