北京建工揽星樾(官方网站)揽星樾_揽星樾详情/户型/房价/售楼位置

北京房山区「揽星樾」

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基本信息

楼盘名称：揽星樾

开发商：北京建工

价格：单价2.1-2.5万/㎡

位置：房山城关，饶乐府地铁站旁。

户型：50㎡-132㎡，一居至四居。

容积率2.8、16栋楼、985户、7-18层。

关键词：

北京近郊区单价最低新盘、同等价位唯一有地铁的项目、总价最低99万、安家北京上车盘、比燕郊还便宜、北京国企开发商、精装修、大产权商品房、房山老城、配套成熟、有学校利好、靠近三甲医院、地铁已通车、送飘窗、现代园林、有落地窗。

土拍回顾

2023年6月30日，房山区城关中心区0018地块，因只有北京建工报名，所以北京建工以底价8.81亿元拿地。销售指导价2.7万元/平方米，楼面价约1万元/平方米。

地块位于京周路与燕房路交叉口南，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.8，土地面积约3.16万平方米，规划建筑面积约8.84万平方米，以“七通一平”形式供地。

地段分析

揽星樾售楼处电话：400-181-7191，位于西六环，房山区的城关板块，京周路南侧450米，燕房线饶乐府地铁站2公里。

揽星樾售楼处电话：400-181-7191，地块北侧是房山区第一医院，东西两侧是空地还有一些老小区，南侧有一些生产制造型企业以及房山城关第四小学。

如果您仔细看地图，就能明显发现，揽星樾周边有房山区中医医院、房山体育场、房山少年宫、房山火车站、房山迎宾公园这种配套。以房山商业大楼和华冠天地商业的路口为界，分为房山东西南北四条大街，距离项目只有1公里左右。

这些配套和道路名称，似乎好像再说：“这就是房山的中心。”

熟悉历史的朋友应该会知道，“城关”这俩字，本就意味着中心城区，关在古代指的是关卡，是很久远的地名称呼。提到城关，一般还会有北关、西关之类的，也就是按城关的所在的方向来命名。比如房山就有北关，老房山人肯定都知道。再比如昌平就有西关、东关，通州也有北关。

不管是从周边命名还是历史角度，不夸张地讲，揽星樾还真就是位于房山中心，只不过是老城区的中心，多少有些没落。

房山现在新城区在哪里呢？答案是良乡，也就是揽星樾姊妹盘揽星宸的北侧。（良乡很特别，有医院有体育场还有火车站，但是不能叫做房山XX，只能是房山良乡XX。

对揽星樾感兴趣的购房者，对区域地段不太了解，想来也是，对于这种入门级刚需盘，那些软文机构也压根不会写，甚至一休接触了几位同业人士，他们对这个板块都极度陌生，更别说购房者了，那一休就给大家好好说说。

房山城关的概念，上文已有表述。

接下来，咱们扩充一下知识面，一休重点说说位于房山城关一南一北的两个重要板块。

燕山，曾经是单独的行政区，但在1986年，撤销房山县和燕山区，设立房山区。也就是说，燕山曾经和房山是并列的关系，甚至很早之前就叫区，而不是县，其辉煌的时间更早，甚至比今天贵为副中心的通县还要早。房山线的延长线，命名为燕房线，这个燕就是燕山。（燕房线与15号线顺义线、4号线大兴线、1号线八通线的意义不一样）

燕山最有名的公司，必须是是燕山石化，成立于1970年,是我国建厂最早、规模最大的现代石油化工联合企业之一，妥妥国企。一大片工厂，占据了燕山大部分面积，有以厂为家的文化，有点类似首钢之于石景山，只不过一个是石油一个是钢铁。

时至今日，燕山还是比较特殊，有单独的“燕山地区”这一概念。虽然归属房山区，但是另起了一套行政办公体系，比如有燕山疾控中心、燕山税务局、燕山教委、燕山户政大厅、燕山审计局、北京市场监督管理局燕山分局等等，这其实很神奇。

