农村实施一户一宅，如何处理一户多宅？

　　土地管理法规定，宅基地一户只能申请一处，也就是说一户人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。但实践中我们却不难发现，农村村民一户同时拥有多处宅基地的现象却非常的普遍。

　　网友咨询：

　　农村实施一户一宅，如何处理一户多宅？

　　律师解答：

　　1.符合当地分户建房条件未分户的，但未经批准就另行修建住宅分开居住的，如果宅基地使用符合相关规划，经公告无异议，并经过集体同意的，重新按规定办理相关用地手续后，可以进行依法确权登记。

　　2.因父母去世继承宅基地上房屋，占用宅基地的，应当给予确权登记。

　　3.如果一户多宅不符合当时条件下的规定，那么就是不合法的，应当积极退出宅基地，交由村集体统一管理。

　　律师补充：

　　关于“户”的认定，地方如果有相关规定，按照地方规定办理。如果地方未作规定，原则上根据公安户籍管理的户口来判定的，同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。也就是说，如果在户口本上登记的是一家人，那么在户口本登记的家庭就属于一户，该户只能申请一处宅基地。

　　农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

　　【法律依据】

　　《土地管理法》

　　第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

王荣华律师简介

王荣华律师，2008年开始执业。

在公司法务、债权债务，劳动关系，交通事故，建工房产、合同纠纷，婚姻继承、刑事辩护方面，具有丰富的实战经验。

执业理念：诚信为本，依法办事，全心全意为委托人服务！