那这些和揽星樾项目有多大关系呢？能带来什么好处呢？

好处当然有，意味着周边有很多的国企职工以及体制内人群，如果房价大几万一平，显然这批人并不会成为购房主力。但如果是2万的单价，那就要用小城市甚至是大县城的角度去看，这些人在当地属于高水平收入，如果两口子都是公职人员，那公积金贷款相当可观了，压力很小。

当然，有人会说“他们都有分房，干嘛还买？”。根据一休这么多年的从业经验，现在分房的单位很少，况且周边都是以老房子为主，极少有新房，但新房的居住体验提升非常明显。从价格角度来说揽星樾确实是刚需盘，但是对于这批本地人却是改善产品，所以二手房会有一定的市场。

周口店镇，是另一个特殊存在，但凡有初中文凭的中国人应该知道周口店，历史书上肯定有。周口店得益于丰富的矿产资源，其现代化进程时间也很早。周边有很多矿山采煤相关的企业，这也是为啥揽星樾南侧那么多小区都叫矿机小区的原因。

京周路中的这个周，指的就是周口店到北京的意思。挨着周口店也有一个好处，人口密度还可以，所以从城关迎宾亭那个位置开始，规划有一条燕房线的支线会到周口店。其中有一站叫老城区，就在揽星樾项目的北侧600米。

产品分析

揽星樾售楼处电话：400-181-7191，项目是全龄社区，面积段覆盖区间非常大，所以户型很多。

51㎡一居，这个面积段在北京非常少见，这几年五环内的新盘绝对是没这种户型了，即便是六环外的项目，做这种一居的楼盘也不会超过4个。所以客观来说，可选范围很小，这户型可以说是目前北京最小的了。

远郊区不做一居，起码两居，因为主要面向的群体是本地长期居住的家庭。近郊区即便有这种“上班族过渡户型”，但又没有单价这么低的。所以，揽星樾51㎡一居99万的起步价，确实是北京最低了。

以上是价格维度和市场供给情况，咱们回到产品，说说户型设计。

按说这户型结构是南北通透的，房源分布的位置也本可以实现南北通透，但可惜北侧厨房并没有向北开窗，一休有点疑惑，这导致这户型的通透性降低了一点。

好在餐厅客厅也能开窗，有一些弥补。再考虑到全明卫生间，也有窗。所以整体来说，这户型的通风、采光，没啥问题，不错了。

麻雀虽小，五脏俱全。客厅送了飘窗，主卧转角飘窗，多窗全明户型，U型厨房都安排上了，确实很给力了。

虽然很小，但也是一个家。这对于大部分工薪阶层的北漂的朋友来说，意义重大。有些东西是钱的事，有些东西还真不是钱的事儿。

69㎡两居，开发商目前发布的价格是145万起，但开盘估计可能会有些折扣。户型结构与一居类似，但是多了一间房，功能性肯定是提升了的，通透性很不错。

您买个两居，意味着什么？

一休比较喜欢聊的现实问题，多少钱办多少事。说句扎心的实话，其实越是预算低的入门刚需，越是忙于工作，等有了孩子还真得老家父母来带孩子，这是绝大部分家庭早晚要面对的问题。您多一间房，起码来了住得下，不至于说一大家子挤一居，那真是干啥都尴尬，保留了最后的一点体面。

一套两居，还意味着万一的万一，后来您没赚太多钱，没办法换大房子，那这两居您对付住着，还能凑合。

70㎡两居，理论上是南北通透，但通透性比较一般。

U型厨房，南向送了俩飘窗，不错。

根据户型结构以及房源分布，一休猜测，这户型好像是带连廊。

74㎡纯南两居，是揽星樾的主力户型之一。这个户型设计很是常见，两梯四户的中间户基本都长这样。

采光不用担心，只是没那么通透。进门后有玄关柜和小家政间，便于收纳。

这种纯南户型有一处细节，需要重点去关注，那就是次卧的开窗面积，懂行的粉丝肯定能明白这意味着什么，搞不清楚的粉丝微信问我。

86㎡三居，南北通透，全明户型。

虽然只是双面宽朝南，但因为都是边户，开发商把客厅做成了很大的转角飘窗。房子采光非常好，如果打算买西边户，那可能都会有点晒。

进门带玄关柜，有家政间，洗手台盆外置的卫生间。

88㎡三居，也是边户。

最大优点是卧室之间互不打扰，且面积均衡。

U型厨房，依然是明卫，入户有家政间。

真要吐槽的话，那就是南向面宽尺寸差点意思，再就是门口浪费了一点面积。

98㎡三居，双卫生间，北向俩卧室。这个户型结构与两三年前限竞房时期的产品基本一样。

通透性一般，但是客厅转角大飘窗不错。

102㎡三室两厅两卫，终于有了南向三面宽，而且面宽尺寸算挺不错了。

这个面积段对于刚需家庭来说，住三代人是没问题的，俩卫生间能避免很多尴尬。

通透性很好，储物功能也不错。

134㎡四室两厅两卫，纯正四叶草布局，四个房间分列一角，互不打扰。

边户的话也能做到双明卫，但是开窗方向不一样，而且小了8㎡。

但这户型最大优势是楼栋位置，纯正楼王，南北两侧都可以看小区园林景观，完全不临街。

缺点总结

1、到地铁要2公里左右了，其实不算近，每天步行到地铁站不太现实，太吃力，大概率要骑车或者倒公交。（开发商宣传说是到饶乐府更近，但从一休的经验来说，其实到房山城关也差不多）

2、揽星樾在六环外已经9公里了，从环线角度来说，确实远。

3、房山属于近郊区中最弱的一个，全区整体楼市大环境较差。

4、地块结构不太理想，导致大部分楼栋全都临路临街。

5、燕房线与房山线需要在阎村东站换乘，意味着并不是一趟线可以直达市区，这是很多人存在的误区。

6、实际地块周边有高压线。

7、如果是开车通勤的话，其位置没有竞品板块房山窦店好。

8、北京建工目前交付的产品较少，参考依据不多，也缺乏品质盘。

9、底价拿地，没人竞拍。

10、对于在朝阳工作的人群来讲，买这通勤根本不现实，太远太远了。

优点总结

1、单价2.1万起步，总价99万起步，即便算上延庆密云平谷怀柔这四大远郊区，揽星樾的购房门槛依然是京楼这几年最低的，也就是说，这是最便宜的。

2、房山之前2万多、3万左右的盘几乎集中在窦店板块，但是那里没地铁，而且也不可能修地铁。所以，揽星樾地铁通勤优势极大，而且价格更低。

3、2万出头的价格，三四线城市都要这个价儿了，甚至很多百强县也能达到，但这里是北京，城市鄙视链的最顶端，有面儿。

4、比买燕郊、大厂、香河、涿州、霸州、固安、永清靠谱多了，这起码是北京，那些是河北，存在一条无法跨越的鸿沟，意义完全不同，而且价格其实不比燕郊贵。（那些说要划归北京的谣言，谁信谁傻子）

5、北京同价格楼盘中，只有十里春风，但地段不如揽星樾。那是通州最边缘的地带，挨着廊坊城区了。距离南六环23公里，地铁就更别想了。

6、一般这个价格的盘，往往不是北京，也不可能有地铁，还是小开发商，荒凉位置地段不成熟，毫无配套，只能北漂接盘。但揽星樾周边真的有本地住房需求，并不是只有北漂购房者买，这是区别于一切竞品项目的优势。

7、揽星樾旁边有很多超过30年房龄的老房子，最早的是1982年的住宅，如今都40年了。这意味着，这里很早就有人气儿，发展的很早。这一点也是同价格竞品无法相比的，甚至很多5-6万的盘都没这么成熟。

8、房山城关有很多铁饭碗，燕山也有。而且项目一南一北两侧，分别有石油化工和矿山机械两大产业集群，有一些收入不错的产业人群。这两拨人的存在，对于城关稀少的新房项目，极为重要。

9、配套非常成熟，毕竟是房山的老城区。尤其是周边医院挺多，对有老人小孩儿的家庭重要，有一定生活阅历的朋友肯定能明白。

北京房山区「揽星樾」

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